Repräsentativ und großzügig – Landhausvilla mit viel Potenzial & Einliegermöglichkeit

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oberau verbindet großzügiges Wohnen, solide, hochwertige Bauqualität und alpinen Charakter auf sehr ansprechende Weise. Das im Jahr 1994 errichtete Haus steht auf einem ca. 701 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept über zwei Wohnetagen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Nutzung des Obergeschosses – die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Auch eine Nutzung etwa für Pflegepersonal oder von erwachsenen Kindern oder eine Untervermietung, sind gut vorstellbar. Darüber hinaus bietet die bestehende Raumstruktur interessantes Potenzial als Ferienwohnung oder separaten Gästebereich.

•Baujahr 1995, beheizt über eine Erdgasheizung •Architektonisches Highlight: Offener Sichtdachstuhl im 1. OG •Gemütliche Stube mit Kachelofen im Erdgeschoss •Naturbehandelte Nadelholzfenster (gute 2-Fach Verglasung) und passende Innentüren •Hochwertige Fußbodenbeläge (markanter Naturstein, Fliesen etc.) im neuwertigen Zustand •Elektrische Rollos für zusätzlichen Komfort •Garten mit Sichtschutzhecke und großer Terrasse (ca. 42 qm) sowie ein Balkon (ca. 14,7 qm) •Doppelgarage (ca. 41 qm Nutzfläche) plus 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück •Separater Büroraum im Erdgeschoss – perfekte Voraussetzungen für Ihr Home-Office

Oberau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem echten Geheimtipp im Werdenfelser Land entwickelt. Durch die Ortsumfahrung hat der Ort enorm gewonnen: deutlich ruhiger, entspannter und gleichzeitig hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht Oberau heute besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne komplett auf eine schnelle Verbindung Richtung Stadt zu verzichten. Die Lage zwischen Garmisch-Partenkirchen, Murnau am Staffelsee, Starnberg und München bietet kurze Wege in alle Richtungen. Der Anschluss an die A95 ist schnell erreichbar und macht Oberau auch für Pendler oder Wochenendfahrer interessant. Zusätzlich verfügt Oberau über einen Bahnhof mit guter Bahnanbindung Richtung München und Garmisch-Partenkirchen – ideal auch für alle, die gerne flexibel und entspannt ohne Auto unterwegs sind. Viele Großstädter haben die Vorteile der autobahnnahen Orte rund um Garmisch inzwischen erkannt: mehr Ruhe, mehr Natur und trotzdem flexibel erreichbar. Besonders Murnau am Staffelsee mit seinem besonderen Flair, den charmanten Gassen, Cafés, kulturellen Angeboten und der Nähe zum Staffelsee zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Wohnorten der Region. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie eine angenehme, gewachsene Dorfstruktur. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen und vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt entlang der Loisach führen wunderschöne Rad- und Wanderwege bis nach Garmisch-Partenkirchen – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Fahrradtouren. Ab Eschenlohe eröffnet sich zudem ein weitläufiges Netz an Radstrecken durch eine beeindruckende Alpenlandschaft mit Seen, Wäldern und Bergen. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die 18-Loch-Anlage des Golfclub Garmisch-Partenkirchen befindet sich direkt in Oberau und zählt zu den schönsten Golfkulissen Deutschlands. Die gesamte Umgebung steht für ein Lebensgefühl, das heute gefragter ist denn je: morgens die Berge vor der Haustür, abends schnell wieder zuhause – ruhig, entspannt und mitten im Grünen. Ein Stück „Leben auf dem Land“, ohne dabei auf gute Infrastruktur und Mobilität verzichten zu müssen.