Grundstück bewerten in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Ist Verkauf, Vermietung oder Verpachtung die beste Option?
Manchmal ist es gar nicht so einfach, sich zu entscheiden, wenn man ein Grundstück übrig hat. Ist Verkauf, Vermietung oder Verpachtung die beste Option? Um das herauszufinden, sollten Sie zuerst Ihr Grundstück bewerten lassen – eine sogenannte Wertermittlung schafft hier Klarheit.
Da die Grundstückswertermittlung jedoch eine komplexe Aufgabe ist, bei der viele Aspekte zu berücksichtigen sind, können Laien diese Herausforderung jedoch oft nicht allein meistern. Wir vermitteln Ihnen gern auch unsere Immobilienmakler, die sich besonders auf Grundstücke spezialisiert haben – IHK-geprüfte Fachwirte und Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung – und die Ihnen bei der Grundstücksbewertung im Raum Garmisch-Partenkirchen helfen. Sie berücksichtigen dabei mehrere relevante Faktoren.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Vielen Dank!
Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Diese Faktoren bestimmen den Grundstückswert
- Bodenrichtwert, der sich aus den Daten ergibt, welche die Gutachterausschüsse sammeln
- Grundstücksgröße
- Grundstücksform (Eckgrundstück, verwinkelt, Nord-/Süd-Grundstück usw.)
- Grundstückslage (z. B. Hauptverkehrsstraße)
- Grad der Erschließung
- im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen (z. B. Leitungs- und Wegerechte)
- Bodenbelastung
- Mikrolage
- Makrolage
Es gibt viele Aspekte, die den Wert eines Grundstückes erhöhen oder mindern können und Sie sollten sich die Erfahrung und das Know-how eines unserer fachkundigen Experten zunutze machen, um den tatsächlichen Wert zu erfahren. Nur so können Sie zum Beispiel den richtigen Verkaufspreis ansetzen oder sind bei einer geplanten Beleihung vor bösen Überraschungen geschützt.
Einfluss von Makro- und Mikrolage
Bei der Makrolage, die den Grundstückswert ebenfalls beeinflussen kann, wird die Region, der Stadtteil oder die Stadt detailliert betrachtet. Hierunter fallen auch Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. Auch Kriterien wie die Wirtschaftslage und die verkehrstechnische Anbindung der Region spielen eine Rolle.
Innerhalb der Mikrolage werden die unmittelbare Umgebung und der Zustand des Grundstücks untersucht – beides hat erheblichen Einfluss auf den Wert und kann dazu führen, dass sogar benachbarte Grundstücke im Wert drastisch voneinander abweichen.
Einige Kriterien, die dabei analysiert werden, sind:
- Aussicht
- Ausrichtung des Grundstücks
- Hanglage
- Verkehrs- und Gewerbebeeinträchtigungen
- Parkplätze
- Erscheinungsbild der Nachbarschaft
- mögliche Nutzungsarten laut Flächennutzungsplan
So stellen wir den Wert Ihres Grundstücks fest
Der Flächennutzungsplan ist ein wichtiges Dokument, das innerhalb der Grundstückswertermittlung geprüft werden muss. Wenn beispielsweise eine Umnutzung erfolgen soll, also etwa Ackerland in Bauland oder Bauerwartungsland umgewandelt werden soll, muss das Grundstück für die Wertermittlung sogar neu vermessen werden. Im Falle einer solchen Umnutzung kann sich der Bodenrichtwert pro Quadratmeter zum Teil deutlich ändern. Damit Sie Ihr Grundstück in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung realistisch bewerten lassen können, prüfen wir all diese Faktoren sorgfältig und ordnen sie für Sie ein.
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Sie brauchen eine professionelle Grundstücksbewertung?
Für eine fundierte Grundstücksbewertung im Großraum Garmisch-Partenkirchen sind Sie bei uns richtig – nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, denn wir verfügen über das erforderliche Know-how und …
- kennen den Immobilien- und Grundstücksmarkt im Werdenfelser Land und rund um Garmisch-Partenkirchen sowie die Makro- und Mikrolage
- bewerten Grundstücke seit über 50 Jahren in dritter Generation am Ort
- wissen genau, welche Faktoren den Wert beeinflussen
- haben vielfältige Kontakte zum Beispiel zu Gutachterausschüssen
- erhalten schneller Zugang zu allen erforderlichen Unterlagen wie etwa dem Flächennutzungsplan
- können Sie auch über die Wertermittlung zielsicher hinaus unterstützen
Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung in Garmisch-Partenkirchen
Wie läuft die Grundstücksbewertung in Garmisch-Partenkirchen ab?
Am Anfang steht immer ein Ortstermin. Als IHK-geprüfte Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung prüfen wir für Ihre Grundstücksbewertung in Garmisch-Partenkirchen mehrere Faktoren:
- Bodenrichtwert: die Orientierungswerte der Gutachterausschüsse
- Lage: Makro- und Mikrolage, Aussicht, Ausrichtung, Erschließung
- Grundstück selbst: Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit laut Flächennutzungsplan
- Rechte und Lasten: im Grundbuch eingetragene Wege- und Leitungsrechte
Auf dieser Basis erhalten Sie einen fundierten, nachvollziehbaren Wert – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Welcher Pachtzins ist für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen üblich?
Der übliche Pachtzins lässt sich nicht pauschal beziffern – er hängt von Grundstücksart und Nutzung ab:
- Erbbaurecht, umgangssprachlich Erbpacht (Bauland): orientiert sich am Bodenwert
- Pacht (gewerblich): richtet sich nach Lage und Nutzungsart
- Pacht (landwirtschaftlich): abhängig von Bodengüte und Bewirtschaftung
- Pacht (Hobbygarten): je nach Größe und Ausstattung
Als IHK-geprüfte Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung ermitteln wir den passenden Pachtzins kostenfrei – am besten bei einem Ortstermin.
Was ist der Unterschied zwischen Pacht und Miete in Garmisch-Partenkirchen?
Wesentlicher Unterschied:
- Miete: Nur Nutzung, ohne eigene Erträge
- Pacht: Nutzung + Erträge erwirtschaften (Ackerbau, Weide, Forst)
Bei Grundstücken meist Pacht, da Pächter wirtschaftlich nutzen.
Welche Pflichten habe ich als Grundstückseigentümer in Garmisch-Partenkirchen?
Bei Vermietung/Verpachtung:
- Verkehrssicherungspflicht (Bäume, Zäune)
- Grundsteuer tragen oder umlegen
- Bei Bauland: Bebauungsplan einhalten
- Bei Pacht: Erträge des Pächters nicht behindern
- Vertragsmäßiger Zustand bei Übergabe
Welche Steuern fallen auf Grundstücks-Pachten in Garmisch-Partenkirchen an?
Steuerliche Aspekte:
- Einkommensteuer auf Pachteinnahmen
- Werbungskostenabzug: Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung
- Bei landwirtschaftlicher Pacht: teilweise Steuerermäßigungen
- Erbbauzins: wie Mieteinnahmen besteuert
Wann ist Erbbaurecht in Garmisch-Partenkirchen sinnvoll?
Erbbaurecht passt bei:
- Familienvermögen erhalten ohne Verkauf
- Langfristige Mieteinnahmen über viele Jahre
- Wertsteigerung beim Eigentümer
- Pächter spart Kaufpreis
Wir beraten Sie zu allen Optionen.
