Wir liefern Ihnen die wichtigsten Informationen zum Kaufvertrag und Notartermin

In den Kaufvertrag gehören die aktuellen und korrekten Anschriften beider Seiten – die des Verkäufers ebenso wie die des Käufers. Aus dem Vertrag muss außerdem eindeutig hervorgehen, wer von beiden welche Rolle einnimmt.

Ein aktueller Grundbuchauszug belegt, dass Sie es sind, der das Haus verkauft. Halten Sie hier auch fest, ob etwa ein Wegerecht auf Ihrem Grundstück lastet – so vermeiden Sie spätere Rechtsfolgen.

Geht mit dem Haus auch die Einbauküche oder die Sauna an den Käufer über? Dann führen Sie diese Gegenstände ausdrücklich im Kaufvertrag auf.

Der vereinbarte Kaufpreis für Ihr Haus muss unmissverständlich im Vertrag stehen, damit darüber später kein Streit entsteht.

Damit der Kaufpreis vollständig bei Ihnen ankommt, gehören nicht nur Ihre Bankverbindung in den Vertrag, sondern auch die Vereinbarung darüber, auf welchem Weg der Käufer zahlt.

Halten Sie ebenso fest, wann der Kaufpreis fällig wird und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen. So wissen beide Seiten, ab wann die Zahlung erwartet werden darf.

Ist Ihr Haus mit einer Grundschuld belastet, regeln Sie im Vertrag, ob diese gelöscht oder vom Käufer übernommen wird.

Bestimmen Sie, wann Ihr Haus an den neuen Besitzer übergeht. Dieser Zeitpunkt ist entscheidend, denn mit ihm wandern sämtliche Pflichten am Objekt auf den Käufer.

Führen Sie alle Mängel auf, die Ihnen an Ihrem Haus bekannt sind. Das nimmt dem Käufer die Grundlage, später vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Sie wissen, dass an Ihrem Haus eine Sanierung ansteht? Sprechen Sie das vorab mit dem Käufer an und nehmen Sie diesen und jeden weiteren wichtigen Punkt mit in den Kaufvertrag auf.

Der Notar klärt Verkäufer und Käufer gleichermaßen darüber auf, welche rechtlichen Folgen das Immobiliengeschäft hat. Sein großer Vorteil: Er steht neutral zwischen beiden Seiten.

Für den Notar und die Eintragung ins Grundbuch fällt ein Gebührenanteil an, der sich am Kaufpreis bemisst. Diese Kosten trägt in aller Regel der Käufer.

Als Verkäufer kann es Sie dennoch treffen, etwa wenn Sie eine eingetragene Grundschuld löschen lassen möchten. Was das kostet, hängt von der Höhe dieser Grundschuld ab.

Beachten Sie außerdem, dass Sie und der Käufer für die Notarkosten gemeinsam haften. Prüfen Sie ihn deshalb vorab auf seine Zahlungsfähigkeit.

Die genauen Kosten für einen Notar finden Sie im Gerichts- und Notarkostengesetz.

Der Notar verliest den Kaufvertrag, beantwortet offene Fragen und passt einzelne Punkte bei Bedarf noch an. Anschließend unterschreiben beide Seiten, und der Vertrag wird notariell beurkundet. Damit verpflichtet sich der Käufer unter anderem zur Zahlung des Kaufpreises und kann nicht mehr zurücktreten – es sei denn, Sie haben ihm Mängel arglistig verschwiegen.

Sie und der Käufer erhalten den Vertrag nach dem Termin zugeschickt. Der Notar beantragt zusätzlich eine sogenannte Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt, mit der dem Käufer ein Anrecht auf Ihr Haus gesichert wird.

Wenig später bekommt der Käufer Post vom Finanzamt. Er muss die Grunderwerbsteuer entrichten, um die Unbedenklichkeitsbescheinigung zu erhalten – ohne dieses Dokument gibt es keine Eigentumsumschreibung.

Nach anderthalb bis zwei Monaten überweist der Käufer Ihnen den Kaufpreis. Erst dann beantragt der Notar die Umschreibung des Eigentums beim Grundbuchamt und informiert anschließend beide Seiten.

Denken Sie daran, Ihre Gebäudeversicherung über den Eigentümerwechsel zu unterrichten. Mit dem Hausverkauf gehen die Pflichten auf den Käufer über.

Rechnen Sie für den gesamten Hausverkauf mit etwa sechs bis zwölf Monaten. Bis der Käufer Ihnen das Geld für Ihr Haus überweisen kann, müssen zunächst einige Formalitäten erledigt sein.