Entspricht Ihre Wohnung nicht mehr Ihren Bedürfnissen?
Der Verkauf als mögliche Option
Haben Sie kürzlich Ihre Traumfrau oder Ihren Traummann kennengelernt oder geheiratet und möchten nun zusammen in ein gemeinsames Haus ziehen? Oder ist Ihre Wohnung bereits zu klein geworden, weil ein weiteres Kind im Anmarsch ist und möchten Sie sich deswegen verändern? Für junge Leute, die sich in dieser Situation befinden und schon eine Eigentumswohnung im Werdenfelser Land besitzen, kann der Verkauf dieser Wohnung eine gute Option sein.
Natürlich möchten dabei die meisten einen guten Preis für ihre Wohnung erzielen – gerade vor dem Hintergrund, dass man wieder Geld investieren muss, wenn man sich verändern möchte. Damit Sie einen möglichst guten Preis für Ihre Wohnung erzielen, sollten Sie eine professionelle Wertermittlung vornehmen lassen.
Nennen Sie Kaufinteressenten keinen unrealistischen Preis
Haben Sie den Preis für Ihre Wohnung zu hoch angesetzt, ist es wahrscheinlich, dass Ihre Immobilie länger auf dem Markt bleiben und ihr Preis sinken wird. Denn Kaufinteressenten beobachten das Angebot in der Regel über viele Monate hinweg, bevor sie sich entscheiden. Deswegen wissen sie auch, was vergleichbare Objekte in der Zugspitzregion kosten, und sie werden nicht bereit sein, zu viel Geld für eine Wohnung auszugeben.
Erfahrene Makler können Sie als Verkäufer gut dabei unterstützen, einen realistischen Preis für Ihre Wohnung zu ermitteln: Sie prüfen anhand verschiedener Kriterien, welchen Preis Sie für Ihre Wohnung verlangen können. Bei der Wertermittlung ist es dabei nicht ausschlaggebend, welchen Preis Sie beim Erwerb Ihrer Wohnung gezahlt haben. Allein der Wert zum jetzigen Zeitpunkt ist entscheidend dafür, welchen Preis Sie Kaufinteressenten nennen können.
Der Wert der Wohnung ist abhängig von verschiedenen Faktoren
Wie alt ist die Wohnung? Über welche Ausstattungsmerkmale verfügt sie? Wie ist es um die Bausubstanz bestellt? Das sind nur einige Fragen, die es zu beantworten gilt, um den Wert Ihrer Wohnung beurteilen zu können. Darüber hinaus entscheiden aber auch die Mikro- und die Makrolage darüber, wie viel Sie für Ihre Wohnung verlangen können.
Unter der Mikrolage versteht man die direkte Lage der Immobilie. Dabei wird beispielsweise betrachtet, wie viele Parkplätze es in der Nähe gibt oder ob sich Schulen oder Supermärkte in der direkten Umgebung befinden.
Unter der Makrolage versteht man die Verortung der Immobilie in der entsprechenden Gemeinde oder in der Region. Dabei spielt unter anderem auch eine Rolle, wie es um die Wirtschaft vor Ort bestellt ist.
Je nachdem, ob Ihre Wohnung im Ortskern, in einem der Nachbarorte wie Farchant, Grainau oder Oberau oder weiter im Loisachtal liegt, werden Sie einen entsprechend niedrigeren oder höheren Preis ansetzen können.
Wir kennen den Markt
Sie wissen nicht, wie viel Ihre Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt wert ist? Dann beauftragen Sie uns mit einer professionellen Wertermittlung. Bei A. Zürker Immobilien führt unser Inhaber Alexander Zürker die Bewertung durch – Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS und IHK) und Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung. Dazu nehmen wir Ihre Wohnung unter anderem vor Ort unter die Lupe. Das ist vor dem Hintergrund wichtig, dass wir Ihnen so eventuell noch Maßnahmen empfehlen können, die vor dem Verkauf zur Wertsteigerung Ihrer Wohnung beitragen.
Natürlich übernehmen wir für Sie neben der Wertermittlung auch alle anderen Schritte rund um den Immobilienverkauf – angefangen von der Verkaufsvorbereitung, über die Vermarktung bis hin zur Verkaufsabwicklung und Nachbetreuung.
Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns, um einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns auszumachen.
