Ablauf Grundstücksvermietung/-verpachtung mit Makler
Gezielt einen Mieter oder Pächter finden
Ein Grundstück zu vermieten oder zu verpachten verlangt Erfahrung. Zuerst ist zu klären, ob eher die Vermietung oder die Verpachtung in Frage kommt und welcher Mietpreis beziehungsweise Pachtzins sich ansetzen lässt. Seit über einem halben Jahrhundert und inzwischen in dritter Generation begleiten wir Eigentümer rund um Garmisch-Partenkirchen und in der Zugspitzregion – entsprechend genau kennen wir die ortsüblichen Mietpreise und Pachtzinsen und nennen Ihnen diese.
Wie hoch der Mietpreis oder der Pachtzins für Ihr Grundstück ausfällt, ist zwar frei vereinbar.
Dennoch gibt es Anhaltspunkte, an denen Sie sich orientieren können: Welche Mietpreise und Pachtzinsen werden in der Region gezahlt? Geben Sie das Grundstück bebaut oder unbebaut ab?
Sind Sie unsicher, was für Ihr Grundstück realistisch ist? Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen. Aus der täglichen Vermietungs- und Verpachtungspraxis ordnen wir den erzielbaren Miet- oder Pachtzins für Sie ein und sagen Ihnen auch, worauf es sonst noch ankommt.
Auf einem Grundstück gibt es auf den ersten Blick wenig zu sehen. Trotzdem sollten Sie es Miet- und Pachtinteressenten bestmöglich zeigen. Wie das gelingt, verraten wir Ihnen – und helfen bei der Präsentation.
Auch auf gepachteten Grundstücken lassen sich Häuser bauen. Über Ihre Rechte und die des Mieters oder Pächters informieren wir Sie vorab.
Fotos verschaffen Interessenten einen guten ersten Eindruck von Ihrem Grundstück. Um deren Erstellung kümmern wir uns.
Ein Exposé bündelt nicht nur bei Häusern und Wohnungen die wichtigsten Angaben, sondern fasst auch Ihr Grundstück auf einen Blick zusammen. Wir liefern Ihnen ein solches.
Von oben sieht man manche Dinge klarer – zum Beispiel auf Luftbildern. Sprechen Sie uns an, wenn Sie solche Aufnahmen wünschen.
Wer sein Grundstück vermietet und vor allem, wer es verpachtet, tut das meist für einen ganz bestimmten Zweck. Ein Feld geht in der Regel an einen Landwirt, der dort wegen des Bodens gut anbauen kann. Weil wir Grundstücke seit vielen Jahren vermitteln, finden wir zügig den passenden Mieter oder Pächter für Sie.
Vielleicht sitzt der passende Mieter oder Pächter für Ihr Grundstück gar nicht weit entfernt. Wir fertigen unter anderem Flyer an, die auf Ihre Vermietungs- oder Verpachtungsabsichten aufmerksam machen.
Damit Miet- und Pachtinteressenten Ihr Grundstück schnell finden, schalten wir auf Wunsch auch Anzeigen in Blättchen oder Fachpublikationen.
In unseren Schaufenstern und in denen unserer Partner machen wir mögliche Mieter und Pächter gezielt auf Ihr Grundstück aufmerksam.
Wir stellen Ihr Miet- oder Pachtgrundstück auf unserer Homepage vor und bewerben es auf Wunsch auch auf weiteren Online-Portalen.
Mehr in unserer Infobroschüre
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Übernahme des gesamten Prozesses
Wer ein Grundstück vermietet oder verpachtet, überlässt es in der Regel über einen langen Zeitraum einem fremden Menschen. Lassen Sie sich deshalb bei der Auswahl des richtigen Mieters oder Pächters Zeit. Wir wissen, wer Grundstücke sucht, und bringen Sie mit den passenden Interessenten zusammen.
