Due Diligence beim Gewerbekauf – die seriöse Prüfung vor der Unterschrift
Was die Due Diligence vor der Unterschrift klärt
Beim Wohnkauf reicht oft eine Bauakte und ein Energieausweis. Beim Gewerbekauf ist die Due Diligence ein eigener Arbeitsschritt mit mehreren Disziplinen: rechtlich, technisch, wirtschaftlich, steuerlich. Sie deckt Risiken auf, bevor das Geld fließt, und gibt Ihnen Argumente für Verhandlung oder Rücktritt. Eine seriöse Due Diligence ist keine optionale Übung, sondern Standard bei jedem Kauf jenseits von Kleinst-Objekten.
Als IHK-geprüfte Fachwirte mit Zusatzausbildung in der Grundstücks- und Gebäudebewertung ordnen wir die wirtschaftliche und bauliche Seite selbst ein und koordinieren die übrigen Disziplinen mit Spezialisten, die wir aus regelmäßiger Zusammenarbeit kennen — Anwälte, Architekten, Energieberater und Steuerberater im Raum Garmisch-Partenkirchen.
Die vier Disziplinen einer Gewerbe-Due-Diligence
| Disziplin | Was geprüft wird | Wer prüft |
|---|---|---|
| Rechtlich | Grundbuch, Eigentum, Belastungen, Mietverträge, Genehmigungen | Anwalt |
| Technisch | Bausubstanz, Technik, Modernisierungsbedarf, ESG | Architekt / Bauingenieur / Energieberater |
| Wirtschaftlich | Cashflow, Bestandsmieten, Bonität, Betriebskosten | Maklerseite oder Wirtschaftsprüfer |
| Steuerlich | Abschreibung, Umsatzsteuer-Status, Share-Deal-Optionen | Steuerberater |
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Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Typische Befunde, die zur Kaufpreis-Reduktion führen
- Bestandsmieten unter Marktniveau – reduzieren erzielbaren Cashflow.
- Energie-Klasse schlechter als angegeben – Modernisierungs-Investbedarf.
- Altlasten im Boden – bei früherer industrieller Nutzung.
- Unklare Nutzungs-Genehmigungen – baurechtliche Auflagen für geplante Nutzung.
- Mängel im Brandschutz – nachträgliche Aufrüstung teuer.
- Verträge mit Sonderkündigungs-Rechten – gefährden Cashflow-Stabilität.
Wie wir die Due Diligence aufsetzen
Aus mehr als 50 Jahren Immobilienpraxis in dritter Generation wissen wir, welche Prüfpunkte bei welchem Objekt im Werdenfelser Land wirklich zählen. Bei jedem konkreten Angebot legen wir mit Ihnen eine Due-Diligence-Liste fest: was muss zwingend geprüft werden, was kann reduziert werden, welche Spezialisten ziehen wir hinzu. So bleibt der Aufwand verhältnismäßig — bei kleineren Objekten reicht oft eine Light-Version, bei großen Investments die Vollprüfung. Parallel klären wir mit Ihnen die Finanzierung des Gewerbeobjekts und die zu erwartenden Kaufnebenkosten, damit die Prüfergebnisse direkt in Ihre Kalkulation einfließen.
Häufige Fragen zur Due Diligence in Garmisch-Partenkirchen
Was kostet eine Due Diligence?
Das hängt von Objektgröße, Komplexität und der Zahl der einbezogenen Fachdisziplinen ab. Für kleinere Objekte bleibt der Aufwand überschaubar, bei großen Investments mit voller Prüfung fällt er entsprechend höher aus. Den Rahmen schätzen wir vorab gemeinsam mit den beteiligten Fachleuten für Sie ab, damit es keine Überraschungen gibt.
Wie lange dauert sie?
Vier bis acht Wochen, abhängig von Verfügbarkeit der Unterlagen beim Verkäufer und Komplexität der Themen.
Kann ich auf einzelne Disziplinen verzichten?
Bei kleineren Objekten ja. Bei größeren Investments oder Sonderobjekten (Hotel, Logistik) ist die Vollprüfung üblich.
Was, wenn die Due Diligence kritisch ausfällt?
Zwei Wege: Kaufpreis nachverhandeln oder Rücktritt vom Letter of Intent. Bei sauberer Vertragsgestaltung ist beides ohne große Kosten möglich.
Brauche ich Anwalt und Steuerberater?
Bei mittleren bis großen Investments ja. Bei kleinen Objekten reichen oft Anwalt und Architekt. Die Auswahl klären wir gemeinsam.