Sie müssen Ihre Wohnung wegen eines Umzugs verkaufen?
Profitieren Sie dabei von der Kompetenz eines Maklers
Hat sich Ihre berufliche Situation verändert und denken Sie deshalb über den Verkauf Ihrer Wohnung nach? Oder gibt es ganz andere Gründe dafür, dass Sie umziehen und Ihre Wohnung abgeben möchten? Für uns spielt es keine Rolle, welcher Anlass hinter Ihrem Umzug steht — wir begleiten Sie hier in Garmisch-Partenkirchen und im umliegenden Werdenfelser Land gerne durch den gesamten Verkaufsprozess.
Dazu gehört auch die Wertermittlung Ihrer Wohnung, die wir für Sie übernehmen. Denn wenn Sie Ihre Wohnung zu einem zu hohen oder zu niedrigen Preis anbieten, wird die Suche nach einem Käufer schwierig. Käufer zahlen in aller Regel keinen überhöhten Preis, weil sie sich über Monate hinweg mit dem realistischen Niveau vertraut machen. Setzen Sie den Preis dagegen zu niedrig an, fragt sich manch einer, ob mit der Wohnung etwas nicht stimmt. So oder so: Sie tun sich damit schwer, Ihre Wohnung wie geplant abzugeben.
Damit Ihnen das nicht passiert, sollten Sie den Wert Ihrer Wohnung genau kennen. Nur dann können Sie sie zu einem angemessenen Preis verkaufen. Bei der Wertermittlung fließen mehrere Punkte ein: In welcher Lage und in welchem Umfeld liegt Ihre Wohnung? Wann wurde sie gebaut? Und wie ist sie ausgestattet?
Verkaufen Sie mit einer Wertermittlung zu einem angemessenen Preis
Je genauer sich diese Fragen beantworten lassen, desto eher kommen Sie zu einem Preis, der realistisch ist und den ein Käufer auch zu zahlen bereit ist. Haben Sie dagegen einen unrealistischen Verkaufspreis angesetzt, dauert es meist länger, bis sich ein Käufer für Ihre Wohnung findet. Und je länger eine Wohnung am Markt steht, desto eher gibt der erzielbare Preis nach.
Nutzen Sie unsere Expertise
Gerne ermitteln wir den Wert für Sie und nennen Ihnen einen realistischen Preis, den Sie für Ihre Wohnung ansetzen können. Inhaber Alexander Zürker ist Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS und IHK) sowie Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung — die Einschätzung steht also auf einer fachlich geprüften Grundlage. Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch durch den kompletten Verkaufsprozess.
Dazu übernehmen wir für Sie auf Wunsch mehrerer Schritte.
- stellen wir wichtige Dokumente für Sie zusammen
- bereiten wir Grundrisszeichnungen für Sie auf
- erstellen einen Energieausweis
- u. v. m.
- definieren wir eine Zielgruppe
- legen wir den Verkaufspreis für Ihre Wohnung fest
- erstellen wir Ihnen ein Exposé mit Bildern, Texten und Infos
- schalten wir für Sie Printanzeigen
- betreiben wir für Sie Nachbarschaftsmarketing
- u. v. m.
- prüfen wir die Bonität der Interessenten
- führen wir Besichtigungstermine durch
- bereiten wir den Notartermin vor
- führen wir die Immobilienübergabe durch
- übernehmen wir das Ablesen der Zählerstände
- führen wir die Schlüsselübergabe durch
Genießen Sie mit uns ein Rundum-sorglos-Paket
Interessieren Sie sich für eine einzelne oder für alle unserer Leistungen? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir informieren Sie gerne und ganz unverbindlich!
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf wegen Umzug in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Wie schnell kann ich meine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung wegen Umzug verkaufen?
Bei marktrealistischer Preisansage und vollständigen Unterlagen schaffen wir den Verkauf in sechs bis acht Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Bei beruflich bedingtem Umzug mit hartem Stichtag empfehlen wir frühzeitige Vorbereitung — idealerweise drei Monate vor dem geplanten Auszug.
