Eine Finanzierung, die zu Ihnen passt
Individuelle Finanzierungskonzepte als sicheres Fundament für Ihr Mehrfamilienhaus im Raum Garmisch-Partenkirchen
Eine sichere und individuelle Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihres Mehrfamilienhauses, denn nur wenige Käufer beabsichtigen, die gesamte Summe komplett aus Eigenkapital aufzubringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, sollte nicht nur die aktuelle Lebenssituation einbezogen werden, sondern auch Ihre langfristigen Pläne. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage spielen zudem die zu erwartenden Mieteinnahmen und der laufende Kapitaldienst eine Rolle – wie sich beides konkret auf Ihre Kalkulation und Ihre Steuer auswirkt, klären Sie am besten gemeinsam mit einem Finanzierungsberater und Ihrem Steuerberater.
Mit dem nachfolgenden Formular können Sie schnell und unkompliziert Ihren persönlichen Finanzierungsplan berechnen und einen ersten Überblick in die Thematik erhalten. Gerne empfehlen wir Ihnen auch entsprechende Profis, die mit Ihnen zusammen die für Sie optimale Finanzierung finden.
Seit über fünf Jahrzehnten und mittlerweile in dritter Generation sind wir in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung auf wohnwirtschaftliche Immobilien spezialisiert – mit angeschlossener WEG-Hausverwaltung im Haus und IHK-geprüften Fachwirten und Gutachtern für die Grundstücks- und Gebäudebewertung. Aus dieser langjährigen Praxis kennen wir die Anforderungen, die ein Mehrfamilienhaus im Großraum Garmisch-Partenkirchen an eine tragfähige Finanzierung stellt, und stellen Ihnen gerne den Kontakt zu bewährten Finanzierungspartnern der Region her.
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Häufige Fragen zur Finanzierung eines Mehrfamilienhauses in Garmisch-Partenkirchen
Wie bewertet die Bank ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?
Anders als ein Eigenheim: Nicht Ihr Wohnwunsch zählt, sondern ob das Objekt seine Finanzierung selbst trägt. Die Bank stellt die Mieteinnahmen den Zins- und Tilgungsraten sowie den laufenden Kosten gegenüber. A. Zürker Immobilien bereitet diese Zahlen für Ihr Wunschobjekt so auf, dass Sie sie im Bankgespräch belegen können.
Wie viel Eigenkapital wird bei einem Mehrfamilienhaus erwartet?
Meist mehr als beim selbst genutzten Haus, weil die Bank ein unternehmerisches Risiko mitfinanziert. Wie viel genau, hängt von der Mietsituation, dem Zustand des Hauses und Ihrer übrigen Vermögenslage ab – das legt die Bank fest, nicht wir. A. Zürker Immobilien vermittelt Ihnen Finanzierungspartner, die Renditeobjekte in der Region regelmäßig begleiten.
Welche Unterlagen verlangt die Bank zu den Mietverhältnissen?
In der Regel eine vollständige Mieterliste mit Flächen und Mieten, die Mietverträge selbst, die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre und einen Nachweis über Rückstände. Fehlt davon etwas, verzögert sich die Zusage. A. Zürker Immobilien fordert diese Unterlagen beim Verkäufer an, bevor Sie in die Finanzierung gehen.
Was passiert bei Leerstand?
Dann fehlt die Miete, die Rate läuft weiter – deshalb rechnen erfahrene Käufer von vornherein mit einem Puffer und nicht mit voller Vermietung über die ganze Laufzeit. Auch ein Mieterwechsel kostet Zeit und meist Renovierung. A. Zürker Immobilien sagt Ihnen offen, wie gefragt die Lage Ihres Wunschobjekts im Werdenfelser Land tatsächlich ist.
Wie wirkt sich die Finanzierung steuerlich aus?
Bei vermieteten Objekten lassen sich Zinsen und weitere Kosten steuerlich geltend machen, und auch die Abschreibung spielt eine Rolle – wie stark, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Das gehört in die Hand Ihres Steuerberaters, nicht in ein Maklergespräch. A. Zürker Immobilien liefert die Objektdaten, die er dafür braucht.