Beschreibung
– Sechs Chancen auf bleibenden Weitblick. Und kein Verkehr vorm Fenster –
Was klingt wie ein Versprechen, ist hier Realität: ein Mehrfamilienhaus am ruhigen Ortseingang von Obergrainau, wo die Straße endet und der Blick beginnt. Sechs Wohnungen, jede mit Balkon oder Terrasse, Platz zum Durchatmen, Kochen, Sitzen, Leben. Keine Experimente – nur durchdachte Grundrisse, große Wohnküchen, breite Flure und ehrliche Substanz. Baujahr 1973, aber laufend gepflegt – zuletzt 2024 mit neuen 3-fach-verglasten Holz-/Alufenstern.
Die Zahlen? Solide. Ca. 410 m² Wohnfläche. Sechs vermietete Einheiten. Jahresnettokaltmiete ca. 46.000 €. Bruttorendite: rund 3 %. Kein Leerstand. Keine Mietausfälle. Keine Überraschungen. Dafür ein Hausmeister, der sich kümmert. Und Mieter, die gerne bleiben.
Dazu vier massive Garagen, zwei Stellplätze und das gute Gefühl, dass nebenan nur noch Wiese ist – unverbaubar, garantiert grün.
Teilung nach WEG? Derzeit nicht möglich in Grainau. Aber wer gemeinsam denkt, findet mit der BGB-Gesellschaft eine flexible Lösung – für Familien, Freunde, Anleger mit Plan.
Ein Haus wie dieses gibt’s nicht oft: ruhig, echt, gepflegt. Keine Show. Kein Hochglanz. Einfach eine Immobilie, die hält, was sie verspricht.
Ausstattung
Lage
Dieses Mietshaus mit sechs Parteien steht in Grainau – und das ist ein echter Standortvorteil. Denn hier wohnt man nicht nur ruhig, sondern richtig. Mit Zugspitzblick, klarer Luft und einer Umgebung, die Mieter langfristig überzeugt.
Der Eibsee? Gleich ums Eck. Die Alpspitzbahn? Zu Fuß erreichbar. Und wer in die Stadt möchte, radelt ganz entspannt verkehrsfrei über Wiesen direkt nach Garmisch. Natur pur, ohne Umweg.
Grainau hat, was man braucht – nur nicht den Trubel. Es gibt eine eigene Grundschule, einen lebendigen Ortskern (ca. 1,5 km) mit Bäcker, Apotheke und kleinen Läden. Im Ortsteil, der Schmölz (nur 1,2 km entfernt) warten Aldi, Edeka, Getränkemarkt – plus Porsche und Audi fürs größere Budget.
Und wenn’s mal weiter rausgehen soll: Garmisch-Partenkirchen ist in 5 Minuten erreicht – mit dem Auto, dem Bus, der Bahn oder der charmanten Zugspitzbahn. ICE-Anschluss, weiterführende Schulen, Kliniken und alles, was sonst noch wichtig ist, gibt’s dort in greifbarer Nähe.
Für Eigentümer heißt das: ruhige, begehrte Wohnlage, gute Infrastruktur, hohe Mieterzufriedenheit – und ein Umfeld, in dem Wohnraum gefragt bleibt.
Grainau ist kein Geheimtipp. Sondern einfach ein Ort, der funktioniert. Für sechs Wohnungen. Und für alle, die sie vermieten.
