Exposé für die Vermietung – Kennzahlen, die Mieter und ihre Berater überzeugen
Ein Vermietungs-Exposé ist kein Verkaufs-Exposé
Ein Vermietungs-Exposé richtet sich an andere Leser als ein Verkaufs-Exposé. Nicht die Investorenrendite steht vorn, sondern Funktionalität der Fläche, IT-Voraussetzungen, Stellplätze, Energiekennzahlen, Mieterausbau, Mietzins-Modell und ESG-Daten.
Mieter-Berater und Expansionsmanager lesen ein solches Dokument wie eine Due-Diligence-Light — Lücken oder Unstimmigkeiten kosten Anfragen. Welche Unterlagen für die Gewerbevermietung dafür zusammengehören, klären wir mit Ihnen schon vor dem Fototermin.
Für Eigentümer in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung stellen wir das Exposé auf die jeweilige Mieterzielgruppe ab: Tech-Mieter brauchen IT-Details, Filialisten Frequenz-Daten, Heilberufler die KV-Tauglichkeit.
In unserer Immobilienabteilung arbeitet eine Immobilienfachwirtin (IHK); entsprechend genau nehmen wir Flächenangaben und Energiekennzahlen, damit sie einer Mieter-Prüfung standhalten – so läuft anschließend die Mietersuche für Gewerbeimmobilien zielgerichteter.
Pflichtbestandteile eines guten Vermietungs-Exposés
| Bereich | Was rein muss | Warum entscheidend |
|---|---|---|
| Objektdaten | qm, Geschosse, Baujahr, Modernisierung | Grunddaten für jede Mieter-Prüfung |
| Lage | Verkehrsanbindung, ÖPNV, Stellplätze | Mitarbeiter-Erreichbarkeit |
| Energie | Energieausweis, Heizungssystem, ESG-Daten | ESG-Reporting-Pflicht bei Mietern |
| Ausbaustand | Detailfotos je Raumtyp, Grundriss-Plan | Mieterausbau-Aufwand abschätzbar |
| Mietzins-Modell | Kalt-/Nebenkosten, Indexierung, Optionen | Direkte Mieter-Kalkulation |
| Zielmieter-Argumentation | Branchen-Passung, Konkurrenzschutz | Strategischer Mehrwert |
Die Marktmiete Ihrer Gewerbeimmobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Einschätzung des erzielbaren Mietzinses für Ihr Büro, Ladenlokal oder Hallenobjekt.
Fotos und Pläne mit Fokus auf Mieter-Bedürfnisse
- Professionelle Fotos – keine Handy-Schnappschüsse, sondern Tageslicht und Architekturperspektive.
- Grundriss mit Aufmaß – lesbar und nachvollziehbar, mit Längen- und qm-Angaben.
- Detail-Fotos zum Ausbaustand – Boden, IT-Anschlüsse, Sanitär.
- Außenfotos der Verkehrsanbindung – ÖPNV-Haltestelle, Autobahnauffahrt.
- Stellplatz-Ansicht – Tiefgarage, Außenstellplätze, Zugang.
Diskretions-Strategien für sensible Mieterwechsel
Steht im laufenden Betrieb ein Mieterwechsel an, geben wir das Exposé nicht öffentlich heraus. Stattdessen gehen anonymisierte Eckdaten hinaus, Details folgen erst nach einer Vertraulichkeits-Erklärung.
So bleibt der Betrieb des aktuellen Mieters geschützt und der Wert wird nicht durch Verunsicherung gedrückt. Aus über 50 Jahren in dritter Generation im Werdenfelser Land rund um Garmisch-Partenkirchen kennen wir die Wege, auf denen sich das diskret organisieren lässt. Wie hoch die erzielbare Miete realistisch liegt, klären wir vorab in einer fundierten Mietwerteinschätzung.
Häufige Fragen zur Exposé-Erstellung in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert die Exposé-Erstellung?
Sind die Unterlagen vollständig, rechnen Sie mit ein bis zwei Wochen. Für aufwändige Objekte mit professionellem Fotoshoot plant A. Zürker Immobilien bis zu vier Wochen ein.
Was kostet die Exposé-Erstellung?
Die Erstellung ist im Maklervertrag von A. Zürker Immobilien enthalten. Externe Fotokosten (professioneller Fotoshoot, Drohne) trägt der Eigentümer separat — je nach Aufwand und gewünschter Qualität. Den Umfang stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Bekomme ich das Exposé vor Vermarktung zur Freigabe?
Immer. Sie erhalten den Entwurf von A. Zürker Immobilien zur Freigabe und können Änderungen wünschen, bevor das Exposé an Mieter versendet wird.
Kann ich Diskretion bei der Vermarktung verlangen?
Ja — bei sensiblen Mieterwechseln vermarktet A. Zürker Immobilien off-market, mit anonymisiertem Kurz-Exposé und Vertraulichkeitserklärung vor der Detail-Übergabe.
Welche Daten gehören nicht ins Exposé?
Persönliche Daten des Eigentümers, sensible Vertragsdetails mit dem aktuellen Mieter und die Mängelliste vor Behebung lässt A. Zürker Immobilien außen vor. Die kommen erst in der Verhandlung auf den Tisch.