Checkliste Wohnungsmiete für Garmisch-Partenkirchen und Umgebung

Von der Suche bis zum Einzug — alles im Blick

Als Maklerhaus in dritter Generation begleiten wir Mietinteressenten im Raum Garmisch-Partenkirchen und Umgebung seit über 50 Jahren — von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe. Unsere IHK-geprüften Fachwirte kennen den regionalen Wohnungsmarkt und wissen aus jahrzehntelanger Praxis, worauf es bei jedem Schritt ankommt.

Eine Wohnungsanmietung umfasst viele Einzelschritte, die sich über mehrere Wochen erstrecken. Diese Checkliste fasst alle wesentlichen Punkte zusammen — gegliedert nach den Phasen des Mietprozesses.

Phase 1: Vor der Suche

• Maximale Warmmiete festlegen (Richtwert: 30–35 % des Nettoeinkommens)
• Anforderungen definieren: Lage, Zimmerzahl, Wohnfläche, Ausstattung
• Muss-Kriterien von Wunsch-Kriterien trennen
• Unterlagen zusammenstellen: Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Personalausweiskopie
• Kündigungsfrist der aktuellen Wohnung prüfen
• Suchauftrag bei einem Makler hinterlegen
• Benachrichtigungen auf Immobilienportalen einrichten

Phase 2: Besichtigung

• Termin bei Tageslicht vereinbaren
• Begleitperson mitnehmen
• Zollstock, Notizblock und Smartphone einpacken
• Wände, Böden, Fenster und Türen auf Mängel prüfen
• Sanitäranlagen und Elektroinstallation kontrollieren
• Auf Schimmelspuren und Wasserflecken achten
• Hellhörigkeit und Straßenlärm einschätzen
• Umgebung erkunden: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte
• Energieausweis zeigen lassen
• Kalt- und Warmmiete sowie Nebenkosten erfragen
• Nach geplanten Modernisierungen oder Bauvorhaben in der Nähe fragen
• Fotos und Notizen anfertigen

Ausführliche Hinweise: Wohnungsbesichtigung

Phase 3: Mietvertrag

• Vertrag vollständig lesen, bevor unterschrieben wird
• Kaltmiete, Nebenkosten und Gesamtbelastung prüfen
• Kautionshöhe kontrollieren (gesetzliche Höchstgrenze beachten)
• Kündigungsfristen und Vertragslaufzeit prüfen
• Klauseln zu Schönheitsreparaturen auf Wirksamkeit prüfen
• Regelungen zu Haustieren, Untervermietung und Hausordnung lesen
• Alle einziehenden Personen im Vertrag aufführen lassen
• Bei Unklarheiten: Mieterverein oder Rechtsanwalt einschalten

Ausführliche Hinweise: Mietvertrag

Phase 4: Übergabe

• Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Parteien unterschreiben lassen
• Zählerstände ablesen und notieren (Strom, Gas, Wasser)
• Alle übergebenen Schlüssel zählen und dokumentieren
• Mängel und vorhandene Schäden im Protokoll festhalten und fotografieren
• Mitvermietete Ausstattung (Einbauküche, Markisen) aufnehmen
• Kaution fristgerecht überweisen oder Ratenzahlung vereinbaren

Phase 5: Nach dem Einzug

• Wohnsitz beim Einwohnermeldeamt ummelden (innerhalb der gesetzlichen Frist)
• Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter einholen
• Nachsendeauftrag bei der Post einrichten
• Strom, Gas, Internet und Telefon anmelden oder ummelden
• Neue Adresse mitteilen: Arbeitgeber, Bank, Versicherungen, Krankenkasse, Finanzamt, GEZ
• Haftpflichtversicherung prüfen, Hausratversicherung abschließen oder anpassen
• Kfz-Ummeldung (bei Wechsel des Zulassungsbezirks)
• Kinder in Schule oder Kindergarten ummelden

Eine detaillierte Umzugsplanung finden Sie unter Umzug.

Häufige Fragen zur Wohnungsmiet-Checkliste in Garmisch-Partenkirchen