Ablauf Hausvermietung mit Makler
So vermieten Sie schneller und effizienter
Eine Hausvermietung ist mit viel Arbeit verbunden. Es müssen die passenden Mieter gefunden, der richtige Mietpreis ermittelt und Nebenkostenabrechnungen erstellt werden. Das kann eine herausfordernde Aufgabe werden, bei der wir Sie gerne unterstützen. Seit über 50 Jahren und in dritter Generation begleiten wir von A. Zürker Immobilien Eigentümer im Raum Garmisch-Partenkirchen von der Mietpreisfindung bis zur Schlüsselübergabe.
Wer schnell geeignete Mieter finden möchte, sollte einen angemessenen Mietpreis für sein Haus festlegen.
Ist der Mietpreis zu niedrig, bleiben Sie auf Ihren Kosten sitzen. Ist er zu hoch, wird die Mietersuche schwierig. Wir kennen den Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung und können Ihnen deshalb sagen, welchen Mietpreis Sie für Ihr Haus verlangen können. Eine fundierte Mietwertermittlung ist dafür die Grundlage – so sind am Ende nicht nur Sie zufrieden, sondern auch Ihre Mieter.
Bei der Festlegung eines angemessenen Mietpreises spielen manchmal weitere Faktoren eine Rolle, zum Beispiel der Mietspiegel oder die Mietpreisbremse. Wir beraten Sie gerne.
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Deswegen setzen wir auf Wunsch Maßnahmen um, die Ihr Haus bei Besichtigungen attraktiver erscheinen lassen.
Lassen sich in Ihrem Haus Modernisierungsmaßnahmen durchführen, durch die sich die Miete erhöhen lässt? Wir finden es für Sie heraus.
Wer ein Haus mietet, will in der Regel wissen, ob die Räume groß genug für die vorhandenen oder die noch geplanten Möbel sind. Grundrisse geben darüber Aufschluss. Wir fertigen sie für Sie an, damit sich Interessenten einen Eindruck von Ihrem Haus verschaffen können.
Bilder entscheiden oft darüber, ob ein Mietinteressent Sie kontaktiert oder nicht. Wir erstellen professionelle Aufnahmen, damit Sie schnell einen geeigneten Mieter finden.
Die wichtigsten Informationen zu einem Mietshaus lassen sich gut in einem Exposé bündeln. Wir fertigen ein solches für Sie an und gewinnen damit Mietinteressenten.
Besichtigungstermine sind mitunter anstrengend und stressig. Damit nur ernsthafte Mietinteressenten vorbeischauen, können virtuelle 360-Grad-Touren zum Einsatz kommen, mit denen sich Interessenten Ihr Haus schon vor dem eigentlichen Termin ansehen können.
Wer ein Haus vermietet, muss seinen Mietern auch einen gültigen Energieausweis vorlegen. Wir wissen, welchen Energieausweis Sie brauchen, und erstellen ihn für Sie.
Mehr in unserer Infobroschüre
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Gekonnte Vermarktung
Nicht für jeden Mietinteressenten kommt jedes Haus in Frage. Außerdem suchen Interessenten auf ganz unterschiedlichen Wegen nach einem Mietshaus. Damit Sie einen Mieter finden, der genau ein solches Haus sucht, wie Sie es anbieten, kommt es auf zielgerichtete Werbemaßnahmen an. Wir sagen Ihnen, welche Maßnahmen dafür in Frage kommen und wie Sie die passende Zielgruppe in Garmisch-Partenkirchen und der Region erreichen.
Wir stehen natürlich auch selbst mit Mietinteressenten in Kontakt, die ein Mietshaus suchen. Ihre Bonität prüfen wir für Sie anhand von Schufa- und Mieterselbstauskünften und schlagen Ihnen geeignete Kandidaten vor.
Interessenten, die ein Mietshaus suchen, schicken wir Ihr Angebot direkt per E-Mail zu.
Möchten Sie per Zeitungsannonce einen passenden Mieter finden? Bei der Schaltung unterstützen wir Sie gerne.
Auch in unserem Schaufenster zeigen wir, dass Sie Ihr Haus zur Vermietung anbieten, und erreichen damit weitere Interessenten.
Wir präsentieren Ihr Vermietungsangebot auf unserer Homepage – damit Sie noch schneller einen geeigneten Kandidaten finden.
Komplettes Mietmanagement
Wir wissen, dass es Zeit und Mühe kostet, ein Haus zu vermieten und sich anschließend um die technische und kaufmännische Verwaltung zu kümmern. Deswegen bieten wir Ihnen die Übernahme des Mietmanagements an: Wir suchen den passenden Mieter für Ihr Haus und übernehmen die Verwaltungsaufgaben. Technische und kaufmännische Betreuung laufen dabei aus einer Hand, sodass Sie sich selbst um nichts mehr kümmern müssen.
