Hotel pachten – mit dem richtigen Modell langfristig betreiben
Hotelpacht ist eine strategische Entscheidung über zehn Jahre
Wer ein Hotel pachtet, übernimmt nicht nur Räume, sondern Markenposition, Mitarbeiterstruktur und Gäste-Beziehungen. Welches Pachtmodell zu Ihnen und zum Objekt passt — Festpacht, Umsatzpacht, Hybrid — hängt von Markenanbindung, Auslastung und Eigenkapital ab. Die Wahl bindet Sie über lange Vertragslaufzeiten.
Wir vermitteln Hotelobjekte zur Pacht in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung — Privathotels, kleinere Boutique-Häuser, Pensionen, Kettenhotels.
Pachtmodelle bei Hotels
| Modell | Pachtzins-Struktur | Risiko-Verteilung |
|---|---|---|
| Festpacht | Fester monatlicher Pachtzins | Sicher für Verpächter, Risiko beim Pächter |
| Umsatzpacht | Prozentual vom Umsatz | Risiko geteilt, abhängig vom Erfolg |
| Hybrid-Pacht | Festpacht + Umsatz-Beteiligung | Standard bei Hotelketten |
| Management-Vertrag | Betreiber-Vertrag mit Fee, kein Pachtvertrag | Eigentümer trägt Geschäftsrisiko |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was bei Hotel-Pacht zu klären ist
- Auslastungs- und Durchschnittsraten – mindestens drei Jahre rückwirkend.
- Bestehende Markenrechte und Lizenzen – bei Kettenanbindung Vertragsverpflichtung.
- Mitarbeiterstruktur – bei Fortführung des Betriebs gehen die Arbeitsverhältnisse im Rahmen des Betriebsübergangs automatisch auf den Pächter über.
- Instandhaltungs-Verpflichtungen – wer trägt Substanz, wer Betriebs-Investitionen?
- Konzessions-Status – Schank, Restaurant, Wellness.
- Online-Bewertungen und Reputation – Bestand-Basis nach Übernahme.
Was wir koordinieren
Wir bringen Sie zum Verpächter, zur Auslastungs-Analyse, zur Vertragsverhandlung mit anwaltlicher Begleitung. Dass wir die wirtschaftliche Seite eines Hotelbetriebs verlässlich einordnen können, gründet auf jahrzehntelanger Erfahrung: Unser Haus wird in dritter Generation inhabergeführt und ist seit über 50 Jahren im Raum Garmisch-Partenkirchen verwurzelt. Geschäftsführer Alexander Zürker ist Immobilienfachwirt (GBS und IHK) mit Zusatzausbildung in der Grundstücks- und Gebäudebewertung; im Team arbeiten IHK-geprüfte Fachwirte, und über die Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sowie über fünf Jahrzehnte am Standort kennen wir den regionalen Markt und seine Betreiber. Bei Erst-Hoteliers vermitteln wir zusätzlich Operating-Beratung — die ist nicht unsere Aufgabe, aber wir empfehlen passende Partner aus unserem Netzwerk.
Häufige Fragen zur Hotelpacht in Garmisch-Partenkirchen
Wie hoch ist die Pacht bei einem Hotel?
Das lässt sich nicht pauschal beziffern: Die Pachthöhe hängt von Hauskategorie, Lage, Auslastung und gewähltem Pachtmodell ab — Festpacht, Umsatzpacht und hybride Varianten führen zu ganz unterschiedlichen Belastungen. Eine belastbare Einordnung liefert erst die objektbezogene Prüfung; als Grundlage dienen unsere Bewertung und ein aktueller Marktbericht.
Wie lange laufen Hotel-Pachtverträge?
Typisch zehn bis zwanzig Jahre Festlaufzeit. Bei Markenanbindung oft länger, oft mit Verlängerungs-Optionen.
Was passiert bei der Hotelpacht mit den Mitarbeitern?
Bei Fortführung des Betriebs gehen die Arbeitsverhältnisse im Rahmen des Betriebsübergangs automatisch auf den Pächter über. Die Information der Beschäftigten vor dem Übergang ist Pflicht.
Lohnt sich bei der Hotelpacht eine Markenbindung?
Bei größeren Häusern oft ja — stabile Marketing-Anbindung, professioneller Vertrieb. Kostenseite: Markengebühren und Auflagen.
Was kostet die Vermittlung einer Hotelpacht?
Bei Gewerbeobjekten wie Hotels ist die Vermittlungsprovision frei verhandelbar. Die konkreten Konditionen legen wir vor dem Suchstart schriftlich mit Ihnen fest.