Häufige Fragen zum Verkauf bei veränderter Lebenssituation in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Wann soll ich meine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung bei Lebensveränderung verkaufen?
Klassische Auslöser sind Familienzuwachs (zu klein), Auszug der Kinder (zu groß), berufliche Veränderung mit Ortswechsel, Trennung, Krankheit oder Pflegebedürftigkeit. In allen diesen Fällen rechtfertigt die finanzielle und emotionale Entlastung meist einen zügigen Verkauf.
Bei uns von A. Zürker Immobilien liegt ein ausgewiesener Schwerpunkt auf Scheidungs- und Erbschaftsimmobilien — gerade dort sehen wir, dass eine hinausgezögerte Entscheidung lange Zeit kostet, in der die Wohnung weiter Kosten verursacht und der Lebensplan auf der Stelle tritt.
Soll ich erst die neue Wohnung im Raum Garmisch-Partenkirchen kaufen oder erst die alte verkaufen?
Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Erst verkaufen, dann kaufen ist finanziell sicherer — Sie wissen, wie viel Geld zur Verfügung steht. Erst kaufen, dann verkaufen ist organisatorisch einfacher — Sie haben kein Zwischenmiet-Risiko.
Wir bei A. Zürker Immobilien koordinieren auf Wunsch beide Transaktionen parallel — mit aufeinander abgestimmten Notarterminen, sodass kein Übergangs-Gap entsteht. Bei sehr kurzen Übergängen helfen Zwischenfinanzierungen der Bank.
Wie schnell kann ich eine Wohnung im Werdenfelser Land verkaufen, wenn ich umziehen muss?
Bei Zeitdruck können wir den Verkaufsprozess auf sechs bis acht Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin verkürzen — vorausgesetzt, die Unterlagen sind vollständig und der Preis liegt marktrealistisch. Wer bereit ist, beim Preis spürbar unter den Marktwert zu gehen, findet oft binnen weniger Tage einen Käufer.
Unser Team von A. Zürker Immobilien hat ein Interessentenregister mit vorgemerkten Käufern für Garmisch-Partenkirchen und die Nachbarorte — bei Eilfällen prüfen wir zuerst diesen Bestand vor jeder öffentlichen Vermarktung.
Was passiert bei der Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umland, wenn ich pflegebedürftig werde?
Bei Pflegebedürftigkeit haben Sie mehrere Optionen: Verkauf mit Wohnrecht, Leibrente, klassischer Verkauf zur Finanzierung der Pflege oder Vermietung. Welche Option passt, hängt von Pflegegrad, finanzieller Situation und Wohnsituation ab.
Wichtig: Bei Pflegebedürftigkeit greift das Sozialhilferecht. Wird Sozialhilfe für die Pflege beantragt, prüft das Sozialamt zurückliegende Vermögensübertragungen — über welchen Zeitraum, sagt Ihnen ein Fachanwalt oder die zuständige Behörde. Bei uns von A. Zürker Immobilien empfehlen wir deshalb eine frühzeitige rechtliche Beratung.
Wie wirken sich Lebensveränderungen steuerlich auf den Verkauf in der Zugspitzregion aus?
Bei selbst genutzten Wohnungen entfällt die Spekulationssteuer unter bestimmten Voraussetzungen. Bei vermieteten Wohnungen oder Kapitalanlagen kommt es dagegen auf die gesetzliche Spekulationsfrist an. Bei Erbschaften oder Schenkungen zählt das Erwerbsdatum des Vorbesitzers, was im Einzelfall steuerlich sehr günstig sein kann.
Wir bei A. Zürker Immobilien empfehlen vor jedem Verkauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung eine kurze steuerliche Prüfung beim Steuerberater.
Kann ich meine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten auch erst vermieten und später verkaufen?
Ja, das kann bei unsicherer Lebensplanung sinnvoll sein. Wichtig: Nach dem Wechsel von Selbstnutzung zu Vermietung ändert sich die steuerliche Ausgangslage — bei einem späteren Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist kann der anteilige Gewinn zu versteuern sein. Das klärt Ihr Steuerberater vorab.
Vermietete Wohnungen lassen sich später meist nur an Kapitalanleger verkaufen, nicht an Eigennutzer — das schränkt die Käufergruppe ein. Unser Team von A. Zürker Immobilien berät Sie zu beiden Optionen und begleitet Sie bis zum späteren Verkauf.
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