- Ansprechpartner für alle Mietinteressenten
- Beantwortung der Fragen der Mietinteressenten
- Einholung der Schufa-Auskunft
- Einholung einer Mieterselbstauskunft
- Terminkoordination
- Einladen der Mietinteressenten
- Durchführung der Besichtigungstermine
- Erteilen von Auskünften
- Ausgestaltung des Mietvertrags mit dem Kunden
- rechtswirksame Klauseln
- Erklärung des Mietvertrags
- Ablesen der Zählerstände
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Anwesenheit beim Übergabetermin
- Ansprechpartner für die Mieter bei Fragen
- Schlüsselübergabe
- Anfertigung eines Übergabeprotokolls
Eine Aufgabe für Verwaltungsspezialisten
Mit der Hausvermietung ist nicht nur eine lohnende Einnahmequelle verbunden, sondern auch viel Arbeit. Wenn Sie sich lieber entspannt zurücklehnen und uns die Arbeit überlassen möchten, freuen wir uns. Die Hausvermietung übernehmen wir gerne für Sie.
Häufige Fragen zur Hausvermietung mit Makler in Garmisch-Partenkirchen
Was kostet ein Makler bei der Hausvermietung in Garmisch-Partenkirchen?
Bei der Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Beauftragen also Sie als Vermieter, tragen Sie die Provision – ihre Höhe wird vorab schriftlich vereinbart, damit Sie von Anfang an wissen, woran Sie sind.
Bei A. Zürker Immobilien sind Erstberatung und Mietpreis-Ermittlung kostenfrei; die Provision wird erst mit dem erfolgreichen Mietvertragsabschluss fällig.
Wie schnell findet ein Makler einen Mieter für mein Haus in Garmisch-Partenkirchen?
Bei marktrealistischer Miete rechnen wir mit vier bis sechs Wochen vom Inserat bis zur Mietvertragsunterzeichnung. Häuser brauchen tendenziell länger als Wohnungen, weil der Kreis infrage kommender Mieter kleiner ist.
A. Zürker Immobilien führt eine Datenbank vorgemerkter Mietinteressenten – viele Hausvermietungen sind deshalb schon vor der öffentlichen Vermarktung unter Dach und Fach.
Wer fragt Mietshäuser in Garmisch-Partenkirchen nach?
Nachgefragt werden Mietshäuser überwiegend von Haushalten mit Platzbedarf und langfristiger Mietabsicht. Das beschreibt die Nachfrage und steuert die Vermarktung — nicht die Auswahl: Wer den Zuschlag bekommt, entscheidet sich an Bonität, beruflicher Stabilität und Mietschuldenfreiheit. Nach Alter, Herkunft oder Familienstand wird nicht ausgewählt. Daneben kommen Gutverdienende ohne Kinder mit Wunsch nach Garten sowie Senioren mit gewachsener Familie in Frage.
A. Zürker Immobilien analysiert die passende Zielgruppe für Ihr konkretes Haus und spricht sie gezielt an.
Wie wird die Bonität von Hausmieter-Familien in Garmisch-Partenkirchen geprüft?
Bei Häusern mit höheren Mieten ist die Bonitätsprüfung besonders wichtig: Schufa-Auskunft, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Mieter-Selbstauskunft. Bei Selbstständigen kommen Steuerbescheid und BWA der zurückliegenden Jahre dazu.
Als Faustregel sollte die Nettokaltmiete rund ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Bei Häusern empfiehlt A. Zürker Immobilien oft zusätzlich eine Bürgschaft oder eine erhöhte Kaution.
Übernimmt der Makler auch die Hausverwaltung in Garmisch-Partenkirchen?
Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Mietverwaltung: Mietzins-Inkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Reparatur-Koordination, Mieterhöhungen, Mahnwesen und Verkehrssicherungspflicht.
Bei Häusern fällt dafür eine überschaubare monatliche Pauschale an. Von A. Zürker Immobilien bekommen Sie einmal jährlich eine Auswertung und müssen sich um nichts mehr kümmern.
Welche Aufgaben übernimmt der Makler bei der Hausvermietung in Garmisch-Partenkirchen?
Zum Komplettpaket gehören Mietwertermittlung, Exposé mit Fotos und Grundriss, Inserat-Schaltung, Vorqualifikation, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertragsgestaltung, Übergabeprotokoll und auf Wunsch die Mietverwaltung.
Auf Wunsch erstellt A. Zürker Immobilien auch professionelle Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Touren – das erspart Ihnen und uns viele unnötige Besichtigungen.
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