Checkliste Grundstückskauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Schritt für Schritt zum eigenen Grundstück
Der Kauf eines Grundstücks ist komplexer als der Kauf einer bestehenden Immobilie. Neben dem reinen Kaufprozess müssen Sie im Raum Garmisch-Partenkirchen Bebaubarkeit, Erschließung und Bodenbeschaffenheit prüfen. Diese Checkliste führt Sie in fünf Phasen durch den gesamten Ablauf.
Phase 1: Vorbereitung
- Budget ermitteln: Wie viel können Sie für Grundstück und Hausbau zusammen aufbringen?
- Kaufnebenkosten einplanen (bei Grundstücken inkl. Erschließung grob rund 12–15 %)
- Eigenkapital zusammenstellen und Finanzierung vorklären
- Bebauungswunsch definieren: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus?
- Wunschlage und Grundstücksgröße festlegen
- Finanzierungsbestätigung der Bank einholen
Phase 2: Grundstückssuche
- Suchauftrag beim Makler aufgeben
- Immobilienportale und kommunale Grundstücksangebote prüfen
- Grundstücksart klären: Bauland, Rohbauland oder Bauerwartungsland?
- Topografie beachten: Hanglage, Ausrichtung, Sonnenverlauf
- Umgebung prüfen: Infrastruktur, Lärmquellen, geplante Bauvorhaben in der Nachbarschaft
- Erschließungsgrad erfragen: Welche Anschlüsse sind vorhanden?
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Phase 3: Prüfung
- Bebauungsplan einsehen und prüfen (GRZ, GFZ, Bauweise, Dachform)
- Grundbuchauszug anfordern: Wegerechte, Baulasten, Grundschulden?
- Altlastenkataster der Stadt prüfen
- Bodengutachten beauftragen (Tragfähigkeit, Grundwasser, Altlasten)
- Ggf. Bauvoranfrage beim Bauamt stellen
- Vermessungsstatus klären: Sind die Grenzen festgelegt?
- Erschließungsbeiträge klären: Stehen noch Nachzahlungen aus?
Phase 4: Kauf
- Kaufpreis verhandeln (auf Basis von Bodenrichtwerten und Vergleichswerten)
- Kaufvertragsentwurf vom Notar anfordern und prüfen
- Grundstücksspezifische Klauseln prüfen (Erschließung, Altlasten, Vermessung)
- Notartermin wahrnehmen und Vertrag beurkunden
- Grunderwerbsteuer zahlen
- Eigentumsumschreibung im Grundbuch abwarten
Phase 5: Nach dem Kauf
- Bauantrag bei der Baugenehmigungsbehörde einreichen
- Architekten und/oder Bauträger beauftragen
- Erschließungsarbeiten beauftragen (falls Teilerschließung)
- Versicherungen abschließen (Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung)
- Grundsteuer an die Gemeinde zahlen (ab Eigentumsübergang)
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Checkliste abhaken — mit Unterstützung
Seit über 50 Jahren und in dritter Generation begleiten wir Grundstücksgeschäfte in Garmisch-Partenkirchen und der Region — vom Ankauf über die Bebauung bis zur späteren Verwaltung. Unser Inhaber ist zugleich Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung (Immobilienfachwirt GBS + IHK), sodass wir Bebaubarkeit, Bodenrichtwerte und Erschließungsfragen fundiert einordnen. Wir gehen jede der fünf Phasen mit Ihnen durch und achten darauf, dass kein Punkt übersehen wird. Sprechen Sie uns an.
Häufige Fragen zum Grundstückskauf-Ablauf in Garmisch-Partenkirchen
Was steht im Bebauungsplan für ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?
Der B-Plan regelt verbindlich, was Sie bauen dürfen. Die wichtigsten Kennzahlen:
- GRZ (Grundflächenzahl): legt fest, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf
- GFZ (Geschossflächenzahl): bestimmt, wie viel Geschossfläche insgesamt zulässig ist
- Bauweise: offen (freistehend) oder geschlossen (Reihenhauszeile)
- Dachform und Firsthöhe: oft konkret vorgeschrieben
Die konkreten Werte unterscheiden sich von Baugebiet zu Baugebiet — prüfen Sie sie immer für Ihr konkretes Grundstück. Wer ohne B-Plan-Prüfung kauft, riskiert, dass sein Wunschhaus nicht genehmigungsfähig ist.
Wann brauche ich ein Bodengutachten in Garmisch-Partenkirchen?
Sinnvoll oder gar Pflicht bei:
- Bauantrag für Wohnhäuser — Banken und Bauämter fordern oft ein Baugrundgutachten
- Verdacht auf Altlasten — ehemalige Industrieflächen, Tankstellen, Werkstätten
- Bei Hanglage oder Auenflächen — Grundwasserstand, Setzungsverhalten
- Bei lehmigem oder torfigem Boden — höhere Fundamentkosten
Ein Bodengutachten verursacht überschaubare Kosten — bei Problemboden erspart es Ihnen schnell ein Vielfaches an Folgekosten am Fundament.
Welche Erschließungskosten kommen beim Grundstückskauf in Garmisch-Partenkirchen dazu?
Voll erschlossen heißt nicht immer beitragsfrei. Mögliche Zusatzkosten:
- Erstmalige Erschließung bei Rohbauland
- Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Telekommunikation) — einmalig
- Straßenausbau- und Erschließungsbeiträge — je nach Gemeinde und Verfahrensstand unterschiedlich; den aktuellen Stand bei der Kommune erfragen
- Kanalanschluss bei nicht erschlossenen Außenbereichsgrundstücken
Wie prüfe ich Altlasten bei einem Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?
Drei Schritte zur Altlastenprüfung:
- Altlastenkataster der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen einsehen — kostenlose Auskunft beim Umweltamt
- Historische Nutzung recherchieren — alte Ortspläne, ehemalige Gewerbeansiedlungen
- Bei Verdacht: Bodenuntersuchung — je nach Tiefe und Schadstoff-Spektrum
Ein nicht entdeckter Altlastenverdacht wird zur teuren Falle — die Sanierungskosten können den Grundstückspreis leicht übersteigen.
Wer kommt für die Vermessung beim Grundstückskauf in Garmisch-Partenkirchen auf?
Verschiedene Vermessungsarten haben unterschiedliche Kostenträger:
- Katasterauszug (für den Notar): der Käufer trägt die Kosten
- Grenzanzeige bei strittigen Grenzen: der Käufer beauftragt sie
- Neuvermessung bei Grundstücksteilung: in der Regel Sache des Verkäufers
- Baugrund-Vermessung für die Baugenehmigung: Käufer bzw. Bauherr
Was passiert nach dem Grundstückskauf-Notartermin in Garmisch-Partenkirchen?
Der Weg vom Notartermin bis zum Baubeginn:
- Auflassungsvormerkung ins Grundbuch — sichert Käuferposition
- Grunderwerbsteuer bezahlen — der Bescheid kommt einige Wochen nach der Beurkundung
- Kaufpreis nach Fälligkeitsmitteilung überweisen
- Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt
- Bauantrag stellen — die Bearbeitung beim Bauamt nimmt einige Monate in Anspruch
Wer schnell bauen will, sollte den Bauantrag parallel zur Notar-Abwicklung vorbereiten.
