Maklerprovision beim Hauskauf
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Seit Dezember 2020 gilt für den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen eine gesetzliche Regelung zur Provisionsteilung. Was das für Sie als Käufer bedeutet, erklären wir Ihnen hier — für Ihren Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung.
Wie hoch ist die Provision?
Die Gesamtprovision wird als Prozentsatz des Kaufpreises vereinbart und zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt — jede Seite trägt also die Hälfte. Die genaue Höhe hängt von der Region und dem jeweiligen Objekt ab. Die konkreten Konditionen für Ihren Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen und der Region nennen wir Ihnen von Anfang an.
Geteilte Provision seit 2020
Das Gesetz schreibt vor: Wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde und die Provision an den Käufer weitergeben möchte, darf der Käufer höchstens den gleichen Anteil zahlen wie der Verkäufer. Der Verkäufer muss seinen Anteil zuerst nachweislich gezahlt haben, bevor der Käuferanteil fällig wird.
Diese Regelung gilt ausdrücklich für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen — also für die typischen Hauskäufe.
Was der Makler leistet
- Objektsuche und -vorauswahl nach Ihren Kriterien
- Organisation und Begleitung von Besichtigungen
- Beschaffung und Prüfung aller relevanten Unterlagen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Energieausweis)
- Preiseinschätzung und Verhandlung
- Koordination von Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin
- Begleitung bis zur Übergabe
Als IHK-geprüfte Immobilienfachwirte und Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung prüfen wir jedes Objekt mit fachkundigem Blick — gerade beim Hauskauf zahlt sich diese Sorgfalt aus.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig — also nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Für Beratung, Besichtigungen und Objektvorschläge fallen vorab keine Kosten an.
Ist die Provision steuerlich absetzbar?
Wenn Sie das Haus selbst bewohnen, ist die Maklerprovision in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Bei vermieteten Häusern können Sie die Provision als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend machen. Für die Details empfehlen wir Ihnen ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Transparente Kosten
Bei uns wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen. Die Provisionshöhe und -teilung werden vor Beginn der Zusammenarbeit klar kommuniziert. Seit über 50 Jahren begleiten wir in dritter Generation Käufer in und um Garmisch-Partenkirchen — mit klaren, nachvollziehbaren Konditionen und ohne versteckte Posten.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen?
Die Gesamtprovision wird als Prozentsatz des Kaufpreises vereinbart und zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — jede Seite trägt also die Hälfte. Die genaue Höhe hängt von Region und Objekt ab.
Bei uns ist die Provisionshöhe von Anfang an transparent — keine versteckten Zusatzkosten.
Wer zahlt die Maklerprovision in Garmisch-Partenkirchen?
Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten bei Wohnimmobilien: Verkäufer und Käufer zahlen je die Hälfte. Der Käuferanteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.
Diese Regelung schützt vor einseitigen Belastungen — beide Seiten haben ein gleiches Interesse am erfolgreichen Verkauf.
Wann wird die Maklerprovision beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen fällig?
Die Provision wird erst nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Vorher entstehen keine Kosten — auch nicht für Beratung, Besichtigungen, Verhandlungen oder Unterlagenprüfung.
Bei uns ist die gesamte Vorarbeit bis zum erfolgreichen Notarvertrag kostenfrei für den Käufer.
Was leistet der Makler beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen konkret?
Käuferleistungen:
- Bedarfsklärung und passende Objektsuche
- Off-Market-Zugang zu nicht öffentlichen Häusern
- Begleitung bei Besichtigungen mit fachkundigem Blick
- Unterlagenprüfung (Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, Bauakte)
- Preiseinschätzung und Verhandlung
- Koordination Notar/Finanzierung/Übergabe
Bei Häusern ist diese Begleitung besonders wichtig — Hauskäufe sind komplexer als Wohnungskäufe und Fehler kostspieliger.
Ist die Maklerprovision beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Kapitalanlage: absetzbar als Anschaffungsnebenkosten über die jährliche Abschreibung (AfA).
Bei gewerblicher Nutzung ist ein sofortiger Vollabzug möglich. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen bei steuerlichen Fragen einen Steuerberater.
Kann ich die Provision beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen verhandeln?
Bei Wohnimmobilien sind die Provisionssätze weitgehend marktstandard. Verhandlungsspielräume gibt es eher bei sehr hohen Kaufpreisen oder bei kombinierten Aufträgen (Verkauf + Folgekauf).
Bei uns halten wir die Provision transparent und kalkulieren fair.
