Zentral wohnen mit Bergblick Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – heute vermietet, morgen flexibel

Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 40 Einheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist derzeit fest vermietet und eignet sich damit zunächst als Kapitalanlage. Die Mieterin möchte ihr Zuhause gerne noch mittelfristig behalten; einen konkreten Zeitpunkt für eine Beendigung des Mietverhältnisses gibt es nicht. Eine spätere Eigennutzung bleibt damit perspektivisch interessant.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon mit Markise und schönem Blick auf die Garmisch-Partenkirchner Bergwelt, unter anderem in Richtung Alpspitze und Waxensteine.

Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist bereits über eine Durchreiche angebunden. Bei einer späteren Modernisierung könnte – vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und ggf. erforderlicher Zustimmungen – eine Öffnung zum Wohnbereich geprüft werden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon. Bad mit Badewanne und Fenster stammen weitgehend aus der ursprünglichen Ausstattung, sind jedoch gepflegt und funktionstüchtig. Für einen späteren Eigennutzer besteht somit Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Im abgeschrankten Hof stehen den Bewohnern Pkw-Stellplätze zur Verfügung; grundsätzlich besteht für jede Wohnung eine Parkmöglichkeit, jedoch ohne feste Stellplatzzuordnung.

Auch die Wohnanlage kann sich sehen lassen: In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert. Das Flachdach einschließlich Dämmung wurde 2022 vollständig saniert, die Balkonsanierung 2025 abgeschlossen. Weitere Maßnahmen betreffen die Fassaden sowie aktuell die Elektrohauptverteilung im Keller. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit rund 128.500 €.

Eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Wohnanlage, Südbalkon mit Bergblick und langfristiger Flexibilität – für Kapitalanleger, die sich auch für später noch Möglichkeiten offenhalten möchten.