Wir bei A. Zürker Immobilien führen ein Interessentenregister mit vorgemerkten Käufern, das über mehr als fünf Jahrzehnte am Ort gewachsen ist — bei Eilfällen aktivieren wir es zuerst, manchmal noch vor jeder öffentlichen Vermarktung.
Soll ich erst die neue Wohnung kaufen oder erst die alte im Raum Garmisch-Partenkirchen verkaufen?
Erst verkaufen, dann kaufen ist finanziell sicherer — Sie wissen exakt, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben. Erst kaufen, dann verkaufen ist organisatorisch einfacher, erfordert aber eine Zwischenfinanzierung der Bank.
Bei uns von A. Zürker Immobilien koordinieren wir auf Wunsch beide Transaktionen parallel mit aufeinander abgestimmten Notarterminen — dann fällt kein Übergangs-Gap an.
Was passiert, wenn die Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umland nach dem Auszug nicht verkauft ist?
Eine leerstehende Wohnung verursacht weiter Kosten — Hausgeld, Versicherung, Strom-Grundgebühren. Diese Festkosten laufen Monat für Monat unverändert weiter, ohne dass ihnen Einnahmen gegenüberstehen. Bei mehrmonatigem Leerstand summiert sich das schnell.
Wir empfehlen entweder den frühen Verkaufsstart oder eine Zwischenvermietung. Unser Team von A. Zürker Immobilien kann beide Optionen prüfen und auf Wunsch das Mietmanagement bis zum späteren Verkauf übernehmen.
Kann ich auch aus der Ferne meine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung verkaufen?
Ja, der komplette Verkaufsprozess ist auch aus der Ferne möglich. Sie geben uns eine notarielle Vollmacht für die Vermarktung und gegebenenfalls den Notartermin — wir bei A. Zürker Immobilien übernehmen Wertermittlung, Vorbereitung der Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungen und Notarbegleitung in Ihrem Auftrag.
Den Notartermin selbst können Sie persönlich wahrnehmen, per Videolink (in begrenztem Umfang möglich) oder über eine notariell beglaubigte Vertretungsvollmacht. So wird der Wohnungsverkauf trotz Umzug nicht zur Reisefrage.
Welche steuerlichen Folgen hat ein Wohnungsverkauf wegen Umzug im Raum Garmisch-Partenkirchen?
Bei einer selbst genutzten Wohnung bleibt der Gewinn in aller Regel steuerfrei, wenn Sie die Wohnung bis kurz vor dem Verkauf bewohnt haben — auch dann, wenn Sie wegen des Umzugs bereits ausgezogen sind.
Bei vermieteten Wohnungen gilt dagegen eine gesetzliche Haltefrist; wird innerhalb dieser Frist verkauft, ist der Veräußerungsgewinn zu versteuern. Wie die Frist in Ihrem Fall läuft und welche Ausnahmen greifen, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater — wir bei A. Zürker Immobilien empfehlen diese kurze Prüfung vor jedem umzugsbedingten Verkauf.
Welche Kosten kommen beim Umzugs-Verkauf einer Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung auf mich zu?
Verkaufsbedingte Kosten: die Maklerprovision — Verkäufer und Käufer teilen sie sich zu gleichen Teilen, die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich, fällig wird sie erst mit dem Notartermin —, gegebenenfalls ein neuer Energieausweis sowie die Grundbuchberichtigung. Hinzu kommen Umzugskosten (Möbeltransport, neue Einrichtung, Renovierung der neuen Wohnung).
Handelt es sich um einen beruflich bedingten Umzug, sind die Umzugskosten häufig steuerlich abzugsfähig oder werden vom Arbeitgeber erstattet; in welchem Umfang, sagt Ihnen Ihr Steuerberater. Bei uns von A. Zürker Immobilien gehört die Beratung zu den Verkaufskosten zum Service.
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