Ablauf Vermietung einer Wohnung mit Makler
So finden Sie schneller einen geeigneten Mieter
Sie möchten eine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung vermieten? Vielen dient das als verlässliche Einnahmequelle. Die Wohnungsvermietung kostet aber auch viel Zeit und verlangt kaufmännisches wie technisches Know-how. Seit über 50 Jahren und inzwischen in dritter Generation begleiten wir Eigentümer mit diesem Fachwissen – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Einen Überblick über alle Schritte gibt Ihnen unsere Checkliste zur Wohnungsvermietung.
Wie hoch darf die Miete sein?
Ortsübliche Vergleichsmiete, Mietpreisbremse, Mietspiegel – diese Begriffe sollten Sie kennen, wenn Sie eine Wohnung vermieten und den Mietpreis dafür festlegen wollen. Daneben bestimmen weitere Faktoren wie die Lage oder die Ausstattung der Wohnung, wie hoch die Miete ausfallen darf.
Damit Sie zügig einen geeigneten Mieter finden, muss der Mietpreis außerdem angemessen sein. Sind Sie unsicher, in welcher Größenordnung er liegen sollte, lassen Sie sich dazu von Fachleuten beraten. So kommen Sie zu einem Preis, von dem Sie profitieren und den auch der Mieter zu zahlen bereit ist.
Aus langjähriger Erfahrung mit der Vermietung von Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten helfen wir Ihnen gerne dabei, den richtigen Mietpreis zu finden. Wie wir den passenden Mietwert für Ihre Wohnung ermitteln, erfahren Sie bei unserer Mietpreiseinschätzung. Auch bei allen weiteren Schritten für eine erfolgreiche Vermietung sind wir für Sie da.
Wer seine Wohnung vermieten will, sollte dafür sorgen, dass sie auf Anhieb einen guten Eindruck macht. Mit wirkungsvollen Maßnahmen schaffen wir dafür die besten Voraussetzungen.
Lassen sich Maßnahmen umsetzen – etwa eine Modernisierung –, die Ihre Wohnung attraktiver machen und Ihnen eine höhere Miete ermöglichen?
Mieter, die auf eine 90 Quadratmeter große Wohnung aufmerksam werden, wollen in aller Regel wissen, wie sich diese Fläche auf die Räume verteilt. Wir zeigen es anhand verständlicher Grundrisse.
Den ersten Eindruck von Ihrer Immobilie gewinnen Mietinteressenten anhand von Fotos. Wir fertigen Aufnahmen an, die genau diesen Eindruck überzeugend transportieren.
Wie hoch ist die Miete, wie ist die Lage, wann wurde das Objekt gebaut? Diese Antworten gehören in ein Exposé. Wir erstellen es für Sie und liefern Mietinteressenten damit auf einen Blick die wichtigsten Informationen zu Ihrer Wohnung.
Besichtigungstermine kosten Zeit – Vermieter wie Mietinteressenten. Deshalb bieten wir 360-Grad-Touren an, mit denen sich ausgewählte Interessenten schon am Bildschirm ein Bild von ihrer künftigen Wohnung machen können. Vor Ort besichtigen dann nur noch diejenigen, deren Interesse ernsthaft ist.
Wie hoch ist der Energieverbrauch der Wohnung? Darüber gibt der Energieausweis Auskunft. Eine Farbskala von Grün bis Rot zeigt, wie energiefreundlich Ihre Wohnung ist – Grün steht dabei für einen guten Wert, Rot für einen weniger guten. Wir erklären Ihnen den Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis und erstellen die Variante, die Sie für die Vermietung Ihrer Wohnung benötigen.
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Taktiken, um Ihre Wohnung anzupreisen
Suchen Sie eher jüngere oder ältere Mieter? Diese Frage sollten Sie klären, bevor Sie Ihre Wohnung vermarkten. Denn je nach Zielgruppe führen unterschiedliche Wege zum Ziel. Wir wissen, wie sich die gewünschten Mietinteressenten am besten erreichen lassen, und setzen die passenden Maßnahmen für Sie um. Oft haben wir geeignete Kandidaten bereits vorgemerkt – einen ersten Eindruck gibt Ihnen unser Mieterfinder.
Wir kennen Mietinteressenten, die genau nach einer Wohnung wie Ihrer suchen, und vermitteln sie Ihnen gerne über unsere Datenbank. Über einen passenden Kandidaten informieren wir Sie auf Wunsch auch persönlich.
Mietinteressenten, die sich bei uns registriert haben, bekommen Ihr Angebot per E-Mail zugeschickt.
Sucht vielleicht gerade einer Ihrer Nachbarn eine Mietwohnung? Wir erstellen Flyer, Aushänge und Schilder, die Nachbarn und andere Interessenten auf Ihre Wohnung aufmerksam machen.
Sie möchten schnell einen passenden Mieter für Ihre Wohnung finden? Dann ist eine Annonce im Blättchen einen Versuch wert.
Haben Sie eine Wohnung zu vermieten, gestalten wir selbstverständlich auch die passenden Aushänge für unsere Schaufenster.
Potenzielle Mieter erreicht man heute vor allem online: Deshalb präsentieren wir Ihre Mietwohnung auf unserer Homepage.
