Hauskauf mit Makler — der Ablauf
In 8 Schritten zum eigenen Haus
Ein Hauskauf ist komplex — von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe vergehen oft mehrere Monate. Seit über 50 Jahren begleiten wir Käufer im Raum Garmisch-Partenkirchen durch den gesamten Prozess und sorgen dafür, dass kein Schritt übersehen wird.
Der Ablauf im Detail
1. Erstgespräch und Bedarfsanalyse
Wir klären gemeinsam, was Sie suchen: Lage, Haustyp, Größe, Budget und Zeitrahmen. Daraus entwickeln wir ein Suchprofil, das zu Ihren Anforderungen passt.
2. Objektvorschläge
Wir präsentieren Ihnen passende Häuser aus unserem Portfolio — auch Objekte, die noch nicht öffentlich inseriert sind. Jedes Angebot enthält alle relevanten Informationen zu Zustand, Lage und Preis.
3. Besichtigung
Wir organisieren Besichtigungstermine und begleiten Sie vor Ort. Dabei weisen wir auf Besonderheiten hin, die Ihnen als Laie möglicherweise entgehen — vom Zustand des Dachs bis zur Feuchtigkeit im Keller.
4. Unterlagenprüfung
Wir beschaffen und prüfen alle relevanten Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft und vorhandene Gutachten. So wissen Sie vor der Kaufentscheidung, worauf Sie sich einlassen.
5. Preisverhandlung
Auf Basis der Marktdaten und des Objektzustands verhandeln wir den Kaufpreis für Sie. Als IHK-geprüfte Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung kennen wir die tatsächlichen Verkaufspreise in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung und geben Ihnen eine realistische Verhandlungsgrundlage.
6. Finanzierungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Zusammenstellung der Bankunterlagen und vermitteln auf Wunsch bewährte Finanzierungspartner.
7. Kaufvertrag und Notartermin
Wir koordinieren die Erstellung des Kaufvertrags durch den Notar, prüfen den Entwurf mit Ihnen und begleiten Sie zum Notartermin.
8. Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung organisieren wir die Übergabe. Ein detailliertes Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand des Hauses bei Übergabe.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Warum mit Makler?
Ein Hauskauf ohne professionelle Begleitung birgt Risiken — von überhöhten Preisen über versteckte Mängel bis zu fehlenden Unterlagen. Als Immobilienmakler in dritter Generation kennen wir den Markt in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung, erkennen Fallstricke und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Die Maklerprovision wird heute hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Häufige Fragen zum Hauskauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen
Lohnt sich ein Makler beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen wirklich?
Gerade bei den hochwertigen Hauspreisen in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung rechnet sich die anteilige Maklerprovision — die heute hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird — in den meisten Fällen mehrfach. Der Wert entsteht durch:
- Vergleichswertanalyse — ohne fundierte Marktkenntnis zahlen Käufer schnell deutlich zu viel
- Vertragsprüfung auf riskante Klauseln (Gewährleistung, Sachmängel, Übergabezeitpunkt)
- Substanz-Einschätzung — typische Schwachstellen erkennen wir als IHK-geprüfte Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung
- Off-Market-Zugang — ein erheblicher Teil der Hausverkäufe wird nie öffentlich inseriert
Was darf ich von einem Hauskauf-Makler in Garmisch-Partenkirchen erwarten?
Ein seriöser Makler liefert mehr als reine Objektvermittlung:
- Vollständige Vor-Prüfung — Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Energieausweis
- Bauzustands-Einschätzung oder Empfehlung eines Bauwerksgutachters
- Vorqualifizierte Vorschläge — keine Standard-Exposés, sondern auf Ihre Kriterien geprüft
- Verhandlungsführung mit Verkäuferseite — emotionale Distanz hilft
- Notarvermittlung mit erfahrenen Spezialisten für Immobilienverträge
Welche Maklerleistungen sind beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen kostenfrei?
Bei uns entstehen vor Notartermin keinerlei Kosten. Das umfasst:
- Beratungsgespräche und Bedarfsanalyse
- Suchauftrag mit aktiver Vermittlung
- Besichtigungen und Begehungen
- Wertermittlung und Kaufpreisempfehlung
- Vertragsvorbesprechung
Die Provision fällt ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung mit notariellem Kaufvertrag an.
Wie funktioniert das Bestellerprinzip beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt heute das geteilte Bestellerprinzip:
- Verkäufer beauftragt den Makler — diese Partei trägt mindestens die Hälfte der Provision
- Im Kaufvertrag wird die Käufer-Hälfte vereinbart — sie entspricht dem hälftigen Anteil
- Verkäufer kann nicht die volle Provision auf Käufer abwälzen — die hälftige Teilung ist gesetzlich vorgegeben
Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt das Bestellerprinzip nicht — hier ist die Aufteilung frei verhandelbar.
Wie finde ich einen passenden Hauskauf-Makler in Garmisch-Partenkirchen?
Vier Qualitätsmerkmale eines guten Maklers:
- Lokale Marktkenntnis — der Makler sollte aktiv in Garmisch-Partenkirchen arbeiten, nicht überregional
- Behördliche Maklererlaubnis — gesetzlich vorgeschrieben und jederzeit nachweisbar
- Bewertungen und Referenzen — bei mehrjähriger Geschäftstätigkeit nachprüfbar; wir sind seit über 50 Jahren in dritter Generation am Ort und Mitglied im IVD
- Transparenz bei Provision und Leistungen — schriftlicher Auftrag vor Vermittlung
Vorsicht bei Maklern, die ohne Suchauftrag arbeiten oder Exklusivklauseln über Monate verlangen.
Kann ich beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen auf einen Makler verzichten?
Ja — der Makler ist nicht zwingend. Sinnvoll ist Eigenrecherche bei:
- Häusern aus dem persönlichen Netzwerk — Familie, Bekannte, Kollegen
- Kleinen, übersichtlichen Objekten ohne komplizierte Eigentumsverhältnisse
- Sehr erfahrenen Käufern mit eigenem Immobilienportfolio
Bei Erstkauf, hohem Kaufpreis oder komplexen Verhältnissen (Erbteilung, Sanierung) ist die Maklerleistung meist wirtschaftlich sinnvoll.
