Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf
Diese Kosten kommen zum Kaufpreis dazu
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Zusätzlich fallen Kaufnebenkosten an, die Sie von Anfang an in Ihre Finanzierung einplanen sollten. In Bayern liegen die Nebenkosten typischerweise bei 8–12 % des Kaufpreises.
Die Kaufnebenkosten im Überblick
| Kostenart | Höhe (Bayern) | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notarkosten | ca. 1,0–1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintragung | ca. 0,5 % | Käufer |
| Maklerprovision | hälftiger Käuferanteil | Käufer + Verkäufer (geteilt) |
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist ein wesentlicher Nebenkosten-Posten. In Bayern beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises — einer der niedrigsten Sätze in Deutschland. Der Steuerbescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlasst.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und wickelt den gesamten Eigentumsübergang ab. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich festgelegt. Für Grundbucheintragung und Auflassungsvormerkung kommen weitere Gebühren hinzu.
Maklerprovision
Bei Wohnungskäufen gilt die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision, auf den Käufer entfällt höchstens die Hälfte. Fällig wird sie erst nach erfolgreichem Kaufabschluss.
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Mögliche Zusatzkosten
- Renovierung/Sanierung: Neue Böden, Bad, Küche — holen Sie vor dem Kauf Kostenvoranschläge ein.
- Gutachter: Ein Bausachverständiger kostet 300–500 €, kann aber vor teuren Überraschungen schützen.
- Finanzierungskosten: Bereitstellungszinsen, Schätzgebühren der Bank, Grundschuldeintragung.
- Umzug: Je nach Entfernung und Umfang 500–3.000 €.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Als Wohnungseigentümer zahlen Sie monatlich das Hausgeld an die WEG-Verwaltung. Darin enthalten sind:
- Betriebskosten: Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Aufzugwartung
- Verwaltungskosten: Hausverwaltung, WEG-Versammlungen
- Instandhaltungsrücklage: Sparguthaben für künftige Reparaturen
Zusätzlich fallen an: Grundsteuer (jährlich), Strom, Heizung, Internet, Rundfunkgebühren und ggf. Stellplatzmiete.
Nebenkosten in Prozent
Statt einer festen Summe rechnen Sie am besten mit einem Anteil vom Kaufpreis:
| Position | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar + Grundbuch | ca. 1,5–2 % |
| Maklerprovision | hälftiger Käuferanteil |
| Nebenkosten gesamt | rund 8–12 % |
Sie sollten also rund 8–12 % zusätzlich zum reinen Kaufpreis einplanen. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner für eine individuelle Berechnung.
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Kosten im Griff
Als Immobilienmakler mit angeschlossener WEG-Hausverwaltung im Haus begleiten wir im Raum Garmisch-Partenkirchen seit über 50 Jahren in dritter Generation Käufer durch den gesamten Ablauf. Wir beraten Sie transparent zu allen anfallenden Kosten — damit Sie vor dem Kauf wissen, was auf Sie zukommt, und Ihre Finanzierung sicher planen können.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Garmisch-Partenkirchen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Garmisch-Partenkirchen?
In Bayern rund 8–12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch etwa 1,5–2 %, dazu der hälftige Käuferanteil an der Maklerprovision.
Wichtig: Diese Nebenkosten werden meist nicht von der Bank mitfinanziert — sie müssen aus Eigenkapital bezahlt werden. Wir kalkulieren die Gesamtkosten transparent vor jedem Kauf.
Was kostet die Grunderwerbsteuer in Garmisch-Partenkirchen?
In Bayern 3,5 % des notariellen Kaufpreises — einer der niedrigsten Sätze deutschlandweit. Der Steuerbescheid kommt in der Regel einige Wochen nach dem Notartermin und ist innerhalb der im Bescheid genannten Frist zu zahlen.
Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beauftragt. Wir erinnern frühzeitig an den Zahlungstermin.
Wann werden die Notarkosten in Garmisch-Partenkirchen fällig?
Die Notarrechnung kommt einige Wochen nach der Beurkundung. Die Notarkosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis.
Die Grundbuchgebühren kommen separat hinzu und sind ähnlich hoch. Beide werden vom Käufer getragen.
Welche zusätzlichen Kosten kommen nach dem Kauf in Garmisch-Partenkirchen auf mich zu?
Laufende Kosten als Wohnungseigentümer:
- Hausgeld monatlich (Betriebskosten + Verwaltung + Instandhaltungsrücklage)
- Grundsteuer jährlich
- Strom, Heizung, Wasser, Internet
- Bei Kapitalanlage: Verwaltungskosten je Wohneinheit
Über unsere eigene WEG-Hausverwaltung kennen wir diese laufenden Posten aus der täglichen Praxis und zeigen sie Ihnen vor jedem Kauf transparent.
Kann ich die Nebenkosten in Garmisch-Partenkirchen mitfinanzieren?
Theoretisch ja, aber Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht zu Bestkonditionen — der Zinssatz liegt spürbar höher. Manche Banken lehnen eine Nebenkosten-Finanzierung komplett ab.
Wir empfehlen: Nebenkosten aus Eigenkapital, Kaufpreis aus Finanzierung. Wir vermitteln Banken mit passenden Sonderkonditionen.
Sind die Kaufnebenkosten in Garmisch-Partenkirchen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Kapitalanlage zählen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision zu den Anschaffungsnebenkosten und fließen über die Gebäude-AfA in die Abschreibung ein.
Wir vermitteln Steuerberater, die mit dem Immobilien-Steuerrecht vertraut sind.
