Unterlagen für den Gewerbeverkauf
Vollständige Unterlagen sind die halbe Verhandlung
Beim Gewerbeverkauf zählt die Vollständigkeit der Unterlagen oft mehr als die Vermarktungstiefe. Käufer und ihre Banken arbeiten Datenräume schnell durch. Wer lückenlos dokumentiert ist, verhandelt aus einer stärkeren Position; wer Lücken lässt, liefert das Argument zum Preisdrücken gleich mit. Wir stellen vor dem Vermarktungsstart im Raum Garmisch-Partenkirchen mit Ihnen alle relevanten Dokumente zusammen und kümmern uns um das, was noch fehlt.
Welche Dokumente Sie konkret brauchen, hängt vom Objekttyp ab — ein Bürohaus verlangt andere Nachweise als eine Halle, ein Hotel andere als ein Ladenlokal.
Standard-Unterlagen für jeden Gewerbeverkauf
| Kategorie | Wesentliche Dokumente | Wer beschafft |
|---|---|---|
| Eigentum & Grundstück | Grundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwert, Altlastenauskunft | Wir (mit Ihrer Vollmacht) |
| Bau & Nutzung | Bauakte, Baubeschreibung, Grundrisspläne, Bebauungsplan | Sie / Bauamt |
| Technik & Energie | Energieausweis, Wartungsprotokolle, Brandschutzkonzept | Sie / Energieberater |
| Mietverhältnisse | Mietverträge, Mieterliste, Betriebskosten-Abrechnungen, Bonität | Sie |
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Branchenspezifische Zusatz-Unterlagen
Je nach Gewerbeart kommen Dokumente hinzu, die nur bei dieser Nutzung eine Rolle spielen. Käufer und finanzierende Banken fragen sie gezielt ab:
- Gastronomie – Status der Gaststätten- und Schankerlaubnis, Sondernutzung der Außenflächen, Hygienebestätigungen, Lärmschutz-Gutachten.
- Hotel – verschärftes Brandschutz-Konzept, Belegungsdaten, Verträge mit Buchungsplattformen, Personalstatistiken.
- Praxis – Nachweise zur Barrierefreiheit, KV-Tauglichkeits-Bestätigung, Hygienebestätigungen, gegebenenfalls Genehmigung für den Röntgenraum.
- Hallen & Lager – Nachweis der Bodentraglast, Lichthöhen-Norm, Andocksituation, bei produzierender Vornutzung zusätzlich ein Bodengutachten.
- Ladenlokal – Sortimentsbindungen, Genehmigung der Werbeanlagen, Frequenzdaten, soweit vorhanden.
Der digitale Datenraum
Statt loser PDF-Sammlungen richtet A. Zürker Immobilien für Sie einen digitalen Datenraum ein: cloudbasiert, zugriffsgeschützt und mit Protokoll darüber, wer wann welches Dokument geöffnet hat. Vor dem ersten Zugriff unterschreibt jeder Interessent eine Vertraulichkeitserklärung. Hochsensible Papiere wie Mietverträge mit Klarnamen geben wir erst nach einer Vorauswahl frei.
Zugänglich bleibt der Datenraum über die gesamte Vermarktung und die Übergabephase hinweg. Danach wird er rückstandsfrei gelöscht, sodass keine Kopien Ihrer Unterlagen im Umlauf bleiben.
Häufige Fragen zu Verkaufs-Unterlagen in Garmisch-Partenkirchen
Was, wenn Unterlagen fehlen?
Verloren gegangene Bauakten fordern Sie beim Bauamt nach; die Akteneinsicht dauert meist zwei bis vier Wochen. Mietverträge rekonstruieren Sie mit den Mietern, einen fehlenden Energieausweis lassen Sie neu erstellen. Die Beschaffung koordiniert A. Zürker Immobilien.
Brauche ich vor dem Verkauf einen neuen Energieausweis?
Wenn der vorhandene abgelaufen, ungültig oder nicht auffindbar ist: ja. Der Energieausweis ist Pflicht beim Verkauf von Nichtwohngebäuden. Nach einer größeren energetischen Sanierung rät A. Zürker Immobilien schon vorher zur Neuerstellung.
Brauche ich ein Bodengutachten?
Bei produzierenden Vornutzungen ist es sehr zu empfehlen — Banken und Käufer verlangen es häufig. Liegt es vor Vermarktungsbeginn vor, sparen Sie Zeit in der Verhandlung. Bei Büro- und Verwaltungsobjekten ohne kritische Vornutzung hält A. Zürker Immobilien es meist für entbehrlich.
Wie lange dauert die Unterlagen-Aufbereitung in Garmisch-Partenkirchen?
Je nachdem, wie vollständig Ihre Ablage ist, rechnet A. Zürker Immobilien mit vier bis acht Wochen. Die meiste Zeit geht für Behördendokumente drauf, die beim Bauamt angefordert werden müssen.
Sind meine Daten im Datenraum sicher?
Ja. Der Zugang ist geschützt, jeder Abruf wird protokolliert, und jeder Interessent unterzeichnet vorab eine Vertraulichkeitserklärung. Nach dem Verkaufsabschluss löscht A. Zürker Immobilien den Datenraum rückstandsfrei.