Mietkaution & Sicherheiten – was Vermieter verlangen und Mieter verhandeln
Bei Gewerbe gibt es keine gesetzliche Kautionsobergrenze
Anders als bei Wohnen ist die Mietkaution bei Gewerbe nicht gesetzlich gedeckelt. Wie hoch die Kaution ausfällt, ist frei verhandelbar – häufig sind es mehrere Monatsmieten, eine feste gesetzliche Obergrenze wie bei Wohnraum gibt es aber nicht. Bei größeren Mietverträgen oder Spezialobjekten kommen oft Bürgschaften hinzu — vom Pächter, von Gesellschaftern oder vom Konzern. Welche Sicherheiten angemessen sind und wie sie strukturiert sein sollten, hängt von Bonität und Vertragsstruktur ab.
Wir helfen Ihnen, faire Sicherheits-Lösungen mit der Vermieterseite in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung zu verhandeln — mit Schutz für beide Seiten.
Mögliche Sicherheits-Formen
| Form | Wie es funktioniert | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Barkaution | Geldbetrag auf Sperrkonto | Klassisch, einfach |
| Bankbürgschaft | Bank garantiert Zahlung | Liquidität bleibt beim Mieter |
| Gesellschafterbürgschaft | Privatperson haftet | Bei kleineren GmbHs |
| Konzernbürgschaft | Mutterunternehmen haftet | Bei Tochterunternehmen |
| Vorauszahlung | Miete im Voraus | Bei schwächerer Bonität |
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Was bei der Sicherheit zu verhandeln ist
- Höhe der Kaution – frei verhandelbar; eine gesetzliche Obergrenze wie bei Wohnraum gibt es nicht.
- Form der Sicherheit – Bankbürgschaft schont Liquidität.
- Rückzahlungs-Bedingungen – nach Auszug, ohne weitere Forderungen.
- Verzinsung – bei Barkaution Anspruch auf marktübliche Zinsen.
- Anpassung bei Index-Erhöhungen – verhandelbar, ob Kaution mit Miete steigt.
Was wir für Mieter durchsetzen
Wir verhandeln Sicherheits-Strukturen, die Vermieter absichern, ohne den Mieter unverhältnismäßig zu belasten. Weil wir seit über 50 Jahren in dritter Generation im Raum Garmisch-Partenkirchen vermitteln und dabei sowohl Vermieter als auch Mieter begleiten, wissen wir, welche Sicherheiten in der Region tatsächlich akzeptiert werden. Bei guter Bonität reicht die Bankbürgschaft — sie kostet wenig, schont die Liquidität und ist für den Vermieter genauso wertvoll wie Barkaution. Als IHK-geprüfte Fachwirte mit Gutachter-Kompetenz ordnen wir zudem ein, ob die geforderte Sicherheit angemessen ist. Bei großen Verträgen kombinieren wir mehrere Formen.
Häufige Fragen zur Mietkaution in Garmisch-Partenkirchen
Wie hoch ist die Kaution typisch?
Das ist frei verhandelbar — häufig mehrere Monatsmieten Kaltmiete, bei großen Mietern oder Sonderobjekten auch mehr. Eine gesetzliche Obergrenze wie bei Wohnraum gibt es im Gewerbe nicht.
Lohnt sich eine Bankbürgschaft?
Bei guter Bonität oft ja — schont Liquidität. Die Bürgschaftsgebühr liegt meist bei 0,5 bis 2 % pro Jahr.
Bekomme ich die Kaution verzinst zurück?
Bei Barkaution Anspruch auf marktübliche Verzinsung. In Niedrigzins-Phasen entsprechend gering.
Was, wenn die Bonität noch schwach ist?
Wir kombinieren Sicherheiten: Kaution plus Gesellschafterbürgschaft, oder Vorauszahlung. So überzeugen wir auch zurückhaltende Vermieter.
Wann wird die Kaution zurückgezahlt?
Nach Mietende und Übergabe, abzüglich berechtigter Forderungen. Sollte im Vertrag mit Frist (z.B. 3 Monate nach Auszug) geregelt sein.