WOHNUNG ZUM KAUF 82467 GARMISCH-PARTENKIRCHEN
Exklusiv wohnen in Garmisch – Bergblick, Komfort und Effizienzklasse A
560.000 €
Objekt-Nr.: Z-26-229
78 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und einen traumhaften Blick auf die Garmischer Bergwelt. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und nur wenige Wochen pro Jahr bewohnt. Entsprechend präsentieren sich Böden, Bad, Küche und sämtliche Ausstattungsdetails nahezu im Neuzustand. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum vollständig überdachten Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen freien Panoramablick auf Zugspitze, Waxenstein und Karwendel – ein Alpenpanorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das gepflegte Wohnhaus wurde hochwertig und barrierearm errichtet. Automatische Hauseingangstüren, ein stufenloser Zugang sowie komfortable Wege innerhalb des Gebäudes sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Tiefgarage ist ebenfalls stufenlos erreichbar; ein Stellplatz kann unabhängig vom Wohnungskauf optional erworben werden. Modernste Haustechnik mit dezentraler Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung und dezentraler Warmwasserbereitung über Wohnungsstationen bietet ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz (Klasse A) und ein zeitgemäßes Hygienekonzept. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit Stromanschluss. Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert. Auf Wunsch kann die hochwertige Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden. Eine Immobilie für alle, die Qualität, Ruhe und Alpenflair in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.
Ausstattung
- Energiesparende Bauweise mit Vollwärmeschutz (Energieeffizienzklasse A) - Außenwände aus hochwertigem Öko-Kalkstein - Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil und 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dezentrale Warmwasserbereitung über Wohnungsstationen/Wärmetauscher (modernes Hygienekonzept) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - Bodengleiche, großzügige Dusche - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vollholzparkett - Moderne Einbauküche (auf Wunsch inklusive) - elektrische Rollläden - Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner - Automatische Hauseingangstüren - Barrierearmer Zugang zum Gebäude und von der Tiefgarage bis zur Wohnung Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Automatisch belüftete Keller- und Waschräume - Hochwertige Bauausführung mit vielen durchdachten Komfortdetails
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Garmisch in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage. Direkt hinter der Wohnanlage verläuft der idyllische Mühlbach, ein Seitenarm der Loisach, der der Anlage einen besonderen Charme verleiht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants sowie die Garmischer Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Loisach laden schöne Spazier- und Radwege zur Erholung ein. Die umliegende Bergwelt mit Zugspitze, Eibsee sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Nach Fertigstellung des Kramertunnels wird zudem eine spürbare Entlastung der Zugspitzstraße erwartet und die Wohnqualität voraussichtlich weiter steigen.
Sonstiges
Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und der Wohnanlage verschaffen können, steht Ihnen eine 360°-Onlinebegehung zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz bequem von zu Hause aus zu erkunden und sich in aller Ruhe einen ersten Eindruck zu verschaffen. Selbstverständlich ersetzt dies nicht den persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die Wohnung sowie die Wohnanlage ausführlich präsentieren und Ihre Fragen persönlich beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
Z-26-229
Wohnfläche:
78 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
2
Anzahl Wohneinheiten:
31
Verfügbar ab:
sofort
Kosten
Kaufpreis:
560.000 €
Hausgeld:
296 €
Käuferprovision:
2,98
Zustand & Baujahr
Zustand:
Neuwertig
Barrierefreiheit
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Seniorengerecht:
Ja
Ausstattung & Details
Küche:
Offen
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Stellplatzart:
Tiefgarage
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
43,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Gültig bis:
24.04.2033
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
43,00 kWh/(m²·a)
Karte
82467 Garmisch-Partenkirchen
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Alexander Zürker
Zur Objektanfrage
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