Mehrfamilienhaus besichtigen
Worauf Sie bei der Mehrfamilienhaus-Besichtigung achten müssen
Die Besichtigung eines Mehrfamilienhauses im Raum Garmisch-Partenkirchen unterscheidet sich grundlegend von der Besichtigung einer Eigentumswohnung. Sie prüfen nicht eine einzelne Wohneinheit, sondern ein ganzes Gebäude mit seiner technischen Infrastruktur, den Gemeinschaftsflächen und der Mietersituation. Planen Sie genügend Zeit ein — ein gründlicher Rundgang dauert mehrere Stunden.
Gebäudezustand prüfen
- Dach: Alter der Eindeckung, Zustand der Dachrinnen, eventuelle Undichtigkeiten. Eine Dachsanierung ist einer der größten Kostenpunkte.
- Fassade: Risse, Feuchteschäden, Zustand der Dämmung. Achten Sie auf Verfärbungen als Hinweis auf aufsteigende Feuchtigkeit.
- Keller: Feuchte Wände, Schimmelbefall, Zustand der Kellerabgänge. Prüfen Sie auch die Leitungsführung im Keller.
- Haustechnik: Alter und Zustand der Heizungsanlage (bei Mehrfamilienhäusern meist Zentralheizung), Wasserversorgung, Elektroinstallation. Veraltete Technik erfordert hohe Investitionen.
- Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: Allgemeinzustand, Sauberkeit, Beleuchtung, Briefkasten- und Klingelanlage. Der Pflegezustand sagt viel über die bisherige Verwaltung aus.
Wohnungen in Stichproben prüfen
Sie werden in der Regel nicht alle Wohnungen besichtigen können — insbesondere nicht bei vermieteten Einheiten. Bitten Sie um Zugang zu mindestens zwei bis drei Wohnungen unterschiedlicher Lage (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Achten Sie auf Fenster, Bäder, Böden, Wände und Deckenzustand. Der Zustand einzelner Wohnungen gibt Hinweise auf den Gesamtzustand.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Unterlagen vor der Besichtigung anfordern
Fordern Sie vor dem Termin folgende Unterlagen an:
- Mieterliste mit Nettokaltmieten und Mietbeginn
- Aktuelle Betriebskostenabrechnung
- Energieausweis
- Grundrisse aller Wohnungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre
- Leerstandshistorie der letzten drei bis fünf Jahre
Mietverträge einsehen
Bestehende Mietverträge gehen beim Kauf auf Sie über. Prüfen Sie daher die Vertragskonditionen: Höhe der vereinbarten Miete, Laufzeit, Kündigungsfristen, vereinbarte Schönheitsreparaturen und eventuelle Sondervereinbarungen. Alte Mietverträge enthalten häufig Klauseln, die inzwischen unwirksam sind — das kann sich positiv oder negativ auswirken.
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Besichtigung mit Sachverstand
Wir begleiten Sie zur Besichtigung und achten auf die wirtschaftlich relevanten Details, die einem Laien leicht entgehen. Als IHK-geprüfte Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung mit über 50 Jahren Erfahrung in dritter Generation kennen wir in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung sowohl die Bausubstanz älterer Mehrfamilienhäuser als auch den regionalen Vermietungsmarkt. Durch unsere eigene WEG-Hausverwaltung wissen wir zudem, worauf es bei der laufenden Bewirtschaftung ankommt. Bei Bedarf empfehlen wir einen unabhängigen Bausachverständigen für eine detaillierte technische Prüfung.
Häufige Fragen zur MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen
Worauf achte ich bei der MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen?
Wirtschaftlich relevante Punkte:
- Bauzustand und Sanierungsstau (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik)
- Energetischer Zustand
- Mieterstruktur und Mietausschöpfung
- Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Keller, Hofbereich)
- Lage-Bewertung (Vermarktbarkeit langfristig)
Wir begleiten Sie zur MFH-Besichtigung mit Investoren-Perspektive.
Wie viele Wohnungen sehe ich bei einer MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen?
Realistisch 2-3 Stichproben-Wohnungen pro Besichtigung — meist eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss, ggf. eine Dachgeschosswohnung. Mieter müssen rechtzeitig informiert und um Zustimmung gebeten werden.
Bei vermieteten Häusern sind keine Komplettbesichtigungen möglich. Bei leerstehenden Wohnungen gerne mehr.
Welche Mietverträge prüfe ich bei der MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen?
Pflicht-Prüfung:
- Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen
- Vereinbarte Mieten vs. Marktmiete
- Wertsicherungs- oder Indexklauseln
- Schönheitsreparatur-Klauseln (oft unwirksam)
- Sondervereinbarungen (Tierhaltung, Untervermietung)
- Mietzahlungs-Historie der letzten 12 Monate
Alte Mietverträge enthalten oft unwirksame Klauseln — das kann sich positiv (für Vermieter) oder negativ auswirken.
Wie wichtig ist der Keller bei der MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen?
Sehr wichtig — der Keller verrät viel über den Bauzustand. Achten auf:
- Feuchtigkeit oder Schimmel
- Risse in Wänden und Decken
- Zustand der Heizung und Wasserleitungen
- Geruch (modrig, Schimmel)
- Belüftung und Trockenheit
Ein feuchter Keller bedeutet häufig erheblichen Sanierungsaufwand für die Bauwerksabdichtung.
Wann sollte ich einen Sachverständigen bei der MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen einschalten?
Bei größeren Mehrfamilienhäusern und höheren Investitionssummen praktisch immer. Die Kosten für einen Sachverständigen fallen je nach Objektgröße an — gemessen an der Kaufsumme sind sie meist nur ein kleiner Bruchteil.
Der Sachverständige prüft Statik, Bausubstanz, Heizung und Elektrik und gibt eine schriftliche Bewertung mit konkreten Sanierungs-Kostenschätzungen. Wir vermitteln Ihnen geprüfte Sachverständige.
Wie kommuniziere ich mit den Mietern bei der MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen?
Mieter müssen nicht über den geplanten Verkauf informiert werden. Für Besichtigungen ihrer Wohnungen haben sie Anspruch auf eine angemessene, rechtzeitige Vorankündigung und können einzelne Termine ablehnen.
Diskretion ist wichtig — wir handhaben die Kommunikation professionell, ohne Mieter zu beunruhigen.
