Übergabeprotokoll beim Hauskauf
Warum ein Übergabeprotokoll unverzichtbar ist
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe. Es dient als Nachweis für vorhandene Mängel und schützt beide Seiten vor nachträglichen Streitigkeiten. Ohne Protokoll stehen Sie im Zweifel ohne Beweise da.
Was ins Übergabeprotokoll gehört
Zählerstände
- Strom (ggf. mehrere Zähler bei Wärmepumpe oder Einliegerwohnung)
- Gas
- Wasser (Kaltwasser, ggf. Gartenwasseranschluss separat)
- Öltankfüllstand (bei Ölheizung)
Schlüssel
- Haustürschlüssel (Anzahl und Art)
- Kellerschlüssel
- Garagenschlüssel oder Garagentoröffner
- Schlüssel für Gartentore, Schuppen, Nebengebäude
- Briefkastenschlüssel
- Fensterschlüssel (bei absperrbaren Griffen)
Räume einzeln begehen
Gehen Sie jedes Zimmer systematisch durch und dokumentieren Sie:
- Zustand von Wänden, Böden und Decken
- Funktionstüchtigkeit von Fenstern, Türen und Rollläden
- Zustand der Sanitäranlagen (Bäder, Gäste-WC)
- Heizungen in jedem Raum funktionsfähig?
- Sichtbare Mängel: Risse, Feuchtigkeitsspuren, defekte Schalter
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Außenbereich und Garten
Beim Haus gehört der Außenbereich ausdrücklich zur Übergabe:
- Zustand von Garage, Carport und Stellplatz
- Gartenpflege: Zustand von Rasen, Beeten, Hecken
- Terrasse und Wege: Belag, Risse, Abflüsse
- Zaunanlage und Tore
- Außenbeleuchtung
- Regenrinnen und Fallrohre
Inventar
Dokumentieren Sie, welche Gegenstände im Haus verbleiben:
- Einbauküche
- Markisen oder Sonnenschutz
- Gartenhaus, Gewächshaus
- Einbauschränke
- Satellitenanlage oder Antennen
Mängel
Dokumentieren Sie jeden erkennbaren Mangel mit Beschreibung und Foto. Auch Mängel, die Sie bereits aus der Besichtigung kennen, sollten protokolliert werden.
Unterlagen
Folgende Unterlagen sollte der Verkäufer bei der Übergabe aushändigen:
- Baupläne und Grundrisse
- Bedienungsanleitungen für Heizung, Alarmanlage etc.
- Rechnungen über durchgeführte Sanierungen
- Schornsteinfegerprotokoll
- Wartungsverträge (Heizung, Aufzug, Alarm)
Nach der Übergabe
- Versorgungsunternehmen über den Eigentümerwechsel informieren (Strom, Gas, Wasser)
- Gebäudeversicherung auf Ihren Namen umschreiben oder neue abschließen
- Grundsteuer: Das Finanzamt informiert die Kommune automatisch
- Adressänderung bei Einwohnermeldeamt, Bank, Arbeitgeber
- Schließanlage prüfen und ggf. Schlösser austauschen
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Übergabe mit uns
Seit über 50 Jahren begleiten wir in dritter Generation Immobilienübergaben im Raum Garmisch-Partenkirchen. Als IHK-geprüfte Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung erkennen wir dabei auch Mängel, die einem Laien leicht entgehen. Wir begleiten die Übergabe, erstellen gemeinsam mit Ihnen das Protokoll und achten – ganz nach unserer Devise Transparenz, Klarheit, Wahrheit – darauf, dass nichts vergessen wird.
Häufige Fragen zum Hauskauf-Übergabeprotokoll in Garmisch-Partenkirchen
Warum ist das Übergabeprotokoll beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen so wichtig?
Es dokumentiert den Ist-Zustand des Hauses bei Übergabe und ist die Beweisgrundlage bei späteren Streitigkeiten. Bei Häusern besonders relevant: Zustand von Heizung, Dach, Garten, mitverkauften Einbauten und Außenanlagen.
Wir nehmen uns für die Hausübergabe meist 2-3 Stunden Zeit — Eile zerstört die Schutzwirkung.
Was sollte ich bei der Hausübergabe in Garmisch-Partenkirchen unbedingt prüfen?
Pflicht-Prüfungen:
- Alle Zähler ablesen und fotografieren (Strom, Gas, Wasser, Öl)
- Alle Schlüssel zählen und Funktionsfähigkeit prüfen
- Heizung im Betrieb testen in jedem Raum
- Außenanlagen begehen (Garten, Garage, Schuppen)
- Mitverkauftes Inventar auf Funktionsfähigkeit prüfen
- Übergebene Unterlagen auf Vollständigkeit prüfen
Welche Unterlagen muss mir der Verkäufer in Garmisch-Partenkirchen übergeben?
Pflicht-Übergabe:
- Baupläne und Grundrisse
- Energieausweis
- Wartungsverträge (Heizung, Schornsteinfeger, Alarmanlage)
- Bedienungsanleitungen für technische Anlagen
- Rechnungen über Sanierungen (für Garantien und Steuern)
- Versicherungsunterlagen
- Schornsteinfegerprotokoll aktuell
Fehlen wichtige Unterlagen, sollten Sie eine Frist im Protokoll setzen.
Was tue ich bei Mängeln bei der Hausübergabe in Garmisch-Partenkirchen?
Drei Optionen:
- Beseitigung durch Verkäufer mit Frist und schriftlichem Nachweis
- Kostenübernahme durch Verkäufer (Vorlage Handwerker-Rechnung)
- Zurückbehaltungsrecht am Kaufpreis (Teilbetrag bis Mängelbeseitigung)
Als IHK-geprüfte Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung bewerten wir solche Mängel fachlich fundiert, verhandeln die Lösung direkt vor Ort und dokumentieren sie schriftlich.
Soll ich nach Hausübergabe in Garmisch-Partenkirchen die Schlösser tauschen?
Empfohlen. Sie wissen nie, wer in den letzten Jahren einen Schlüssel hatte — Handwerker, Putzhilfe, ehemalige Mieter. Ein komplettes Schließsystem mit mehreren Schlüsseln pro Schloss ist überschaubar im Verhältnis zur gewonnenen Sicherheit; die genauen Kosten nennt Ihnen ein Schlossbetrieb im Angebot.
Bei Schließanlagen ist der Tausch komplexer und teurer. Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf geprüfte Schlossfirmen.
Was muss ich nach Hausübergabe in Garmisch-Partenkirchen umschreiben?
Erste Schritte:
- Versorger ummelden (Strom, Gas, Wasser, Internet)
- Gebäudeversicherung auf Ihren Namen
- Adressen ändern (Einwohnermeldeamt, Bank, Arbeitgeber)
- Schornsteinfeger-Bestand übernehmen
- Hausratversicherung abschließen
- Grundsteuer-Mitteilung an Kommune
Bei uns bekommen Sie nach Übergabe eine vollständige Checkliste.
