Beim Hausverkauf stehen Ihnen unsere Makler gerne zur Seite
Wir unterstützen Sie während des gesamten Prozesses
Beim Verkauf Ihres Hauses geht es um weit mehr als um ein Objekt mit Quadratmeterzahl. Mit Ihrem Haus sind Geschichten, Erinnerungen und Gefühle verbunden, und das prägt jede Entscheidung im Verkauf. Deshalb begleiten wir Sie fachlich wie menschlich durch alle Schritte, die ein Hausverkauf in Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten mit sich bringt.
Professionelle Wertermittlung
Wer ernsthaft ein Haus kaufen will, beobachtet den Markt meist schon über viele Monate hinweg. Diese Interessenten vergleichen genau und wissen, was sie für ihr Geld erwarten können – und was nicht.
Wir begutachten Ihre Immobilie im Rahmen einer fundierten Wertermittlung gründlich und stellen mit anerkannten Verfahren den tatsächlichen Marktwert fest. Unsere Marktkenntnis im Raum Garmisch-Partenkirchen und in der Zugspitzregion trifft dabei auf die Qualifikation als Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung. So entsteht ein Angebotspreis, den Käufer tatsächlich zu zahlen bereit sind.
Aus der Ortskenntnis heraus nutzen wir zusätzlich Vermarktungswege und Kontakte, über die andere nicht verfügen. In den Verhandlungen führt das zu einem Preis, der Sie und den Käufer gleichermaßen trägt.
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Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance: Deshalb präsentieren wir Ihr Haus mit unseren Vermarktungsstrategien so, dass Interessenten von der ersten Anzeige an überzeugt sind.
Lässt sich der Wert Ihres Hauses mit einfachen Maßnahmen noch steigern? Wir gehen dieser Frage vor der Vermarktung nach und sagen Ihnen, was sich lohnt.
Kaufinteressenten wollen in der Regel wissen, ob Schrank und Bett in die neuen Räume passen. Damit Sie darauf die passenden Maße nennen können, bereiten wir die Grundrisse Ihres Hauses auf – verständlich und ansprechend.
Den ersten Eindruck von einem Haus gewinnen mögliche Käufer über Fotos. Wir sagen Ihnen, worauf es dabei ankommt, und fertigen die Aufnahmen für Sie an.
Ein paar harte Fakten auf Papier sind nie verkehrt, Anschauungsmaterial überzeugt zusätzlich: Im Exposé fassen wir die wichtigsten Informationen zu Ihrem Haus für neugierige Interessenten auf einen Blick zusammen.
Mit professioneller Technik verschaffen sich Interessenten schon vor dem Besichtigungstermin einen Eindruck von Ihrem Haus – über eine sogenannte 360-Grad-Tour. Wer danach angetan ist, wird von Ihnen – oder von uns – zu einem Termin vor Ort eingeladen.
Der Energieausweis gehört zu den Pflichtunterlagen beim Hausverkauf und muss bereits im Inserat angegeben werden. Wir klären mit Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Haus der richtige ist, und kümmern uns um die Beschaffung.
Strategische Werbung
Jedes Haus ist ein Unikat, und jeder Interessent bringt andere Anforderungen mit. Hinzu kommt, dass nicht alle die Zeitung lesen oder im Internet nach einem Haus suchen. Entsprechend wichtig ist eine Vermarktungsstrategie, die auf Ihr Haus und Ihre Zielgruppe abgestimmt ist. Als Immowelt Platin-Partner und Silber-Partner bei ImmobilienScout24 sind wir auf den großen Portalen sichtbar und verbinden diese Reichweite mit den Wegen, die vor Ort funktionieren.
Wir führen ein umfangreiches Interessentenregister – möglicherweise sucht dort längst jemand genau nach Ihrem Haus. Fragen Sie dazu einfach bei uns nach.
Mit Mailings informieren wir vorgemerkte Interessenten darüber, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. So finden wir schnell die passenden neuen Eigentümer.
Sucht vielleicht einer Ihrer Nachbarn gerade ein Haus? Wir erstellen Flyer, Aushänge und Schilder, die Ihre Nachbarn oder sonstige Interessenten auf Ihr Haus aufmerksam machen.
Möchten Sie möglichst viele Zielgruppen erreichen? Dann schalten wir zusätzlich Anzeigen in den lokalen Medien der Region.
Ihr Haus zeigen wir in unserem Schaufenster – auch unsere Partner versorgen wir mit Aushängen.
Über unsere Homepage und unsere Social-Media-Kanäle erreichen wir zusätzlich Käufer, die gezielt nach Häusern in der Region suchen.
Wir arbeiten mit vielen renommierten Partnern und Unternehmen zusammen und erreichen darüber weitere Kaufinteressenten.
Vollständige Abwicklung
Ihr Haus hat einen hohen finanziellen und einen ideellen Wert. Entsprechend viel Zeit nehmen wir uns und behandeln es mit der nötigen Wertschätzung. In unserem ganzheitlichen Rundum-Service übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf und halten Sie fortlaufend über den aktuellen Stand auf dem Laufenden. Zurücklehnen ist dabei ausdrücklich erlaubt.
