Kaufablauf mit Makler – vom Suchauftrag zum Notartermin
Wo bei Gewerbe der Makler-Mehrwert größer ist als bei Wohnen
Bei Wohnimmobilien kommen Käufer oft alleine zurecht — Portal sichten, besichtigen, kaufen. Bei Gewerbe nicht. Die Intransparenz des Marktes, die Komplexität der Mietvertragsstrukturen, die ESG-Bewertung und die Due-Diligence-Tiefe machen einen erfahrenen Gewerbe-Makler zum wertvollen Verbündeten. Wir begleiten Käufer im Raum Garmisch-Partenkirchen seit über 50 Jahren in dritter Generation und bringen Off-Market-Zugang, Marktwissen, Verhandlungsroutine und ein gewachsenes Netzwerk aus Anwälten, Gutachtern und Steuerberatern mit — von der Due Diligence bis zum Notartermin.
Mit einem klaren Suchauftrag starten Sie ohne Zeitverlust — und ohne sich durch Inserate zu wühlen, die meist nicht passen.
Die sechs Phasen Ihres Gewerbekaufs
- Erstgespräch und Suchprofil – Objektart, Region, Budget, Renditeziel, Mieterstruktur.
- Marktrecherche – öffentliche Angebote sichten, Off-Market-Netzwerk aktivieren.
- Shortlist und Besichtigungen – drei bis fünf passende Objekte mit Kennzahlen, Vor-Ort-Termine.
- Due Diligence – Mietverträge, Bauakte, Energiedaten, ggf. Altlasten und Gutachten.
- Verhandlung und Letter of Intent – vorbereitend, mit Verkäuferseite.
- Notarvertrag und Übergabe – Vertragsabwicklung mit anwaltlicher Begleitung.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Unterschiede zum Privatkauf
| Aspekt | Allein suchen | Mit Makler |
|---|---|---|
| Marktübersicht | Nur Portale | Portale plus Off-Market-Netzwerk |
| Cashflow-Prüfung | Eigene Recherche | Vorqualifizierte Bestandsmieter-Analyse |
| Due Diligence | Selbst koordinieren | Maklerseite koordiniert mit Spezialisten |
| Verhandlung | Erstmals für Sie | Mehrere hundert Verhandlungen Erfahrung |
| Kosten | Zeit, Eigeneinsatz, ggf. unerkannte Risiken | Provision, dafür Risiko-Minimierung |
Was wir beim Verkäufer für Sie verhandeln
Bei jedem konkreten Angebot gehen wir mit Argumenten in die Verhandlung — Marktpreis-Niveau, Cashflow-Schwächen, Modernisierungsstau, ESG-Risiko, Mietvertrags-Optionen. Als IHK-geprüfte Fachwirte und Gutachter für die Grundstücks- und Gebäudebewertung ordnen wir jedes Angebot in der Region Garmisch-Partenkirchen fundiert ein. Das sind Hebel, mit denen sich der Kaufpreis in vielen Fällen spürbar senken lässt — meist deutlich mehr, als die Maklerkosten ausmachen.
Häufige Fragen zum Kaufablauf in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?
Vom Erstgespräch bis Notartermin drei bis sechs Monate. Bei aufwändiger Due Diligence länger.
Was kostet die Vermittlung?
Bei Gewerbe ist die Provision frei verhandelbar — ein Bestellerprinzip gibt es hier nicht. Üblich sind 3 bis 5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., oft hälftig zwischen Käufer und Verkäufer. Den konkreten Satz stimmen wir vorab transparent mit Ihnen ab.
Welche Vorteile habe ich konkret?
Zugang zu Off-Market-Objekten, vorqualifizierte Eckdaten, Verhandlungsroutine und Due-Diligence-Koordination — das spart Zeit und reduziert Risiko.
Kann ich parallel selbst suchen?
Ja — bei Suchauftrag (keinem Alleinauftrag) bleibt das möglich. Wir koordinieren so, dass Doppelarbeit und Verwirrung beim Verkäufer vermieden werden.
Was, wenn kein passendes Objekt kommt?
Wir prüfen Suchprofil und Markterwartung neu — manchmal lohnt sich Anpassung von Region, Budget oder Objektart. Erfolgsabhängige Vergütung bedeutet: keine Provision, wenn kein Abschluss.