Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie vermieten oder verkaufen möchten?
Die Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage
Wer sich noch nicht sicher ist, ob er vermieten oder verkaufen möchte, kann sich bei seiner Entscheidung gut von professionellen Immobilienmaklern unterstützen lassen.
Denn wir nennen Ihnen die Vor- und Nachteile, die eine Vermietung Ihres Hauses bzw. ein Verkauf mit sich bringen könnte. Außerdem helfen wir Ihnen mit einer professionellen Wertermittlung herauszufinden, welchen Mietwert Ihr Haus erzielt und für welchen Preis Sie es verkaufen könnten.
Es ist zwar schon möglich, mit kostenlosen Rechnern im Internet einen vagen Anhaltspunkt für den Verkaufspreis zu erhalten. Genauere Informationen über den Wert Ihres Haues bekommen Sie aber, wenn Sie unsere Experten mit der Wertermittlung beauftragen.
Denn dann bekommen Sie eine individuelle Analyse, die wirklich jeden Aspekt Ihres Hauses berücksichtigt und starten so unter besten Voraussetzungen in den Verkauf.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Vielen Dank!
Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Gutachten oder Wertermittlung
Entscheiden Sie sich für einen Verkauf kommt neben der Wertermittlung manchmal auch ein offizielles Gutachten zum Einsatz. Dieses kann zwar kostspielig sein, jedoch kommen Sie manchmal nicht an diesem vorbei. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie ein Haus geerbt haben, das Finanzamt den Wert zu hoch angesetzt hat und entsprechend mehr Erbschaftssteuer verlangt. Dann können Sie sich mit einem Gegengutachten wehren.
Für den normalen Hausverkauf ist ein offizielles Gutachten in der Regel jedoch nicht notwendig und die Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ausreichend.
Falls Sie unsicher sind, ob Sie ein Gutachten brauchen oder eine Wertermittlung, helfen wir Ihnen gern weiter.
So bewerten wir Ihr Haus im Raum Garmisch-Partenkirchen zuverlässig
Für die zuverlässige Bewertung Ihres Hauses kommt es auf mehr an als aufs Baujahr, die Bausubstanz, den Zuschnitt und die Ausstattung. Eines der wichtigsten Bewertungskriterien ist die Lage, wobei Profis zwischen Mikro- und Makrolage unterscheiden.
Für die Mikrolage untersuchen wir zum Beispiel:
- Parkmöglichkeiten
- Verkehrsanbindung
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Kindergärten
- Freizeitwert des Hauses
- und vieles mehr
Daneben ist auch die Makrolage für die Hausbewertung entscheidend. Sie gibt Auskunft über die Region, in der sich das Haus befindet, insbesondere hinsichtlich wirtschaftlicher Kriterien. Verfügt die Region zum Beispiel über eine gute wirtschaftliche Lage und einen stabilen Arbeitsmarkt, zieht das neue Einwohner an – Einwohner, die ein Zuhause suchen.
Doch auch die Verkehrsanbindung der Gesamtregion, die Landschaft, die Bevölkerung und die Infrastruktur fließen in die Makrolage ein und sind für die Hausbewertung relevant.
Steht die Vermietung im Vordergrund, richten wir bei der Hausbewertung den Blick zusätzlich auf den Ertragswert. Wir schätzen den nachhaltig erzielbaren Mietwert Ihres Hauses ein und setzen ihn ins Verhältnis zu Zustand, Ausstattung, Grundstück und laufenden Kosten. Ob wir Ihr Haus im Raum Garmisch-Partenkirchen bewerten, um den passenden Angebotspreis oder die realistische Miete zu finden – die Grundlage ist immer eine gründliche Analyse vor Ort statt einer groben Faustregel.
Setzen Sie auf unser Wissen und Können
Als ortskundige, IHK-geprüfte Fachwirte und Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung kennen wir den Garmisch-Partenkirchener Markt und seine Besonderheiten – und ermitteln für Ihr Haus auf Wunsch sowohl den Verkehrs- als auch den Ertragswert.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
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Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
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Wie ist das Grundstück erschlossen?
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Seit über 50 Jahren und in dritter Generation begleiten wir Eigentümer im Werdenfelser Land – mit langjähriger Erfahrung in der Bewertung und unserer eigenen WEG-Hausverwaltung, die uns den Markt aus erster Hand kennen lässt.
