Eine Finanzierung, die zu Ihnen passt
Individuelle Finanzierungskonzepte als sicheres Fundament
Eine sichere und individuelle Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie, denn nur wenige Käufer beabsichtigen die gesamte Summe komplett aus Eigenkapital aufzubringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, sollte nicht nur die aktuelle Lebenssituation mit einbezogen werden, sondern auch Zukunftspläne. Ist beispielsweise Familienzuwachs geplant, müssen die monatlichen Beiträge entsprechend kalkuliert werden. Planen Sie dabei von Anfang an die Kaufnebenkosten mit ein — sie werden in der Regel aus Eigenkapital getragen. Ob sich der Kauf gegenüber der Miete lohnt, zeigt die Frage Kaufen oder mieten; welches Budget realistisch ist, hängt von den aktuellen Kaufpreisen in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung ab.
Mit dem nachfolgenden Formular können Sie schnell und unkompliziert Ihren persönlichen Finanzierungsplan berechnen und einen ersten Überblick in die Thematik erhalten. Gerne empfehlen wir Ihnen auch entsprechende Profis, die mit Ihnen zusammen die für Sie optimale Finanzierung finden.
Als Immobilienmakler mit angeschlossener WEG-Hausverwaltung im Haus sind wir seit über 50 Jahren in dritter Generation im Raum Garmisch-Partenkirchen verwurzelt. Unsere IHK-geprüften Fachwirte und Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung schätzen den Kaufpreis realistisch ein und kennen verlässliche Finanzierungspartner aus der Region — so steht Ihr Vorhaben von Anfang an auf einem soliden Fundament.
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Häufige Fragen zur Wohnungsfinanzierung in Garmisch-Partenkirchen
Was prüft die Bank beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich?
Nicht nur Sie und den Kaufpreis, sondern auch die Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Höhe der Instandhaltungsrücklage und beschlossene oder absehbare Sanierungen. Ein Gebäude mit leerer Rücklage und anstehender Fassadensanierung sieht für die Bank anders aus als ein gepflegtes. A. Zürker Immobilien besorgt Ihnen diese Unterlagen, bevor Sie zur Bank gehen.
Wie viel Eigenkapital ist beim Wohnungskauf sinnvoll?
So viel, dass zumindest die Kaufnebenkosten daraus bezahlt werden können – die erwarten die meisten Banken aus Eigenmitteln. Alles darüber verbessert Ihre Konditionen. Wie viel in Ihrem Fall gefordert wird, sagt Ihnen verbindlich nur die Bank; A. Zürker Immobilien vermittelt Ihnen dafür Ansprechpartner aus der Region.
Zählt das Hausgeld in die Finanzierungsrechnung?
Ja, und es wird gern unterschätzt. Neben Zins und Tilgung läuft das monatliche Hausgeld mit, und ein Teil davon fließt in die Rücklage, kommt Ihnen also nicht als Wohnnutzen zugute. A. Zürker Immobilien nennt Ihnen die tatsächliche Höhe aus der aktuellen Abrechnung, nicht die aus dem Exposé.
Finanziert die Bank auch eine vermietete Eigentumswohnung?
Ja, und oft sogar bereitwilliger, weil die Miete den Kapitaldienst mitträgt. Dafür will die Bank den Mietvertrag sehen und wissen, wie sicher die Einnahme ist. Für Kapitalanleger im Raum Garmisch-Partenkirchen ordnet A. Zürker Immobilien ein, ob die vereinbarte Miete zum Objekt passt.
Wann sollte ich mit der Bank sprechen?
Bevor Sie sich in eine Wohnung verlieben. Wer seinen Rahmen kennt, sucht gezielter und kann bei einem passenden Objekt schnell zusagen – und genau das entscheidet bei begehrten Wohnungen häufig. A. Zürker Immobilien klärt das Budget deshalb früh mit Ihnen ab.