- Beratung der Miet- oder Pachtinteressenten
- Beantwortung der Fragen des Vermieters/Verpächters
- Beantwortung von Fragen der Miet- und Pachtinteressenten
- Prüfung der Bonität der Miet- oder Pachtinteressenten – beispielsweise anhand einer Schufa-Auskunft
- Vereinbarung von Terminen mit Interessenten
- Durchführung der Besichtigungstermine
- Ansprechpartner für Fragen der Interessenten
- genaues Wissen über das Grundstück
- Kenntnisse über die Mietpreise/Pachtzinsen in der Region
- Kenntnisse darüber, wie der Pachtzins an den Ertrag anzupassen ist
- Erfahrung bei Verhandlungen
- Festhalten der wichtigsten Inhalte
- Kenntnisse über die gesetzlichen Regelungen
- Aufsetzen des Vertrags
- Besprechung des Vertrags mit dem Vermieter/Verpächter und den Miet- oder Pachtinteressenten
Legen Sie Ihr Grundstück in vertrauenswürdige Hände
Die Vermietung oder Verpachtung Ihres Grundstücks will geplant sein – vom Besichtigungstermin über die Auswahl des Mieters oder Pächters bis zur Vertragsgestaltung. A. Zürker Immobilien kennt den Markt im Werdenfelser Land und übernimmt diese Aufgaben gerne für Sie. Sprechen Sie uns an, wenn wir uns darum kümmern sollen – wir unterstützen Sie gerne dabei.
Häufige Fragen zur Grundstücksvermietung mit Makler in Garmisch-Partenkirchen
Welchen Pächter sucht ein Makler für mein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?
Das richtet sich nach dem Grundstückstyp:
- Landwirtschaftliche Flächen: Landwirte, Agrarunternehmen, Reiterhöfe, Bio-Höfe
- Gewerbeflächen: Lagerunternehmen, Spediteure, Werkstätten
- Bauflächen für Solar/Windkraft: Energieerzeuger, Stadtwerke
- Stellplatzflächen: Privatpersonen, Pendler, Anwohner
A. Zürker Immobilien kennt die regional aktiven Pächter in jeder dieser Kategorien.
Was kostet ein Makler bei der Grundstücksvermietung in Garmisch-Partenkirchen?
Bei der Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt die Provision – in der Regel also der Vermieter; die Höhe ist gesetzlich gedeckelt. Bei Gewerbevermietung und bei der Verpachtung greift das Bestellerprinzip nicht, dort ist die Provision frei verhandelbar und orientiert sich meist an der Jahresmiete oder am Pachtwert.
Erstberatung und Wertermittlung sind bei uns kostenfrei; die Provision vereinbart A. Zürker Immobilien vorab schriftlich mit Ihnen.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Pachtgrundstücks in Garmisch-Partenkirchen?
Das fällt je nach Nutzungsart sehr unterschiedlich aus: Stellplätze sind oft in 1-2 Wochen vergeben, landwirtschaftliche Pacht braucht 4-12 Wochen, gewerbliche Großgrundstücke häufig 6-12 Monate.
Weil A. Zürker Immobilien die aktiven Pächter der Region kennt, laufen viele Vermarktungen off-market und damit direkt.
Welche Bonitätsprüfung führt der Makler bei Pächtern in Garmisch-Partenkirchen durch?
Bei gewerblichen Pächtern gehören Handelsregisterauszug, BWA und Bilanz der letzten zwei Jahre, Bankauskunft und Wirtschaftsauskunft dazu. Bei landwirtschaftlichen Pächtern kommen Förderbescheide, Tierhaltungsnachweise und eine Übersicht des Maschinenparks hinzu.
Bei A. Zürker Immobilien ist diese Prüfung Standard – bei langfristigen Pachtverträgen wiegen die finanziellen Folgen sonst zu schwer.
Wie wird der optimale Pachtzins in Garmisch-Partenkirchen ermittelt?
Üblich sind drei Wege: der Vergleich mit aktuellen Pachtpreisen ähnlicher Grundstücke, das Ertragswertverfahren bei landwirtschaftlicher Nutzung und die prozentuale Anbindung an den Verkehrswert.
A. Zürker Immobilien rechnet die Verfahren parallel und plausibilisiert das Ergebnis.
Übernimmt der Makler die Verwaltung des verpachteten Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen?
Auf Wunsch ja: A. Zürker Immobilien übernimmt die komplette Pachtverwaltung mit Pachtzins-Inkasso, jährlicher Anpassung gemäß Wertsicherungs-Klausel, Pächterkommunikation, Überwachung der Vertragspflichten und Mahnwesen.
Gerade Wertsicherungs-Klauseln müssen rechtzeitig und korrekt umgesetzt werden – sonst gehen Jahr für Jahr berechtigte Pachterhöhungen verloren.
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