Gewerbe-Besichtigung – was Sie vor Ort wirklich sehen wollen
Besichtigung beim Gewerbe ist Substanz- und Funktions-Check
Anders als bei der Wohnungsbesichtigung geht es bei Gewerbe nicht ums Wohlfühlen. Sie prüfen bauliche Substanz, technische Funktion, Nutzungs-Eignung, Umfeld-Charakter und mögliche Risiken. Eine gute Besichtigung deckt diese Punkte systematisch ab, eine schlechte konzentriert sich auf Optik und übersieht später teure Themen. Wir bereiten Besichtigungen im Raum Garmisch-Partenkirchen so vor, dass Sie die wichtigen Antworten bekommen — nicht nur die offensichtlichen.
Im besten Fall ist die erste Besichtigung mit einer vorgefassten Checkliste aus dem Suchprofil ausgestattet, die wir vor jedem Termin gemeinsam durchgehen.
Was bei jeder Gewerbe-Besichtigung geprüft wird
| Bereich | Worauf zu achten |
|---|---|
| Substanz | Dach, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, sichtbare Schäden |
| Technik | Heizung, Klima, Lüftung, Elektrik, Wasser |
| Brandschutz | Fluchtwege, Rauchabzüge, Brandtüren, Sprinkler |
| Barrierefreiheit | Aufzug, Rampen, sanitäre Anlagen |
| IT-Voraussetzungen | Glasfaser, Server-Klimatisierung, Stromkapazität |
| Stellplätze | Anzahl, Verteilung, ÖPNV-Anbindung |
| Außenanlagen | Rangierfläche, Müll, Wartungs-Zustand |
| Umfeld | Nachbarschaft, Frequenz, sichtbare Probleme |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Welche Spezialisten ggf. mitkommen
- Architekt – bei Umbau-Plänen oder Aufmaß-Differenzen.
- Bauingenieur / Statiker – bei größeren Hallen, älteren Objekten.
- Energieberater – bei ESG-relevanten Investments.
- Brandschutzgutachter – bei Hotels, Gastronomie, größeren Versammlungsstätten.
- Anwalt – nicht für Besichtigung, aber für Vertragslese im Anschluss.
Was wir vorab für Sie regeln
Wir koordinieren mit der Verkäuferseite, dass bestehende Mieter informiert sind, Heizung und Beleuchtung an sind, Pläne und Bauakte vor Ort liegen. So nutzen Sie den Termin für Substanz-Check, nicht für Organisations-Probleme. Bei sensiblen Mieterwechseln werden Besichtigungen außerhalb der Geschäftszeiten organisiert — mit klarer Vorab-Absprache.
Als IHK-geprüfte Fachwirte mit Zusatzqualifikation in der Grundstücks- und Gebäudebewertung — seit über 50 Jahren in dritter Generation in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung tätig — begleiten wir Ihre Begehung mit dem Blick fürs Wesentliche. Dabei greifen wir auf ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk aus Architekten, Gutachtern und Fachanwälten zurück, ganz nach unserer Devise: Transparenz, Klarheit, Wahrheit. Was in der Besichtigung auffällt, überführen wir strukturiert in die anschließende Due-Diligence-Prüfung und in einen belastbaren Kaufvertrag.
Häufige Fragen zur Gewerbe-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen
Wie viele Besichtigungen sind sinnvoll?
Bei Interesse mindestens zwei: Erst-Eindruck mit Eckdaten-Check, zweiter Termin mit Spezialisten oder gezielten Detailfragen.
Soll ich Fotos machen?
Ja — nach Absprache mit dem Eigentümer. Bei laufendem Betrieb mit bestehenden Mietern oder Personal vorab klären.
Was, wenn Mängel auftauchen?
Wir dokumentieren und übersetzen sie in Verhandlungs-Argumente: jeder Mangel ist potenziell Kaufpreis-Hebel oder Übergabe-Bedingung.
Sollten Mitarbeiter bei der Besichtigung sein?
Bei Eigennutzung sinnvoll — zukünftige Nutzer haben oft praktische Fragen. Bei Investments meist nicht.
Wer trägt die Kosten der Spezialisten?
Der Käufer. Architekt, Energieberater oder Gutachter sind eine überschaubare Investition in eine fundierte Kaufentscheidung — im Verhältnis zum Kaufpreis fällt sie gering aus und lässt sich in die Kaufnebenkosten einplanen.