FAQ Gewerbekauf – was Käufer am häufigsten fragen
Vor dem Erstgespräch tauchen typische Fragen auf
Wer im Raum Garmisch-Partenkirchen zum ersten Mal Gewerbeimmobilien kauft, hat viele Fragen — zu Eigenkapital, Renditen, Provisionen, Sonderklauseln. Wir haben die häufigsten zusammengestellt. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist: einfach im Erstgespräch ansprechen. Wir nehmen uns Zeit, bis die Punkte geklärt sind.
Themen-Übersicht
- Marktzugang und Off-Market
- Renditen und Kennzahlen
- Finanzierung und Eigenkapital
- Vertragsstruktur und Sonderklauseln
- Maklerprovision und Konditionen
Häufige Fragen zum Gewerbekauf in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert ein Gewerbekauf?
Vom Erstgespräch bis Notartermin drei bis sechs Monate. Bei Hotels oder aufwändigen Investments länger.
Welche Rendite ist üblich?
Das lässt sich nicht pauschal beziffern — die Rendite hängt stark von Objektart, Lage, Zustand und Mietvertragsstruktur ab. Als Orientierung gilt: Stabile, gefragte Lagen bringen tendenziell eine niedrigere Rendite bei geringerem Risiko, höhere Renditen gehen meist mit höherem Risiko einher. Eine belastbare Einschätzung für ein konkretes Objekt erarbeiten Sie am besten gemeinsam mit Steuerberater und Sachverständigem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Typisch 25 bis 35 %, bei Hotels 30 bis 45 %. Plus 8 bis 14 % Kaufnebenkosten.
Warum lohnt sich Off-Market?
Viele Verkäufer wollen keine öffentliche Vermarktung — Diskretion gegenüber Mietern und Mitarbeitern. Als seit über 50 Jahren in dritter Generation am Ort verwurzeltes Maklerhaus erfahren wir von solchen Objekten oft zuerst; über diesen Netzwerk-Zugang sehen Käufer die Immobilie vor allen anderen.
Wer trägt die Provision?
Bei Gewerbe Verhandlungssache. Häufig hälftig zwischen Käufer und Verkäufer, manchmal allein Käuferseite oder allein Verkäufer.
Wann ist die Provision fällig?
Mit Unterzeichnung des Notarvertrags. Vor diesem Zeitpunkt keine Provision — egal wie viele Besichtigungen oder Recherchen vorausgegangen sind.
Was muss ich bei Bestandsmietern beachten?
Restlaufzeit, Indexierung, Bonität und Sonderklauseln prüfen. Bei langfristigen Mietern mit guter Bonität ist das Risiko gering, bei kurzfristigen Mietern höher.
Brauche ich eigenen Anwalt und Steuerberater?
Bei mittleren bis großen Investments ja. Der Notar ist neutral — er vertritt keine Seite. Anwalt und Steuerberater vertreten Ihre Interessen. Aus unserem über Jahrzehnte gewachsenen Netzwerk in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung vermitteln wir Ihnen bei Bedarf erfahrene Fachanwälte, Gutachter und Steuerberater — als IHK-geprüfte Fachwirte mit Zusatzqualifikation in der Grundstücks- und Gebäudebewertung ordnen wir die fachlichen Punkte für Sie ein.
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