Kaufen Sie energieeffizient im Raum Garmisch-Partenkirchen
Die Energiewerte Ihrer Immobilie sollten Sie kennen
Für Wohn- und Gewerbegebäude ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Als Käufer haben Sie deshalb bereits bei der ersten Besichtigung das Recht, eine Kopie des Energieausweises einzusehen. Je nach Gebäude gibt es ihn in zwei verschiedenen Varianten – wir erklären Ihnen den Unterschied und ordnen die Kennwerte für Ihr Wunschobjekt im Raum Garmisch-Partenkirchen verständlich ein.
Der bedarfsbasierte Energieausweis
Der bedarfsbasierte Ausweis ist in der Regel für kleinere, ältere Wohngebäude vorgesehen, die energetisch nicht wesentlich modernisiert wurden. Er bewertet den baulichen Zustand rechnerisch – also die energetische Qualität von Dach, Fenstern, Wänden und Heizungsanlage – unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner. Welche Variante im Einzelfall vorgeschrieben ist, hängt vom Baujahr und vom Modernisierungsstand ab; die genauen Anforderungen klärt ein Energieberater.
Der verbrauchsbasierte Energieausweis
Für größere, neuere oder energetisch modernisierte Gebäude ist auch der verbrauchsbasierte Energieausweis zulässig. Er orientiert sich am tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre und hängt damit stärker vom Nutzungsverhalten der Vorbewohner ab. Bevor wir Ihnen ein Objekt zum Kauf anbieten, sorgen wir dafür, dass ein gültiger Energieausweis vorliegt, damit Sie die Energiewerte Ihres Wunschhauses von Anfang an in Ihre Finanzierung und die späteren Kaufnebenkosten einplanen können. Als Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung und in dritter Generation am Ort ordnen wir die Kennwerte gemeinsam mit Ihnen ein und zeigen Ihnen offen, welche Folgekosten realistisch auf Sie zukommen.
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Häufige Fragen zum Energieausweis beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen
Kann ich beim Hauskauf verlangen, den Energieausweis zu sehen?
Ja, und zwar ohne danach fragen zu müssen: Spätestens bei der Besichtigung ist er Ihnen vorzulegen, und schon die Anzeige muss die wichtigsten Kennwerte nennen. Beim Kauf wird er Ihnen übergeben. Bei Objekten, die A. Zürker Immobilien anbietet, liegt der Ausweis von vornherein in den Unterlagen.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – welcher ist für mich als Hauskäufer aussagekräftiger?
Der Bedarfsausweis, denn er bewertet das Gebäude selbst: Dämmung, Fenster, Dach und Heizung werden rechnerisch beurteilt, unabhängig davon, wie die Vorbesitzer geheizt haben. Der Verbrauchsausweis bildet dagegen das Heizverhalten der letzten Jahre ab und kann bei sparsamen Vorbewohnern zu günstig aussehen. A. Zürker Immobilien sagt Ihnen, welche Variante bei Ihrem Wunschhaus vorliegt und was das für die Aussagekraft bedeutet.
Was verrät mir der Energieausweis über die künftigen Heizkosten?
Er liefert einen Kennwert, keine Rechnung. Wie hoch Ihre Heizkosten tatsächlich ausfallen, hängt zusätzlich von Haushaltsgröße, Wunschtemperatur und Energiepreisen ab. Als Anhaltspunkt für den Vergleich zweier Häuser im Raum Garmisch-Partenkirchen taugt er aber gut, und A. Zürker Immobilien ordnet die Zahl für Sie ein.
Woran erkenne ich, welche Sanierungskosten auf mich zukommen?
Der Ausweis enthält neben dem Kennwert auch Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen – das ist der Teil, den Käufer am häufigsten überblättern. Zusammen mit dem Baujahr der Heizung und dem Zustand von Dach und Fenstern ergibt sich daraus ein realistisches Bild. Alexander Zürker ist Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung und geht diese Punkte bei der Besichtigung mit Ihnen durch.
Spielt die Energieeffizienz für meine Finanzierung eine Rolle?
Ja, in zweierlei Hinsicht: Für energieeffiziente Gebäude und für Sanierungen gibt es Förderprogramme, und Ihre Bank rechnet absehbare Modernisierungskosten in die Finanzierung ein. Wer den Energieausweis erst nach der Finanzierungszusage liest, plant zu knapp. A. Zürker Immobilien empfiehlt, die Kennwerte vor dem Gespräch mit der Bank auf dem Tisch zu haben.