Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Diese Dokumente gehören zu jedem Wohnungsverkauf
Wer eine Eigentumswohnung veräußert, braucht andere Nachweise als beim Verkauf eines Hauses – denn eine Wohnung ist immer Teil einer Eigentümergemeinschaft.
Damit die Vermarktung im Raum Garmisch-Partenkirchen reibungslos startet, sollten Sie die wichtigsten Papiere von Anfang an bereithalten:
- Aktueller Grundbuchauszug – weist Eigentum und eingetragene Belastungen nach
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan – trennt Sonder- von Gemeinschaftseigentum
- Energieausweis – schon zur ersten Besichtigung vorzulegen
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag und Kautionsnachweis
Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Kaufinteressenten und deren Banken und bilden zugleich die Grundlage für eine belastbare Wertermittlung Ihrer Wohnung.
Fehlt Ihnen ein Dokument oder ist es veraltet, beschaffen wir es für Sie – direkt bei Hausverwaltung, Grundbuchamt oder Energieberater.
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle ordnen wir dabei fachlich ein. A. Zürker Immobilien wird von einem Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS + IHK) geführt, der zugleich Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung ist. Und genau diese Papiere sind die Grundlage jeder Bewertung.
So gehen Sie mit einem geprüften Paket in den Wohnungsverkauf mit Makler. Unsere Checkliste zum Wohnungsverkauf fasst alle Schritte übersichtlich zusammen.
Häufige Fragen zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Garmisch-Partenkirchen
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung – dazu die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung. Ist die Wohnung vermietet, kommen Mietvertrag und Kautionsnachweis hinzu. A. Zürker Immobilien stellt dieses Paket vor der Vermarktung zusammen.
Warum braucht der Wohnungsverkauf mehr Unterlagen als ein Hausverkauf?
Weil eine Wohnung immer Teil einer Eigentümergemeinschaft ist. Der Käufer erwirbt nicht nur Ihre vier Wände, sondern auch einen Anteil am Gebäude samt den Rechten und Pflichten daraus. Genau das steht in Teilungserklärung, Protokollen und Wirtschaftsplan – und genau das ordnet A. Zürker Immobilien für Sie ein.
Wo bekomme ich Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle?
Die Teilungserklärung liegt beim Grundbuchamt und meist auch bei der Hausverwaltung; Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung führt die Verwaltung. Als Eigentümer haben Sie Anspruch darauf. Fehlt Ihnen etwas, fordert A. Zürker Immobilien es für Sie an.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen oder veraltet sind?
Dann stockt der Verkauf genau dann, wenn es ernst wird: Die Bank des Käufers verlangt die Papiere für die Finanzierungszusage, und ohne sie gibt es keinen Notartermin. Ein veralteter Grundbuchauszug oder ein abgelaufener Energieausweis kostet dabei Wochen. A. Zürker Immobilien prüft die Vollständigkeit, bevor die Wohnung inseriert wird.
Welche Unterlage schauen Kaufinteressenten am genauesten an?
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Stand der Instandhaltungsrücklage – dort steht, ob eine größere Sanierung beschlossen ist und ob Geld dafür zurückgelegt wurde. Wer das offen auf den Tisch legt, verhandelt ruhiger als jemand, bei dem es später herauskommt. A. Zürker Immobilien bereitet diese Punkte für das Verkaufsgespräch auf.
