FAQ Hauskauf — Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen beim Hauskauf
Wer ein Haus kaufen möchte, hat viele Fragen. Hier beantworten wir die zehn häufigsten — kurz, sachlich und ohne Umschweife.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Zusätzlich sollten Sie die Kaufnebenkosten (rund 8–12 %) aus eigenen Mitteln bezahlen können. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Zinskonditionen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch rund 2 %, ggf. der anteilige Käuferanteil der Maklerprovision. Zusammen also rund 10 % des Kaufpreises.
Wie prüfe ich den Zustand eines Hauses?
Bei der Besichtigung auf Dach, Keller, Fassade, Heizung und Elektrik achten. Bei älteren Häusern oder Unsicherheit einen Bausachverständigen hinzuziehen.
Wann brauche ich einen Gutachter?
Bei älteren Häusern, bei sichtbaren Mängeln oder wenn Sie die Bausubstanz nicht selbst einschätzen können. Als IHK-geprüfte Immobilienfachwirte mit Zusatzausbildung in der Grundstücks- und Gebäudebewertung schätzen wir den baulichen Zustand für Sie realistisch ein — die Kosten für ein Kurzgutachten sind gering im Vergleich zu möglichen Folgekosten.
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Muss ich nach dem Kauf renovieren?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) kann nach einem Eigentumswechsel bestimmte energetische Nachrüstungen verlangen — etwa das Dämmen von Dach und Rohrleitungen oder den Austausch alter Heizkessel. Welche Pflichten in Ihrem Fall gelten und in welcher Frist, klärt eine Energieberatung verbindlich. Weitere Renovierungen sind freiwillig, können aber den Wert und Wohnkomfort erheblich steigern. Mehr dazu unter Energieausweis.
Was sind Grundstücksgrenzen, Baulasten und Wegerechte?
Grundstücksgrenzen sind im Kataster eingetragen und sollten vor dem Kauf klar sein. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen (z.B. Abstandsflächen), die im Baulastenverzeichnis stehen. Wegerechte geben Dritten das Recht, Ihr Grundstück zu betreten oder zu befahren. All das steht im Kaufvertrag oder den zugehörigen Unterlagen.
Altbau oder Neubau — was ist besser?
Beides hat Vor- und Nachteile. Altbauten bieten gewachsene Lagen und größere Grundstücke, aber oft Sanierungsbedarf. Neubauten bieten moderne Standards und geringe Anfangskosten, aber höhere Kaufpreise. Die Entscheidung hängt von Budget, Lage und persönlichen Vorlieben ab.
Wie lange dauert ein Hauskauf?
Von der Besichtigung bis zur Übergabe vergehen typischerweise 2–4 Monate. Der Notartermin findet meist 2–4 Wochen nach der Einigung statt. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch kann weitere 2–6 Monate dauern.
Brauche ich einen Makler?
Nicht zwingend, aber empfehlenswert. Ein Makler kennt den Markt, erkennt Fallstricke und übernimmt die Koordination von der Suche bis zur Übergabe. Wir begleiten Käufer im Raum Garmisch-Partenkirchen seit über 50 Jahren in dritter Generation und kennen die örtlichen Lagen genau. Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Was passiert mit den Zinsen nach der Zinsbindung?
Nach Ablauf der Zinsbindung wird der Restkredit zu den dann geltenden Marktzinsen verlängert (Anschlussfinanzierung). Planen Sie dieses Risiko ein — rechnen Sie durch, ob Sie die Rate auch bei höheren Zinsen tragen können. Mehr dazu unter Finanzierung.
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Weitere Fragen?
Diese Liste deckt die häufigsten Fragen ab. Wenn Sie darüber hinaus etwas wissen möchten, sprechen Sie uns an — wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