Ansprechpartner für alle Fragen
Bei allen Fragen zur Mietpreisfindung und zur Vermarktung Ihrer Wohnung sind wir Ihr Ansprechpartner. Darüber hinaus übernehmen wir für Sie auch die Aufgaben rund um die technische und kaufmännische Verwaltung Ihrer Wohnung. Sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie sich für das Mietmanagement interessieren.
- Anlaufpunkt für Mietinteressenten
- Ansprechpartner für offene Fragen
- Betreuung bei Besichtigungen
- Nachbetreuung bei Besichtigungen
- Prüfung der Schufa-Auskunft
- Prüfung der Mieter-Selbstauskunft
- Absprachen mit Mietinteressenten
- Kommunikation mit Vor- und Nachmietern zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen
- zeitnahe Durchführung von Besichtigungen
- Erreichbarkeit bei Fragen der Interessenten
- Anfertigung eines Mietvertrags
- umfangreiches Wissen über gültige/ungültige Klauseln eines Mietvertrags
- Beantwortung von Fragen der Vermieter/Mieter
- Kontrolle und Erfassung der Zählerstände
- Wohnungsübergabe
- Anfertigen eines Übergabeprotokolls
- Schlüsselübergabe
- Anfertigung der Nebenkostenabrechnungen
Unsere Experten sind für Sie im Einsatz
Den passenden Mieter finden, sich kümmern, wenn etwas kaputtgegangen ist, oder die Nebenkostenabrechnung erstellen – wer eine Wohnung vermietet, hat einiges an Arbeit vor sich. Unser Team nimmt Ihnen diese Aufgaben in Garmisch-Partenkirchen und im weiteren Umland gerne ab, damit aus Ihrer Wohnung eine Einnahmequelle wird, die Sie nicht täglich beschäftigt.
Häufige Fragen zur Wohnungsvermietung mit Makler in Garmisch-Partenkirchen
Was kostet ein Makler bei der Wohnungsvermietung in Garmisch-Partenkirchen?
Bei Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Beauftragen Sie als Vermieter den Makler, tragen Sie die Provision; ihre Höhe bewegt sich im gesetzlich zulässigen Rahmen und wird vorab schriftlich vereinbart.
Bei A. Zürker Immobilien sind Erstberatung und Mietpreiseinschätzung kostenfrei — die Provision wird erst beim erfolgreichen Mietvertragsabschluss fällig.
Wie schnell findet ein Makler einen Mieter für meine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen?
Bei marktrealistischer Miete vergehen vom Inserat bis zur Mietvertragsunterzeichnung meist wenige Wochen. In gefragten Lagen und bei beliebten Wohnungstypen geht es oft schneller — vorgemerkte Mietinteressenten fragen wir schon vor der öffentlichen Vermarktung an.
A. Zürker Immobilien pflegt diese Interessentenkartei seit Jahrzehnten; sie verkürzt die Suche in vielen Fällen spürbar.
Wie wird die Bonität von Mietern in Garmisch-Partenkirchen geprüft?
Zur Standardprüfung gehören: Schufa-Auskunft, Mieter-Selbstauskunft mit aktuellen Einkommensnachweisen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters und eine Ausweiskopie.
Bei höherwertigen Wohnungen ergänzt A. Zürker Immobilien Bankreferenzen und ein Telefonat mit dem Vorvermieter — das filtert Wackelkandidaten zuverlässig heraus.
Welche Klauseln müssen in den Mietvertrag in Garmisch-Partenkirchen?
Wichtige Klauseln: Mietzins, Nebenkostenvereinbarung, Schönheitsreparatur-Klausel, Tierhaltungs-Regelung, Untervermietungsverbot, Kaution im gesetzlich zulässigen Rahmen, Mietspiegel-Bezug.
Vorsicht bei alten Musterverträgen — viele Klauseln sind durch BGH-Urteile inzwischen unwirksam. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von A. Zürker Immobilien erstellen Mietverträge auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung.
Wie hoch darf die Mietkaution in Garmisch-Partenkirchen sein?
Das Gesetz deckelt die Kaution auf ein Vielfaches der Nettokaltmiete und erlaubt dem Mieter die Zahlung in mehreren Monatsraten. Angelegt werden muss sie getrennt vom Vermögen des Vermieters und verzinst; die jeweils geltende Obergrenze klärt im Zweifel ein Anwalt.
Als Alternative kommen Bürgschaften oder eine Mietkautionsbürgschaft der Versicherung in Frage. A. Zürker Immobilien empfiehlt die klassische Geldkaution — sie ist im Streitfall einfacher zu verwerten.
Übernimmt der Makler auch die Hausverwaltung in Garmisch-Partenkirchen?
Ja, auf Wunsch übernehmen wir die komplette Mietverwaltung: Mietzins-Inkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Reparatur-Koordination, Mieterhöhungen, Mahnwesen.
Die Kosten richten sich nach Umfang und Einheitenzahl und werden als überschaubare monatliche Pauschale je Wohneinheit vereinbart. Bei A. Zürker Immobilien haben Sie dafür einen festen Ansprechpartner und müssen sich um den Alltag nicht mehr kümmern.
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