Der Grundriss: Warum das Dokument so wichtig für den Hausverkauf ist
Mit den Grundriss-Skizzen helfen Sie den Interessenten bei ihrer Entscheidung
Wie groß ist das Wohnzimmer? Wo liegen die Kinderzimmer? Über wie viele Badezimmer verfügt das Haus? Wer ein Haus ins Auge gefasst hat, möchte das am liebsten schon vor dem Besichtigungstermin wissen.
Bei der Kaufentscheidung spielt es unter Umständen eine Rolle, ob das Sofa ins neue Zuhause passt, ob die Kinderzimmer ruhig liegen und ob genügend Badezimmer vorhanden sind. Ein Grundriss gehört deswegen in jedes gute Exposé. Damit Kaufinteressenten ihr neues Zuhause planen können, sollte er maßstabsgetreu über die Raumaufteilung Auskunft geben und folgende Angaben enthalten:
- Zimmerlänge und Zimmerbreite (genaue Maße)
- Schrägen (gekennzeichnet z. B. durch Schraffierungen)
- Fenster und Türen (mit Informationen zu Anschlagseite und Öffnungsfläche)
- Wasser- und Stromanschlüsse
- Waschmaschinenanschluss
- Heizkörper
- Einbauschränke etc.
- Wandbreite/Mauerstärke
Angaben zur Wandbreite zeigen Kaufinteressenten beispielsweise, ob eine Wand tragend ist oder nicht. Wichtig wird das vor allem dann, wenn sie über einen Wanddurchbruch nachdenken, um ein älteres Haus offener und moderner zu gestalten.
Hat Ihr Haus mehrere Etagen, sollten selbstverständlich alle Ebenen abgebildet sein. Für Kaufinteressenten, die Zwischendecken entfernen lassen möchten, kann genau das den Ausschlag geben. Gemeinsam mit dem Grundriss gehört ein solches Dokument in ein aussagekräftiges Exposé zu Ihrem Haus, das Interessenten alle wichtigen Informationen auf einen Blick liefert.
Überlassen Sie die Arbeit einem Profi
Fühlen Sie sich mit der Erstellung der Grundrisse überfordert? Dann können Sie einen Architekten oder A. Zürker Immobilien als erfahrene Makler in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung damit beauftragen. Wir kümmern uns gerne darum, Ihnen dieses wichtige Dokument zu liefern. Auf Wunsch fertigen wir auch 3-D-Grundrisse an, mit denen sich Kaufinteressenten einen noch besseren Eindruck von Ihrem Haus verschaffen können.
Gerade bei exakten Maßen und einer belastbaren Wohnflächenberechnung zahlt sich Fachwissen aus: Inhaber Alexander Zürker ist Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung sowie Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS + IHK). So erhalten Kaufinteressenten verlässliche Angaben – und Sie vermeiden spätere Diskussionen über abweichende Flächen.
Immer wieder kommen Hausverkäufer aus Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten auf uns zu, die einen alten Grundriss gefunden haben. Er stammt häufig noch aus der Zeit, in der sie das Haus selbst gekauft haben. Solche Zeichnungen sind allerdings meist unübersichtlich, und Kaufinteressenten gewinnen daraus nur schwer einen Eindruck von der Immobilie.
Sprechen Sie uns daher an, wenn Ihr Haus optimal präsentiert werden soll und Kaufinteressenten die Raumaufteilung und die Gegebenheiten auf einen Blick erfassen sollen.
Die Grundrisserstellung übernehmen wir gerne und finden für Ihr Haus in Garmisch-Partenkirchen und im Loisachtal so noch schneller einen geeigneten Käufer. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei allen weiteren Schritten des Verkaufs, zum Beispiel bei der Vermarktung, den Verhandlungen und der Vertragsgestaltung.
Häufige Fragen zur Grundrisserstellung in Garmisch-Partenkirchen
Was kostet ein professioneller Grundriss in Garmisch-Partenkirchen?
Die Kosten hängen von Art und Umfang ab:
- Einfache 2D-Grundrisse: die günstigste Variante je Etage
- 2D mit Maßen und Beschriftung: etwas aufwendiger, dafür deutlich aussagekräftiger
- 3D-Grundrisse: höherer Aufwand, stärkere Wirkung im Inserat
- Möblierte 3D-Visualisierungen: die hochwertigste und wirkungsvollste Variante
Bei A. Zürker Immobilien ist die Grundrisserstellung in der Provision enthalten – für Sie als Verkäufer entstehen also keine gesonderten Kosten.
2D oder 3D Grundriss in Garmisch-Partenkirchen?
Wesentliche Unterschiede:
- 2D: Standard, vermisst, klar und schnell erfassbar
- 3D: Räumlicher Eindruck, höhere Klickrate, ideal bei Premium-Objekten
- Möblierte 3D: Stärkste emotionale Wirkung
Bei Standard-Verkäufen reicht 2D mit Maßen. Bei hochwertigen, erklärungsbedürftigen Objekten lohnt sich der Schritt zu 3D – A. Zürker Immobilien bespricht das mit Ihnen vor der Vermarktung.
Welche Maße müssen im Grundriss in Garmisch-Partenkirchen stehen?
Pflicht-Angaben für Kaufentscheidung:
- Raumlängen und -breiten
- Wohnflächen pro Raum
- Türen und Fenster mit Anschlagseite
- Wandbreite (tragend vs. nicht-tragend)
- Wasser- und Stromanschlüsse
- Heizkörper-Positionen
A. Zürker Immobilien prüft vor der Vermarktung, ob diese Angaben vollständig vorliegen.
Brauche ich einen aktuellen Grundriss in Garmisch-Partenkirchen?
Ja, weil:
- Alte Grundrisse oft Veränderungen nicht zeigen
- Wohnflächenberechnung muss aktuell sein
- Käufer planen mit aktuellen Maßen
- Bei Umbauten Aktualisierung Pflicht
Bei älteren Bestandshäusern ist oft eine Nachvermessung nötig; A. Zürker Immobilien stimmt sich dafür bei Bedarf mit Architekt oder Vermessungsbüro ab.
Wie lange dauert die Grundriss-Erstellung in Garmisch-Partenkirchen?
Realistische Zeiten:
- Aufmaß vor Ort: 30-90 Min je Etage
- Erstellung 2D: 2-5 Werktage
- Erstellung 3D: 5-10 Werktage
- Komplette Aufbereitung: 1-2 Wochen
Bei eiligem Verkauf verkürzt A. Zürker Immobilien das auf 3-5 Tage.
Ist die Grundrisserstellung pflicht in Garmisch-Partenkirchen?
Rechtlich nicht zwingend, aber:
- Ohne Grundriss deutlich weniger Klicks auf das Inserat
- Anfragen-Quote spürbar geringer
- Käufer-Erwartung in Standard-Inseraten
A. Zürker Immobilien empfiehlt Grundrisse in jedem Exposé — sonst verlängert sich die Vermarktungsdauer deutlich.
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