Notartermin beim Mehrfamilienhauskauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Ablauf des Notartermins
Der Notartermin ist der verbindliche Abschluss des Kaufprozesses. Der Notar verliest den Kaufvertrag, erläutert die einzelnen Klauseln und beurkundet die Vereinbarung. Bei einem Mehrfamilienhaus im Raum Garmisch-Partenkirchen ist der Vertrag in der Regel umfangreicher als bei einer Eigentumswohnung — planen Sie entsprechend mehr Zeit ein.
Vorbereitung auf den Termin
Der Notar sendet Ihnen den Kaufvertragsentwurf rechtzeitig vor dem Termin zu. Nutzen Sie diese Zeit, um den Vertrag gründlich zu prüfen — am besten gemeinsam mit uns. Worauf es dabei im Kaufvertrag fürs Mehrfamilienhaus ankommt, gehen wir mit Ihnen Punkt für Punkt durch. Bei einem Mehrfamilienhaus-Kauf sollten Sie insbesondere folgende Punkte vorab klären:
- Sind alle Mietverhältnisse korrekt aufgeführt?
- Ist die Kautionsübergabe geregelt?
- Welche laufenden Verträge werden übernommen?
- Sind Grundpfandrechte und Belastungen korrekt dargestellt?
- Stimmen Zahlungsmodalitäten und Übergabetermin?
Höhere Komplexität bei Mehrfamilienhäusern
Im Vergleich zum Kauf einer einzelnen Immobilie sind beim Mehrfamilienhaus-Notartermin häufig mehr Dokumente erforderlich: Mieterlisten, Kautionsnachweise, Aufstellungen laufender Verträge, aktuelle Betriebskostenabrechnungen und gegebenenfalls Unterlagen zur Gebäudeversicherung. Der Notar benötigt diese Unterlagen, um die Vollständigkeit des Vertrags sicherzustellen. Gerade hier zahlt sich Erfahrung aus: Durch unsere eigene WEG-Hausverwaltung kennen wir die Unterlagen rund um Mietverhältnisse, Betriebskosten und laufende Verträge aus dem täglichen Geschäft.
Kauf über eine GmbH
Wird das Mehrfamilienhaus über eine GmbH oder eine andere Gesellschaft erworben, erhöht sich der Beurkundungsaufwand. Der Notar muss die Vertretungsbefugnis prüfen, Gesellschafterbeschlüsse einsehen und gegebenenfalls zusätzliche Erklärungen beurkunden. Bei einem Share Deal (Kauf der Gesellschaft statt der Immobilie) ändern sich die steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen grundlegend — lassen Sie sich hierzu vorab beraten.
Jetzt Finanzierung berechnen
Mithilfe unseres Finanzierungsrechners erhalten Sie einen ersten Überblick zu Ihren Kreditraten.
Nach dem Notartermin
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dieser Prozess dauert in der Regel mehrere Wochen. Zunächst wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen, die Ihren Anspruch sichert. Die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises und Vorlage aller Fälligkeitsvoraussetzungen. Womit Sie neben dem Kaufpreis rechnen sollten, zeigen wir Ihnen bei den Kaufnebenkosten fürs Mehrfamilienhaus.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wir begleiten Sie zum Notar
Seit über 50 Jahren begleiten wir in dritter Generation Käufer und Eigentümer in Garmisch-Partenkirchen und der Region. Als IHK-geprüfte Immobilienfachwirte und Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung sind wir beim Notartermin an Ihrer Seite und stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. So stellen wir sicher, dass alle Vereinbarungen korrekt im Vertrag abgebildet sind und der Übergang reibungslos verläuft. Die passende Bankfinanzierung stimmen wir über unsere Finanzierung fürs Mehrfamilienhaus rechtzeitig mit Ihnen ab.
Häufige Fragen zum MFH-Notartermin in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert der MFH-Notartermin in Garmisch-Partenkirchen?
Bei MFH typisch 90 Minuten bis 3 Stunden — deutlich länger als bei Wohnungen. Hauptgründe: längere Verträge (20-50 Seiten), mehr Klauseln zu Mietverhältnissen, Kautionsübertragung, laufenden Verträgen.
Bei sehr großen oder komplexen Objekten kann die Beurkundung an mehreren Terminen aufgeteilt werden.
Was kostet der Notar beim MFH-Kauf in Garmisch-Partenkirchen?
Die Notarkosten sind bundeseinheitlich gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis; hinzu kommen die Grundbuchgebühren. Die genaue Höhe für Ihr Objekt nennt Ihnen der Notar verbindlich.
Bei umfangreichen Verträgen mit Sonderklauseln kann der Aufwand höher liegen — planen Sie die Nebenkosten von Anfang an mit ein.
Welche Unterlagen brauche ich beim MFH-Notartermin in Garmisch-Partenkirchen?
Pflicht-Unterlagen:
- Personalausweis aller Beteiligten
- Steuer-Identifikationsnummer
- Bankverbindung
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Bei GmbH-Kauf: Handelsregisterauszug, Gesellschafterbeschluss
Bei uns bekommen Sie eine vollständige Checkliste vor dem Termin.
Was ist beim Share-Deal im MFH-Notartermin in Garmisch-Partenkirchen besonders?
Bei Share-Deal (Kauf der Gesellschaft statt der Immobilie) ist der Notartermin komplexer:
- Vertretungsbefugnis prüfen
- Gesellschafterbeschlüsse einsehen
- Steuerliche Beratung vorab dringend nötig
- Andere Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer
Share-Deals kommen vor allem bei größeren Objekten in Betracht; die steuerlichen Effekte sollten Sie unbedingt vorab mit Steuerberater und Notar klären.
Wann zahle ich den Kaufpreis fürs MFH in Garmisch-Partenkirchen?
Erst nach Fälligkeitsmitteilung des Notars — typisch 4-12 Wochen nach Notartermin. Bei MFH dauert es länger als bei Wohnungen wegen der vielen Voraussetzungen: Auflassungsvormerkung, Grunderwerbsteuer, Löschungsbewilligungen aller Grundpfandrechte, gegebenenfalls Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde.
Diese Sicherungen schützen Sie davor, vor Eintragung im Grundbuch zu zahlen.
Was passiert nach dem MFH-Notartermin in Garmisch-Partenkirchen?
Zeitplan:
- 1-2 Wochen: Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- 4-6 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid
- 4-12 Wochen: Fälligkeitsmitteilung des Notars
- Nach Zahlung: Eigentumsumschreibung im Grundbuch (3-6 Monate bei MFH)
- Mieter-Information: typisch direkt nach Eigentumsumschreibung
In unserem Team koordinieren wir alle Schritte für Sie.
