Ist die Wohnung nicht mehr altersgerecht?
Vermieten statt verkaufen in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Sie haben lange in Ihrer Wohnung gelebt, können sie aus Altersgründen aber selbst nicht mehr nutzen? Dann lohnt sich der Gedanke an eine Vermietung der Immobilie.
So sichern Sie sich ein zusätzliches Einkommen neben Rente oder Pension. Dabei sollte die Vermietung für Sie natürlich auch wirtschaftlich aufgehen. Für eine Mietwohnung in einer größeren Stadt mit guter Verkehrsanbindung lassen sich in aller Regel höhere Mieteinnahmen erzielen als für eine kleine Wohnung in einem abgelegenen Dorf mit schwacher Infrastruktur.
Sie wissen noch nicht, ob eine Vermietung für Sie in Frage kommt? Dann sprechen Sie uns an. Wir prüfen anhand mehrerer Faktoren, welchen Mietpreis Ihre Wohnung erzielen kann. Entscheiden, ob die Vermietung der richtige Weg für Sie ist, können Sie danach in Ruhe selbst.
Profitieren Sie von unserem Mietmanagement
Weil im Alter vieles beschwerlicher wird und Sie sich zwischendurch auch einfach entspannen möchten, bieten wir Ihnen unser Mietmanagement an. Wir finden den passenden Mieter für Sie, schließen den Mietvertrag ab und beauftragen im Bedarfsfall einen Handwerker, wenn in der Immobilie etwas nicht mehr in Ordnung ist.
Sprechen Sie uns einfach an, wenn wir die Vermietung für Sie übernehmen sollen.
Den richtigen Mietpreis bestimmen
Entscheiden Sie sich für die Vermietung, sollten Sie vorab den Wert Ihrer Wohnung kennen. Was Sie vor Jahren dafür gezahlt haben, spielt dabei meist keine Rolle mehr – der Wert kann seither deutlich gestiegen oder gefallen sein. Mit unserer professionellen Wertermittlung Ihrer Wohnung ermitteln wir, zu welchem Preis sich Ihre Immobilie in Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten vermieten lässt.
Wohnen im Alter – entspannt und unkompliziert
Wer eine Wohnung kauft, will damit oft auch fürs Alter vorsorgen. Ob die Wohnung dann tatsächlich barrierefrei oder sonst altersgerecht ist, bedenken beim Kauf allerdings die wenigsten.
Vielleicht liegt Ihre Wohnung auch ländlich, und der Weg zum nächsten Supermarkt oder zur Arztpraxis fällt Ihnen inzwischen schwer. Wenn Sie an Ihrer Wohnung hängen, aber schweren Herzens ausziehen müssen, ist die Vermietung eine Option.
Die Mieteinnahmen können Sie wiederum einsetzen, um sich selbst eine Wohnung zu leisten, die zu Ihren veränderten Ansprüchen passt. Unter Umständen führen Sie damit sogar wieder ein selbstbestimmteres Leben, weil Sie seltener auf fremde Hilfe angewiesen sind.
Möchten Sie sich zur Vermietung Ihrer Immobilie beraten lassen, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Als Familienunternehmen in dritter Generation begleiten wir Eigentümer in Garmisch-Partenkirchen und im Umland seit über einem halben Jahrhundert – gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer neuen, altersgerechten Immobilie.
Häufige Fragen zur Wohnungsvermietung im Alter in Garmisch-Partenkirchen
Lohnt sich die Vermietung der Wohnung in Garmisch-Partenkirchen im Alter?
Eine Vermietung lohnt sich vor allem dann, wenn die Wohnung eine solide Mietrendite abwirft und Sie nicht kurzfristig Kapital für Pflege oder altersgerechtes Wohnen benötigen. Bei kleinen Wohnungen mit hohem Bewirtschaftungsaufwand und vergleichsweise geringen Mieteinnahmen ist der Verkauf dagegen oft die sinnvollere Wahl.
A. Zürker Immobilien erstellt Ihnen kostenlos eine Wirtschaftlichkeitsrechnung, die Mieteinnahmen, Bewirtschaftung, mögliche Kreditkosten und Ihre Steuerlast berücksichtigt.
Wie kann ich den Aufwand der Vermietung in Garmisch-Partenkirchen minimieren?
Drei Optionen:
- Professionelle Mietverwaltung mit überschaubaren monatlichen Kosten
- Komplettvermietung über das Maklerbüro mit Mietmanagement
- Verkauf an einen Investor mit Rückmietrecht
Beim Mietmanagement übernimmt A. Zürker Immobilien auf Wunsch alle Aufgaben — von der Mieterauswahl bis zur Reparatur-Koordination.
Was bedeutet Nießbrauch bei der vermieteten Wohnung in Garmisch-Partenkirchen im Alter?
Beim Nießbrauch übertragen Sie das Eigentum an der Wohnung, behalten aber das lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht. Sie können also weiterhin selbst dort wohnen oder die Mieteinnahmen für sich behalten, obwohl die Wohnung bereits jemand anderem gehört.
Diese Konstruktion eignet sich vor allem bei einer familiären Übertragung an die Kinder. Für die Vertragsgestaltung arbeitet A. Zürker Immobilien bei Bedarf mit Notar und Steuerberater zusammen.
Wie sichere ich Mieteinnahmen bei späterer Pflegebedürftigkeit in Garmisch-Partenkirchen?
Durch Vorsorgevollmacht und Bankvollmacht für eine Vertrauensperson — sie kann bei Pflegebedürftigkeit Verträge abschließen, Mieten verwalten und Mieter anschreiben. Ohne Vollmacht muss bei einer Demenzerkrankung ein Betreuer durch das Gericht bestellt werden, was deutlich umständlicher ist.
A. Zürker Immobilien rät dazu, diese Vollmachten frühzeitig beim Notar anzulegen — auch wenn im Moment noch alles reibungslos läuft.
Kann ich einen Pflegeplatz in Garmisch-Partenkirchen mit Mieteinnahmen finanzieren?
Ein Pflegeplatz verursacht erhebliche monatliche Kosten; nach Abzug der Leistungen der Pflegekasse verbleibt in der Regel ein spürbarer Eigenanteil. Eine vermietete Wohnung mit stabilem Nettoertrag kann einen erheblichen Teil dieses Eigenanteils abdecken.
Bei größeren Vermögen empfiehlt A. Zürker Immobilien eine ganzheitliche Finanzplanung — die Wohnung ist dabei nur ein Baustein. Die konkreten Kosten und Ansprüche klären Sie am besten mit einer Pflege- oder Fachberatung.
Was passiert mit der vermieteten Wohnung in Garmisch-Partenkirchen im Erbfall?
Die Wohnung geht mit allen bestehenden Mietverträgen auf die Erben über. Für vermieteten Wohnraum gilt erbschaftssteuerlich ein pauschaler Bewertungsabschlag auf den Verkehrswert.
Auch eine frühzeitige Schenkung mit Nießbrauch lässt sich steuerlich optimiert gestalten, da sich Schenkungsfreibeträge in bestimmten Abständen erneuern. Die konkreten Regelungen und Beträge klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater — bei Bedarf vermittelt A. Zürker Immobilien Ihnen erfahrene Ansprechpartner.
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