Bei einem ausführlichen Besichtigungstermin nehmen wir Ihr Haus sowie seine Eigenschaften und individuellen Besonderheiten genau unter die Lupe, prüfen die vorhandenen Unterlagen und haken eventuell noch einmal bei Ihnen nach. Mit unserer individuellen Wertermittlung liefern wir Ihnen transparent, übersichtlich und verständlich alle Informationen, die Sie zum Beispiel für die Preisfestlegung brauchen und helfen Ihnen mit wertvollen Tipps weiter. Entscheiden Sie sich anschließend für die Vermietung, begleiten wir Sie auf Wunsch über den gesamten Ablauf der Hausvermietung hinweg.
Auch können wir Ihnen auf Wunsch den Verkauf komplett abnehmen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, lassen Sie den individuellen Wert Ihres Hauses professionell von uns ermitteln und starten Sie so mit einem angemessenen Preis in den Verkauf!
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Garmisch-Partenkirchen
Wie bewerten Sie den Mietwert für ein Haus in Garmisch-Partenkirchen?
Den erzielbaren Mietwert bewerten wir anhand vieler Faktoren:
- Lage (Mikro- und Makrolage)
- Baujahr und Zustand
- Ausstattung und Wohnkomfort
- Grundstück und Gartenanteil
Pauschale Quadratmeterpreise führen deshalb oft in die Irre. Wir bewerten die realistische Miete für Ihr Haus bei einem persönlichen Ortstermin und stützen uns dabei auf unsere Marktkenntnis im Werdenfelser Land – so erhalten Sie eine belastbare Einschätzung statt einer groben Faustregel.
Vermieten oder verkaufen — was lohnt für Häuser in Garmisch-Partenkirchen?
Beide Wege haben Vor- und Nachteile:
- Vermieten: laufende Mieteinnahmen, Sie behalten das Eigentum – dafür Verwaltung und Aufwand
- Verkaufen: sofortige Liquidität, kein laufender Aufwand, keine Mieterthemen
Gerade bei Häusern mit Garten ist der Pflege- und Betreuungsaufwand höher, weshalb der Verkauf oft attraktiver ist. Was sich für Sie lohnt, klären wir gern individuell – nach einer fundierten Bewertung Ihres Hauses.
Welche Pflichten habe ich als Hausvermieter in Garmisch-Partenkirchen?
Hauptpflichten beim Hausvermieten:
- Vertragsgemäße Wohnung bereitstellen
- Reparaturen am Eigentum
- Verkehrssicherungspflicht für Außenanlagen
- Streupflicht im Winter
- Heckenpflege oder Übertragung an Mieter
- Fristgerechte Nebenkostenabrechnung
Wie fließt die Mietrendite in die Hausbewertung in Garmisch-Partenkirchen ein?
Für die Ertragsbewertung setzen wir die Rendite ins Verhältnis zu mehreren Faktoren:
- Kaufpreis bzw. Verkehrswert Ihres Hauses
- Erzielbare Miethöhe
- Instandhaltungskosten
- Ihre persönliche steuerliche Situation
Häuser haben durch Grundstück und Außenanlagen meist höhere Instandhaltungskosten als Wohnungen, was die Nettorendite drückt. Verlässliche Zahlen lassen sich nur für Ihr konkretes Objekt berechnen – wir schauen uns Ihr Haus dafür genau an und beziehen die örtlichen Gegebenheiten ein.
Worauf achten bei Mieterauswahl für ein Haus in Garmisch-Partenkirchen?
Bei Häusern besonders wichtig:
- Bonität gründlich prüfen (höhere Mieten = höheres Risiko)
- Familien meist verlässliche Mieter
- Gartenpflege-Erfahrung
- Lange Mietdauer wahrscheinlicher
- Bei Haustieren: Klare Vereinbarungen
Wir haben langjährige Erfahrung mit der Auswahl passender Hausmieter.
Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen aus Hausvermietung in Garmisch-Partenkirchen?
Steuerliche Aspekte:
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten
- Absetzung für Abnutzung (AfA) auf das Gebäude
- Werbungskosten: Zinsen, Reparaturen, Versicherungen, Verwaltung
- Erhaltungsaufwand in der Regel sofort absetzbar
- Modernisierungen werden über mehrere Jahre verteilt
Die genaue steuerliche Behandlung klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
