Eine Finanzierung, die zu Ihnen passt
Individuelle Finanzierungskonzepte als sicheres Fundament
Nur wenige Käufer bringen den gesamten Kaufpreis aus Eigenkapital auf. Für alle anderen entscheidet die Finanzierung darüber, ob aus der Wunschimmobilie ein tragfähiges Vorhaben wird. Damit das richtige Modell gefunden wird, gehört mehr auf den Tisch als das aktuelle Einkommen: auch das, was in den nächsten Jahren ansteht. Ein geplanter Familienzuwachs verändert die Rechnung ebenso wie ein absehbarer Wechsel in die Selbstständigkeit oder der Ruhestand.
Einen ersten Eindruck verschaffen Sie sich mit unserem Finanzierungsrechner. Er ersetzt kein Bankgespräch, zeigt Ihnen aber den Zusammenhang zwischen Kaufpreis, Eigenkapital, Rate und Laufzeit — und damit die Größenordnung, in der Sie suchen können.
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Mithilfe unseres Finanzierungsrechners erhalten Sie einen ersten Überblick zu Ihren Kreditraten.
Die Nebenkosten gehören von Anfang an in die Rechnung
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Diese Beträge erwarten die meisten Banken aus Eigenmitteln, sie lassen sich also in der Regel nicht mitfinanzieren. Wer sie erst kurz vor dem Notartermin einplant, muss den Kaufpreis nachverhandeln oder das Vorhaben aufgeben. Was in Ihrem Fall zusammenkommt, hängt vom Bundesland, vom Objekt und von der Vertragsgestaltung ab — die genauen Sätze nennen Ihnen Notar und Finanzamt verbindlich.
Planen Sie außerdem einen Puffer ein, der nach dem Kauf noch da ist. Eine Heizung, ein Dach oder eine beschlossene Sanierung in der Eigentümergemeinschaft kommen selten zum passenden Zeitpunkt. Wer die Rate bis an die Grenze ausreizt, hat für solche Fälle keinen Spielraum mehr. Wie hoch die laufenden Kosten bei einem konkreten Objekt tatsächlich ausfallen, sehen Sie an der letzten Abrechnung und am Zustand des Gebäudes — nicht am Exposé.
Was die Bank sehen will
Banken finanzieren nicht nur Sie, sondern auch das Objekt. Neben Ihren Einkommensunterlagen prüfen sie, ob der vereinbarte Kaufpreis zum Zustand und zur Lage passt. Genau hier hilft eine belastbare Einschätzung vorab: Alexander Zürker ist Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS und IHK) und Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung — er ordnet für Sie ein, ob ein Kaufpreis im Raum Garmisch-Partenkirchen realistisch ist, bevor Sie damit zur Bank gehen.
Verhandeln müssen Sie Ihre Konditionen bei einem Kreditinstitut. Wir empfehlen Ihnen dafür gern Ansprechpartner aus der Region, die den hiesigen Markt kennen und mit den Besonderheiten von Objekten im Werdenfelser Land vertraut sind. Welche Zinsbindung, welche Tilgung und welche Fördermittel für Sie sinnvoll sind, klärt sich in diesem Gespräch — die Empfehlung dazu gehört in die Hände Ihrer Bank oder eines unabhängigen Finanzierungsberaters.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Wann sollte ich mit der Bank sprechen — vor oder nach der Besichtigung?
Davor. Wer seinen finanziellen Rahmen kennt, sucht gezielter und kann bei einem passenden Objekt zusagen, statt erst wochenlang zu rechnen. Gerade wenn mehrere Interessenten im Spiel sind, entscheidet das oft. A. Zürker Immobilien klärt den Rahmen deshalb gern schon beim ersten Gespräch mit Ihnen.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In aller Regel nicht — die meisten Banken erwarten sie aus Eigenmitteln. Sie sollten also von Anfang an getrennt vom Kaufpreis eingeplant werden. Was bei Ihrem Vorhaben konkret zusammenkommt, rechnet Ihnen A. Zürker Immobilien für das jeweilige Objekt zusammen, die verbindlichen Beträge nennen Notar und Finanzamt.
Was ist eine Finanzierungsbestätigung und wozu brauche ich sie?
Das ist die Bestätigung Ihrer Bank, dass die Finanzierung steht. Viele Verkäufer möchten sie sehen, bevor sie einen Notartermin vereinbaren — sie zeigt, dass es ernst ist. A. Zürker Immobilien sagt Ihnen frühzeitig, welche Nachweise beim jeweiligen Verkauf erwartet werden, damit Sie nicht am Termin scheitern.
Prüft die Bank auch das Objekt selbst?
Ja. Neben Ihrer Bonität interessiert die Bank, ob der Kaufpreis zum Objekt passt und wie es um Zustand, Lage und — bei Eigentumswohnungen — um die Eigentümergemeinschaft steht. A. Zürker Immobilien besorgt Ihnen die dafür nötigen Unterlagen und ordnet den Preis fachlich ein, bevor Sie den Antrag stellen.
Vermittelt A. Zürker Immobilien selbst Finanzierungen?
Nein, und das aus gutem Grund: Die Beratung gehört zu Bank oder Finanzierungsberater, nicht zum Makler. A. Zürker Immobilien nennt Ihnen dafür Ansprechpartner aus der Region, die den Markt im Werdenfelser Land kennen — die Entscheidung über Ihr Darlehen treffen Sie dort unabhängig von uns.