FAQ Gewerbeverkauf
Die häufigsten Eigentümer-Fragen auf einen Blick
Wer eine Gewerbeimmobilie verkauft, bringt viele Fragen mit — manche grundsätzlicher Art, manche zu einzelnen Spezialthemen. Diese Seite bündelt die Fragen, die uns bei A. Zürker Immobilien am häufigsten gestellt werden, und verweist für mehr Tiefe auf die jeweilige Themenseite.
Ist Ihre Frage nicht dabei: Ein telefonisches oder persönliches Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Häufige Fragen zum Gewerbeverkauf in Garmisch-Partenkirchen
Wie verkauft man eine Gewerbeimmobilie?
Strukturiert in sieben Phasen — vom Erstgespräch über Bewertung, Datenraum-Aufbau und Käuferansprache bis zu Verhandlung und Notartermin. Wie A. Zürker Immobilien die Phasen im Einzelnen ordnet, steht auf der Page Verkaufsablauf mit Makler.
Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?
Der Wert hängt an Objektart, Lage, Mietvertrag und Energiebilanz. A. Zürker Immobilien bewertet nach Ertrags- und Sachwertverfahren mit realen Vergleichstransaktionen aus Garmisch-Partenkirchen und Umgebung; unser Inhaber ist Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung. Die Erstauskunft ist kostenlos.
Wie lange dauert ein Gewerbeverkauf?
Üblicherweise vier bis neun Monate. Größere Objekte oder Spezialimmobilien wie Hotels und Praxen mit Nachfolgeregelung brauchen länger; den Rahmen für Ihr Objekt nennt Ihnen A. Zürker Immobilien nach der ersten Sichtung.
Was kostet ein Makler beim Gewerbeverkauf?
Die Provision ist frei verhandelbar und erfolgsabhängig — sie fällt erst bei Vertragsabschluss an, und ihre Höhe wird vorab schriftlich vereinbart. Erstgespräch und Bewertung sind bei A. Zürker Immobilien kostenlos.
Welche Käufer kommen in Frage?
Je nach Objektart: Selbstnutzer, Investoren, Bestandshalter, Family Offices, Filialisten, Projektentwickler. A. Zürker Immobilien ist seit über 50 Jahren am hiesigen Markt; aus dem in dieser Zeit gewachsenen Netzwerk klären wir vor der Vermarktung, welche Gruppe für Ihr Objekt realistisch ist.
Muss meine Vermarktung öffentlich sein?
Nein. A. Zürker Immobilien startet fast immer off-market, also mit persönlicher Ansprache vorqualifizierter Käufer. Öffentliche Inserate folgen erst nach Ihrer Freigabe oder wenn der stille Weg nicht ausreicht.
Welche Steuern fallen beim Gewerbeverkauf an?
Das hängt davon ab, ob die Immobilie im Privat- oder im Betriebsvermögen liegt und wie lange sie Ihnen bereits gehört. Je nach Konstellation bleibt der Veräußerungsgewinn steuerfrei, oder es lassen sich Rücklagen für eine Reinvestition bilden. Weil das anspruchsvoll ist, stimmt A. Zürker Immobilien die Verkaufsstrategie früh mit Ihrem Steuerberater in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung ab.
Was passiert mit bestehenden Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse gehen nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" auf den Käufer über, die Rechte der Mieter bleiben unverändert. A. Zürker Immobilien sorgt dafür, dass die Mieter vor dem Eigentumsübergang informiert werden.