Kaufnebenkosten bei Gewerbeobjekten in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung – was zum Kaufpreis hinzukommt
Bei Gewerbe rechnen Sie mit 8 bis 14 % Kaufnebenkosten
Wer Gewerbeimmobilien im Raum Garmisch-Partenkirchen kauft, plant Kaufnebenkosten von 8 bis 14 % auf den Kaufpreis ein. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, gefolgt von Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision (falls anwendbar), Due-Diligence-Kosten, ggf. Gutachten und Beratungsleistungen. Wer diese Kosten unterschätzt, gerät bei der Schlussfinanzierung in die Bredouille.
Wir zeigen Ihnen vor jedem konkreten Objekt eine vollständige Nebenkosten-Aufstellung, damit Sie den Gesamt-Investitionsrahmen sauber kalkulieren können.
Aufschlüsselung der typischen Kaufnebenkosten
| Position | Anteil vom Kaufpreis | Anmerkung |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | In Bayern 3,5 % – bundeslandabhängig |
| Notar- und Grundbuchkosten | 1,5 bis 2 % | Gesetzlich geregelt |
| Maklerprovision | 3 bis 5 % zzgl. MwSt. | Bei Gewerbe Verhandlungssache, oft hälftig geteilt |
| Due Diligence / Gutachten | 0,5 bis 2 % | Bodengutachten, Bauchecks, Anwalt |
| Energieberater / ESG | 0,2 bis 0,5 % | Bei Investments mit ESG-Pflicht |
| Finanzierungskosten | 0,5 bis 1,5 % | Bearbeitung, Schätzwertgutachten der Bank |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wo sich Kosten optimieren lassen
- Notar- und Grundbuch – gesetzlich geregelt, kaum verhandelbar.
- Grunderwerbsteuer – nur eingeschränkt optimierbar; in Sonderfällen über einen Share-Deal, bei dem statt der Immobilie Gesellschaftsanteile erworben werden – das lohnt sich nur bei großen Investments mit fachanwaltlicher Konzeption.
- Due Diligence – bei Objekten ohne kritische Substanz reicht oft eine reduzierte Prüfungstiefe.
- Maklerprovision – bei Gewerbe immer Verhandlungssache; was dabei üblich ist, erläutern wir Ihnen auf unserer Seite zur Maklerprovision beim Gewerbekauf.
- Finanzierungs-Nebenkosten – durch Vergleich verschiedener Banken signifikant reduzierbar; mehr dazu unter Finanzierung.
Was wir vorab transparent machen
Bei jedem konkreten Angebot erstellen wir eine komplette Nebenkosten-Aufstellung — mit konkreten Eurobeträgen, nicht nur Prozentwerten. So sehen Sie den Gesamt-Investitionsrahmen und können seriös mit Finanzierern verhandeln.
Als IHK-geprüfte Fachwirte mit Zusatzqualifikation in der Grundstücks- und Gebäudebewertung ordnen wir jeden Posten realistisch ein; über unser gewachsenes Netzwerk aus Anwälten, Gutachtern und Steuerberatern in der Region Garmisch-Partenkirchen prüfen wir auf Wunsch auch komplexe Fälle. Seit über 50 Jahren in dritter Generation am Ort kennen wir die Gepflogenheiten der Notare, Grundbuchämter und Finanzierer vor Ort.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Garmisch-Partenkirchen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Gewerbekauf in Garmisch-Partenkirchen?
3,5 % vom Kaufpreis – in Bayern einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Sie wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig und ist nicht verhandelbar.
Was ist ein Share-Deal?
Statt der Immobilie kauft man die Anteile einer Gesellschaft, die die Immobilie hält. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich damit Grunderwerbsteuer sparen — das lohnt sich nur bei großen Investments und gehört in die Hände von Steuerberatern und Fachanwälten.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Gewerbe Verhandlungssache. Üblich: hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer, manchmal allein vom Käufer.
Sind Due-Diligence-Kosten umgehbar?
Nicht ratsam. Aufwand der Prüfung kann durch Auswahl der Themen reduziert werden, ganz weglassen wäre fahrlässig.
Bekomme ich die Nebenkosten finanziert?
Nur teilweise. Banken finanzieren typisch Kaufpreis plus 50 % der Nebenkosten, der Rest muss aus Eigenkapital kommen.