- persönliche Beratung
- umfassende Vorabqualifizierung
- ständige Erreichbarkeit bei Fragen
- Nachfassen nach Besichtigungen
- Einholen der Selbstauskunft
- Schufa-Prüfung
- Prüfung der Kontoauszüge
- Einholung der Erklärung eines Kreditinstitutes
- Vereinbarung von Besichtigungsterminen
- Kommunikation mit Interessenten
- schnelle Durchführung von Besichtigungsterminen
- Ansprechpartner für Interessenten
- Unterstützung bei der Aufstellung
- Sicherstellung der Kaufpreiszahlung
- Zusammenarbeit mit Partnern
- umfangreiche Kenntnisse zum Objekt
- verstehen der Käuferargumente
- Arbeiten nach verschiedenen Verhandlungstechniken
- langfristiges Wissen im Hinblick auf die Verhandlungsführung
- aufsetzen des Vertrags
- Kenntnisse im Rechtsbereich
- Ausarbeiten des Vertrags
- Absprachen mit Käufern und Verkäufern
- Notarvermittlung
- Terminvereinbarung
- Begleitung zum Notartermin
- Beantwortung von Fragen
- Immobilienübergabe
- Ablesen der Zählerstände
- Schlüsselübergabe
- Erstellung eines Protokolls
Was kostet ein Makler?
Die Höhe der Maklercourtage – auch Maklerprovision genannt – lässt sich grundsätzlich frei mit uns vereinbaren; in der Praxis orientiert sie sich an den marktüblichen Regelungen des jeweiligen Bundeslandes. Die genaue Höhe halten wir vorab schriftlich fest, damit Sie von Anfang an Klarheit über die zu erwartenden Kosten haben.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Welche Regeln im Einzelnen gelten, erklären wir Ihnen ausführlich auf unserer Seite zur Maklerprovision.
Fällig wird die Courtage erst, wenn das Immobiliengeschäft erfolgreich abgeschlossen ist – andernfalls gehen wir leer aus.
Ein erfahrener Makler an Ihrer Seite lohnt sich: Wir kennen den Immobilienmarkt zwischen Loisachtal und Zugspitze und bringen Ihr Haus zügig und zu einem angemessenen Preis an den neuen Eigentümer.
Ein Vollzeit-Job für Vollzeit-Profis
Der Hausverkauf verlangt neben umfangreicher Recherche auch viel Verwaltungsarbeit und ständige Erreichbarkeit für Kaufinteressenten. Nutzen Sie Ihre Freizeit lieber für Familie, Freunde und Hobbys – um den Verkauf kümmern wir uns. A. Zürker Immobilien begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren am Ort, heute in dritter Generation und mit IHK-geprüften Fachwirten im Team.
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Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
Warum lohnt sich der Hausverkauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung?
Privatverkäufer erzielen häufig spürbar geringere Verkaufspreise als Eigentümer, die sich begleiten lassen — der Unterschied fällt in vielen Fällen größer aus als die Maklerprovision.
Hinzu kommt der Aufwand: Inserate, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen füllen über Wochen hinweg ganze Arbeitstage. Wer Zeit und Markterfahrung mitbringt, kann privat verkaufen — für alle anderen übernimmt A. Zürker Immobilien den kompletten Ablauf.
Welche Leistungen sind beim Hausverkauf in der Maklerprovision in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung enthalten?
Bei A. Zürker Immobilien deckt die Maklerprovision alle Vorleistungen ab — ohne Vorabkosten:
- Wertermittlung mit Bodenwert-, Sachwert- und Vergleichswert-Analyse
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Bebauungsplan)
- Hochwertige Fotos inklusive Drohnen-Aufnahmen bei Bedarf
- Aussagekräftiges Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über alle relevanten Portale
- Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Notartermin-Vorbereitung und -Begleitung
Wir arbeiten erfolgsabhängig — die Provision wird erst beim Notartermin fällig.
Wie läuft der Hausverkauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung ab?
A. Zürker Immobilien gliedert den Verkaufsprozess in drei Phasen über typischerweise vier bis sechs Monate: Vorbereitung (rund drei Wochen) mit Wertermittlung und Aufbereitung der Unterlagen, Vermarktung (acht bis zwölf Wochen) mit Inseraten, Besichtigungen und Verhandlungen, Abschluss (vier bis sechs Wochen) mit Notartermin-Vorbereitung.
Über jeden Schritt werden Sie laufend informiert — von der ersten Anfrage über jede Besichtigung bis zum Notartermin.
Was unterscheidet die Vermarktung eines Hauses in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung vom Wohnungsverkauf?
Bei Häusern spielen Garten, Außenbereich, Grundstück und Nachbarschaft eine deutlich größere Rolle als bei Wohnungen. Aufnahmen aus der Vogelperspektive (Drohne) und Außenfotos zu verschiedenen Tageszeiten machen einen großen Unterschied bei der Käufer-Entscheidung.
Auch die Käufergruppe ist anders: Familien suchen Häuser primär nach Schulnähe, Garten und Nachbarschaft. A. Zürker Immobilien ist auf wohnwirtschaftliche Immobilien spezialisiert und kalkuliert diese Faktoren in jede Vermarktung ein.
Wie unterstützt der Makler bei Verhandlungen zum Hausverkauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung?
In Verhandlungen entscheidet die Sachargumentation. Wir kennen die typischen Käufer-Argumente: Renovierungsstand, energetische Qualität, Heizungsalter, Dach- und Fassadenzustand, Grundstückszuschnitt.
Wer als Verkäufer emotional verhandelt, gibt regelmäßig nach. Sachliche Argumente wiegen schwerer als emotionale Forderungen — deshalb führt A. Zürker Immobilien die Verhandlung für Sie und hält den Abstand, den Sie zu Ihrem eigenen Haus nicht haben können.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung?
Die Provision teilen sich Verkäufer und Käufer beim Verkauf einer selbst genutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe vereinbart A. Zürker Immobilien vorab schriftlich mit Ihnen. Fällig wird sie erst mit dem Notartermin — alle Vorleistungen sind ohne Vorabkosten inkludiert.
Weil der Verkauf mit erfahrener Begleitung in aller Regel einen höheren Verkaufspreis erzielt als der Verkauf in Eigenregie, rechnet sich die Beauftragung fast immer.
