Verkaufen zum marktgerechten Preis
Der richtige Kaufpreis entscheidet über den Start in den Markt
Experten-Studien zeigen: Wer mit einem zu hohen Immobilienpreis in den Markt startet, verkauft in der Regel deutlich unter Wert und benötigt fast ein Jahr bis zum Vertragsabschluss. Je realistischer der angesetzte Preis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie – denn Ihre potenziellen Käufer wissen, was sie zu welchem Preis erwarten dürfen. Nicht jeder Interessent hat ernsthafte Kaufabsichten. Als erfahrene Immobilienexperten kennen wir den Markt in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung sowie Ihre Zielgruppe und sparen durch eine direkte Ansprache viel Zeit und Nerven.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
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Nutzungsbedingungen
Wir, A. Zürker Immobilien (Zugspitzstraße 56, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Tel.: 08821 / 56679, E-Mail: info@zuerker.de), bieten Ihnen auf unserer Website ein Online-Wertermittlungstool für Immobilien an, für welches nachstehende Nutzungsbedingungen gelten:
Bei der Online-Wertermittlung handelt es sich um einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen, onlinebasierten Dienst.
Die Nutzung ist nur für private Zwecke, nicht für gewerbliche, kommerzielle Zwecke bzw. Nutzer zulässig.
Nutzung; technische Voraussetzungen und Verfügbarkeit
Eine Registrierung oder das Anlegen eines Accounts ist für die Nutzung nicht erforderlich. Sie müssen lediglich die abgefragten Daten eingeben.
Für die Nutzung müssen Sie über einen Internetanschluss/Datenverbindung verfügen. Durch dessen Nutzung können Ihnen Kosten entstehen, welche von Ihnen zu tragen sind.
Es besteht kein Anspruch auf die technische, fehlerfreie, durchgehende Verfügbarkeit des Angebots.
Die Zugangsmöglichkeit zu dem Wertermittlungstool sowie die Zugriffsqualität und Qualität der Darstellung sind systemabhängig und können im Einzelfall in Abhängigkeit zu den von Ihnen genutzten System eingeschränkt sein.
Wir behalten uns vor, das Wertermittlungstool jederzeit einzustellen, zu ändern oder den Zugang zu beschränken.
Wertermittlung
Die Wertermittlung erfolgt auf Basis Ihrer Angaben. Daher sollten die Angaben, welche Sie eingeben, richtig sein.
Bei der Wertangabe handelt es sich um einen Orientierungswert, welcher an Hand Ihrer Angaben und weiterer Parameter ermittelt wird. Die Wertangabe ist lediglich ein geschätzter, automatisiert ermittelter Wert und ersetzt nicht ein Wertgutachten durch einen Fachmann, da er nur auf einigen wenigen Angaben ermittelt wird und beispielsweise den Zustand der Immobilie, welcher maßgeblich für den Wert ist, nicht einbezieht.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit des ermittelten Wertes.
Datenerhebung und -verwendung
Die Verwendung des Tools setzt die Angabe bestimmter Daten durch Sie voraus. Wir verwenden diese ausschließlich, um den Wert zu ermitteln und Kontakt zu Ihnen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienwunsch aufzunehmen. Ihre Daten geben wir insbesondere nicht an Drittverwerter weiter.
Während der Nutzung des Online-Tools zur Wertermittlung werden Informationen über Ihr Surfverhalten zu Marketingzwecken in anonymisierter Form gesammelt und gespeichert. Diese Daten werden mithilfe von Cookies auf Ihrem Endgerät gespeichert und erlauben es uns, in anonymisierter Form eine Analyse des Nutzungsverhaltens.
Wir verwenden die von Ihnen in dem Formular zur Wertermittlung angegeben Daten und Informationen zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Kontaktaufnahme für eine persönliche Beratung. Sie willigen mit der Nutzung des Tools darin ein, dass die erhobenen Daten von uns zu vorgenannte Zwecken verarbeitet und genutzt werden. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns ohne Angabe von Gründen widerrufen.
Details zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Haftung
Wir haften nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Haftungsausschluss gilt für alle Arten von Schäden, insbesondere Schäden, die durch Fehler, Verzögerungen oder Unterbrechungen, bei Störungen der technischen Anlagen und des Dienstes, fehlerhaften oder nicht funktionsfähigen Inhalten, Verlust oder Löschung von Daten, Viren oder in sonstiger Weise bei der Nutzung unseres Online-Angebots entstehen können. Die vorstehenden Haftungsausschlüsse gelten nicht bei Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Schnell und lukrativ verkaufen durch professionelle Wertermittlung
Zunächst ist festzustellen, dass „Wertermittlung nicht gleich Wertermittlung“ und „Gutachten nicht gleich Gutachten“ ist.
Es ergeben sich bei den unterschiedlichen Möglichkeiten auch unter Anwendung der normativen Verfahren lt. ImmowertV (Vergleichs-/Sach- u. Ertragswertverfahren) und unter Einbeziehung der zur Anwendung kommenden erforderlichen Anpassungen in der Praxis teilweise sehr unterschiedliche Ergebnisse! Hier kommt es immer auch darauf an, welchen Zweck eine Wertermittlung verfolgt und welcher Aufwand/Kosten damit verbunden sind. Eine „einfache“ automatisierte Online-Bewertung, die vom Laien selbst über eine Plattform erstellt wird, geht bei weitem nicht in die Tiefe einer Bewertung eines ö.b.u.V. bzw. zertifizierten Sachverständigen, der auch zeitaufwendige Recherche durch Objektbegehung und Einschätzung aller wertbeeinflussenden Umstände vornimmt wie z.B. Grundbucheinsicht, Studium der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, Prüfung und Beurteilung von Bauschäden bei Wohnungseigentum auch im Gemeinschaftsbereich….
Der Verkehrswert ist trotz einer Vielzahl verfahrensrechtlicher Wertermittlungsvorschriften und einer entwickelten Wertermittlungslehre keine mathematisch ermittelbare Größe. Daher kommt die Verkehrswertermittlung nicht ohne Elemente der Schätzung aus.
Gerade in der heutigen Zeit werden trotz aufwendig und gewissenhaft erstelltem Gutachten nicht unerheblich abweichende Kaufpreise realisiert. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass nach Erstellung eines Gutachtens eine aktuelle Beurteilung durch einen erfahrenen am lokalen Markt tätigen Fachmanns erfolgt. Dieser kann dann unter Einbeziehung der vom Verkäufer verfolgten Interessen gemeinsam mit ihm abwägen, welche Verkaufsstrategie verfolgt werden soll und einen Angebotspreis festsetzen.
Hier können Sie auch aus unserer über 50-jährigen Erfahrung aus der Verwaltung von über 100 Eigentumswohnanlagen im Raum Garmisch-Partenkirchen profitieren. Aus dieser Tätigkeit haben wir auch einen stets aktuellen Einblick aufs lokale Marktgeschehen und entsprechende Vergleichswerte. Als IHK-geprüfte Fachwirte mit Zusatzausbildung in der Grundstücks- und Gebäudebewertung ermitteln wir – der Devise Transparenz, Klarheit und Wahrheit verpflichtet – den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks fundiert und individuell.
Gerne stehen wir Ihnen zum Thema Wertermittlung zur Verfügung und beraten Sie gerne. Bitte nutzen Sie hierzu unser Formular.