Exposéerstellung für Gewerbeimmobilien
Kennzahlen statt Stockfotos
Wer im Raum Garmisch-Partenkirchen eine Gewerbeimmobilie kauft, entscheidet nicht nach Stimmungsbildern. Gefragt sind Kennzahlen — Mietzins pro Quadratmeter, Restlaufzeit, Energiekennwert, Stellplätze, Hallenhöhe, Renditefaktor. Ein Vermarktungsexposé, das diese Angaben vollständig und geordnet liefert, nimmt einen großen Teil des ersten Käufergesprächs vorweg.
Bei A. Zürker Immobilien entstehen deshalb zwei Fassungen: ein anonymisierter Teaser für die Erstansprache und ein Vollexposé nach Vertraulichkeitsfreigabe – als fester Baustein im Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie mit Makler.
Teaser und Vollexposé im Vergleich
| Element | Teaser (anonym) | Vollexposé (nach NDA) |
|---|---|---|
| Adresse | Stadtteil-Andeutung | Vollständige Adresse |
| Eigentümer | Nicht genannt | Nicht erforderlich, aber möglich |
| Mieterliste | Branchen-Cluster | Anonymisiert oder offen |
| Renditeangaben | Bandbreite | Konkret mit Berechnungsweg |
| Bauakte | Nicht enthalten | In Auszügen |
| Bilddokumentation | Eine Außenansicht, abstrakt | Vollständig |
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Was in das Vollexposé gehört
- Objektübersicht – Adresse, Baujahr, Gesamtnutzfläche, Geschossverteilung, Stellplätze.
- Renditeangaben – aktuelle und mögliche Jahresnettomiete, Brutto- und Nettoanfangsrendite, bei größeren Objekten zusätzlich der IRR.
- Mieterstruktur – Branche, Mietzins, Restlaufzeit, Indexierung, Sonderklauseln, meist anonymisiert.
- Lageanalyse – Mikro- und Makrolage, Erreichbarkeit, konkurrierende Objekte.
- Bauliche Beschreibung – Konstruktion, Materialien, technische Ausstattung, Modernisierungshistorie.
- Flächenaufmaß – Hauptnutzfläche, Verkehrsfläche, technische Flächen, dokumentierte Aufmaßmethode.
- Energiebilanz – Energiekennwert, Energieklasse, Hauptenergieträger.
- Genehmigungsstatus – Baurecht, Nutzungserlaubnis, Sonderkonzessionen.
Renditeangaben transparent berechnen
Bei Renditeangaben gilt: transparent statt geschönt. Unser Inhaber ist Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung; wir rechnen mit vorsichtigen Annahmen und legen sie offen. Als Grundlage dient unsere Wertermittlung für Gewerbeimmobilien.
Schöngerechnete Renditen fallen ohnehin in der Due Diligence des Käufers auf. Sie kosten dann mehr Verhandlungsboden, als ein realistischer Erstwert für Objekte in Garmisch-Partenkirchen und der Region je gekostet hätte.
Häufige Fragen zur Exposéerstellung in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert die Exposé-Erstellung?
Zwei bis vier Wochen, sofern die Unterlagen im Datenraum vollständig vorliegen. Fehlen Dokumente, dauert es länger, weil A. Zürker Immobilien sie erst beschaffen muss.
Was kostet das Exposé?
Die Erstellung gehört bei A. Zürker Immobilien zur Maklerleistung und ist mit der Erfolgsprovision abgegolten — Sie zahlen nichts extra. Externe Kosten wie Architekturfotograf oder Aufmaßbüro stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Wird das Exposé auch englischsprachig?
Bei größeren Objekten oder internationalen Käufergruppen ja. A. Zürker Immobilien erstellt das Exposé auf Wunsch zweisprachig (Deutsch / Englisch) oder in weiteren Sprachen.
Kann ich das Exposé vor Versand freigeben?
Selbstverständlich. Teaser und Vollexposé sehen Sie vor der Verteilung, und A. Zürker Immobilien nimmt Ihre Korrekturen auf, bevor das Dokument an Interessenten in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung geht.
Was passiert mit dem Exposé nach Verkauf?
Es wird aus dem Datenraum entfernt und nicht weiter verwendet. Interessenten, die sich bei A. Zürker Immobilien gemeldet haben, erfahren, dass das Objekt verkauft ist.