Eine Finanzierung, die zu Ihnen passt
Individuelle Finanzierungskonzepte als sicheres Fundament
Eine sichere und individuelle Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie im Raum Garmisch-Partenkirchen, denn nur wenige Käufer beabsichtigen die gesamte Summe komplett aus Eigenkapital aufzubringen. Neben dem Kaufpreis gehören auch die Kaufnebenkosten einer Gewerbeimmobilie in die Kalkulation. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, sollte nicht nur die aktuelle Situation mit einbezogen werden, sondern auch die weitere Entwicklung Ihres Vorhabens. Verändern sich beispielsweise Nutzung oder Ertragsaussichten, müssen die monatlichen Beiträge entsprechend kalkuliert werden.
Mit dem nachfolgenden Formular können Sie schnell und unkompliziert Ihren persönlichen Finanzierungsplan berechnen und einen ersten Überblick in die Thematik erhalten. Als familiengeführtes Maklerhaus, das seit über 50 Jahren in dritter Generation am Ort verwurzelt ist und mit IHK-geprüften Fachwirten und Gutachtern für die Grundstücks- und Gebäudebewertung arbeitet, ordnen wir Ihr Vorhaben nach unserer Devise Transparenz, Klarheit, Wahrheit ehrlich ein. Gerne empfehlen wir Ihnen auch entsprechende Finanzierungsprofis, die gemeinsam mit Ihnen die für Sie optimale Finanzierung im Großraum Garmisch-Partenkirchen finden. Einen Überblick über passende Objekte erhalten Sie in unserem Bereich Gewerbeimmobilie kaufen.
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Häufige Fragen zur Gewerbefinanzierung in Garmisch-Partenkirchen
Warum verlangen Banken bei Gewerbeimmobilien mehr Eigenkapital?
Weil sich eine Gewerbefläche schlechter weiterverkaufen lässt als eine Wohnung. Wer eine Halle, eine Praxis oder ein Ladenlokal übernehmen will, ist eine kleinere Gruppe – das erhöht das Risiko der Bank und damit die Anforderung an Ihren Eigenanteil. A. Zürker Immobilien vermittelt Ihnen Finanzierungspartner, die Gewerbeobjekte im Raum Garmisch-Partenkirchen regelmäßig begleiten.
Wie ermittelt die Bank den Beleihungswert einer Gewerbeimmobilie?
Vor allem über den Ertrag: Was wirft das Objekt an Miete ab, wie sicher ist diese Einnahme, wie lange läuft sie noch. Der Kaufpreis ist dabei nur ein Anhaltspunkt, nicht der Maßstab. Alexander Zürker ist Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung und ordnet für Sie ein, wie ein Objekt in dieser Rechnung dasteht.
Welche Rolle spielen die bestehenden Mietverträge?
Eine große. Lange Laufzeiten mit solventen Mietern machen die Finanzierung leichter, kurze Restlaufzeiten oder ein bevorstehender Auszug erschweren sie – die Bank rechnet damit, dass danach eine Lücke entsteht. A. Zürker Immobilien legt Ihnen die Mietverträge und Restlaufzeiten vor, bevor Sie mit der Bank sprechen.
Was passiert, wenn ich die Nutzung ändern will?
Dann brauchen Sie in aller Regel eine Nutzungsänderung vom Bauamt, und die ist keine Formsache – aus einem Ladenlokal wird nicht ohne Weiteres eine Gastronomie. Die Bank finanziert auf Basis der genehmigten Nutzung, nicht Ihrer Pläne. A. Zürker Immobilien klärt vorab, was auf der Fläche zulässig ist.
Gibt es Förderprogramme für Gewerbeimmobilien?
Ja, unter anderem für energetische Sanierung und für betriebliche Investitionen. Die Bedingungen ändern sich jedoch regelmäßig, und Anträge müssen meist vor dem Kauf gestellt werden – wer zu spät fragt, verliert den Anspruch. A. Zürker Immobilien spricht das Thema deshalb früh an und verweist Sie an einen Berater, der die aktuellen Programme kennt.