Überlassen Sie uns die Vermietung
Wir übernehmen technische und kaufmännische Tätigkeiten für Sie
Wer mehrere Wohnungen vermieten möchte, kann dabei ganz schön ins Schwitzen geraten: Man muss nicht nur die richtigen Mieter auswählen, sondern sich auch um die technische und um die kaufmännische Verwaltung der Immobilie kümmern sowie Rechtliches im Blick behalten.
Deswegen ist es nicht nur für Mietshausbesitzer, sondern auch für Eigentümergemeinschaften von Wohnungen (WEG) sinnvoll, sich bei der Vermietung von Immobilien Unterstützung von einem erfahrenen Makler zu suchen.
Diesen kann man mit einigen – oder aber auch mit allen Aufgaben – rund um die Immobilienvermietung betrauen. Als Immobilienbüro mit eigener WEG-Hausverwaltung im Haus sind wir seit über 50 Jahren in dritter Generation für Eigentümer in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung da. Welche Aufgaben das konkret sind, wird vorher zwischen Ihnen und uns festgelegt und in einem entsprechenden Vertrag festgehalten. So ist es möglich, dass wir vertraglich vereinbaren, dass wir für Sie auf die Suche nach neuen Mietern gehen und rechtzeitig Leerstände verhindern.
Ebenso kann es aber sein, dass wir keine entsprechende Regelung im Vertrag vorsehen, beispielsweise weil Sie sich lieber selbst auf die Suche nach geeigneten Mietern begeben möchten.
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Auf Wunsch fungieren wir auch als Ansprechpartner für die Mieter, falls einmal etwas kaputtgegangen sein sollte. Denn ist man handwerklich nicht so begabt oder kann man sich aus anderen Gründen nicht um die Reparatur kümmern, ist es ratsam, entsprechendes Fachpersonal zu beauftragen und die Arbeiten von diesem durchführen zu lassen.
Das sind zwar nicht wir als Immobilienmakler. Doch wir können Ihnen trotzdem weiterhelfen, damit Sie bei der Vermietung so wenig Stress wie möglich haben: Wir übernehmen für Sie das Einholen von Angeboten, das Vergleichen dieser und das Beauftragen der Handwerker. So brauchen Sie sich selbst nicht mehr darum kümmern, wenn zum Beispiel der Aufzug in Ihrem Haus nicht mehr funktioniert. Wir sorgen dafür, dass wieder alles wie gewohnt läuft! Aber auch für andere Maßnahmen, die Sie in Ihrem Mietshaus oder in den entsprechenden Wohnungen durchführen lassen möchten, holen wir entsprechende Angebote für Sie ein.
Wer eine oder mehrere Immobilie/n vermietet, sollte aber auch im Blick behalten, dass er Nebenkostenabrechnungen erstellen muss, die dem Mieter pünktlich zugehen sollten. So müssen Sie die Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zustellen. Denn ansonsten kann es sein, dass Sie auf Kosten sitzen bleiben. Damit Ihnen das nicht passiert, übernehmen wir gerne die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für Sie.
Außerdem kontrollieren wir auf Wunsch auch, ob Ihre Mieter die Miete pünktlich zahlen und schicken Mahnungen an sie, falls das nicht der Fall sein sollte. Immer behalten wir dabei auch Rechtliches für Sie im Blick.
Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt es sich um mehrere Miteigentümer, die Wohnungen in einem Gebäudekomplex besitzen.
Diese Mieteigentümer müssen einen Verwalter bestellen, sofern einer von ihnen das möchte. Dieser kümmert sich nicht um einzelne Wohnungen an sich, sondern um den Gebäudekomplex als Ganzes, zum Beispiel um das Einholen von Angeboten, wenn das Treppenhaus saniert werden muss.
Gerne können Sie sich an uns wenden, wenn Ihre WEG sich für unsere Verwaltungstätigkeiten interessiert.
Unsere Leistungen auf einen Blick
Technische Verwaltung
- Einholen und Vergleichen von Angeboten zu verschiedenen Leistungen
- Beauftragen von Handwerkern
- Beauftragen von Sanierungsmaßnahmen
- u. v. m.
Kaufmännische Verwaltung
- Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
- Mahnwesen
- Management von Wohnungseigentümergemeinschaften
- u. v. m.
Wir behalten den Überblick
Wer eine oder mehrere Immobilie/n vermietet, sollte über ein entsprechendes Know-how verfügen, damit dabei nichts schiefgeht und kein rechtlicher Ärger droht. Nach unserer Devise Transparenz, Klarheit und Wahrheit betreuen unsere IHK-geprüften Fachwirte Ihre Mietobjekte im Raum Garmisch-Partenkirchen – kaufmännisch wie technisch und mit unserer eigenen WEG-Hausverwaltung im Haus.
Überlassen Sie die Mietverwaltung deswegen gerne uns als erfahrenem Immobilienmakler. Wir vermieten Ihre Wohnungen mit der entsprechenden Kompetenz.
Welche Bausteine sich für Sie lohnen, zeigen unsere Leistungspakete zur Vermietung; die Grundlagen rund um das Vermieten einer Wohnung haben wir für Sie ebenfalls zusammengestellt. Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Gerne informieren wir Sie auch darüber, welche Leistungen wir im Rahmen unserer Verwaltungstätigkeit für Sie als sinnvoll erachten.
Falls Sie umgezogen sind und das Mietmanagement deswegen unseren Experten vor Ort überlassen möchten, ist selbstverständlich auch ein Telefontermin möglich.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung in Garmisch-Partenkirchen
Welche Leistungen bieten Sie im Mietmanagement in Garmisch-Partenkirchen?
Bei uns bekommen Sie:
- Technische Verwaltung (Handwerker, Sanierung)
- Kaufmännische Verwaltung (Nebenkosten, Mahnwesen)
- Mietersuche und -auswahl
- WEG-Verwaltung
- Übergaben und Protokolle
Modular kombinierbar — Sie wählen, was Sie auslagern möchten.
Was kostet die Mietverwaltung in Garmisch-Partenkirchen?
Die Kosten richten sich nach dem gewählten Leistungsumfang:
- Mietersuche: einmaliges Honorar nach dem Bestellerprinzip
- Standard-Mietverwaltung: monatliche Pauschale je Wohneinheit
- WEG-Verwaltung: monatliche Pauschale je Wohneinheit
- Sondermaßnahmen: nach Aufwand
Bei mehreren Wohnungen sind Mengenvorteile möglich. Ihr konkretes Angebot stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Wann lohnt sich Mietverwaltung in Garmisch-Partenkirchen?
Empfehlenswert bei:
- Mehreren Wohneinheiten (ab 3 WE)
- Wohnort entfernt vom Mietobjekt
- Beruflich stark eingespannt
- Zeitlich begrenzte Vermietung
- Mietmanagement zu komplex
Bei einer einzelnen Wohnung oft Eigenverwaltung sinnvoller.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter in Garmisch-Partenkirchen?
Hauptpflichten:
- Vertragsgemäße Wohnung bereitstellen
- Reparaturen am Eigentum
- Jährliche Nebenkostenabrechnung fristgerecht zustellen
- Verkehrssicherungspflicht
- Geltende Mietpreisgrenzen beachten
- Datenschutz bei Mieterdaten
Wie wähle ich Mieter in Garmisch-Partenkirchen aus?
Drei Schutzmechanismen:
- Schufa-Bonitätsauskunft max. 3 Monate alt
- 3 letzte Gehaltsnachweise prüfen
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
- Persönliches Gespräch
Für die Auswahl geeigneter Mieter setzen wir auf eine systematische Bonitätsprüfung.
Was ist eine WEG-Verwaltung in Garmisch-Partenkirchen?
Wohnungseigentümergemeinschafts-Verwaltung:
- Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
- Eigentümerversammlungen organisieren
- Wirtschaftspläne und Abrechnungen
- Beauftragung von Handwerkern
- Rechtssicherheit bei Beschlüssen
In unserer eigenen WEG-Hausverwaltung übernehmen wir diese Aufgaben zuverlässig für Sie – gerade bei größeren Eigentümergemeinschaften ist eine professionelle Verwaltung sinnvoll.
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