Checkliste für den Mehrfamilienhausverkauf
Damit beim Mehrfamilienhausverkauf nichts schiefgeht
In unserer Checkliste für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses, die Sie sich kostenlos und unverbindlich herunterladen können, stehen die entscheidenden Fragen beieinander. Wann ist der richtige Zeitpunkt? Verkauf im Ganzen oder einzeln nach Aufteilung in Eigentumswohnungen? Liegt ein gültiger Energieausweis vor? Welche Investoren kommen als Käufer infrage? Und welche Rechte haben Ihre Mieter bei Besichtigungsterminen?
Damit Ihnen beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses im Raum Garmisch-Partenkirchen und der Zugspitzregion kein Schritt durchrutscht, sollten Sie den Ablauf vorher einmal ganz durchdenken.
Als Unterstützung dient Ihnen dabei unserer Checkliste für den Mehrfamilienhausverkauf.
Checkliste kostenlos herunterladen
Die Vorteile unserer Checkliste auf einen Blick
Die Checkliste zeigt Ihnen, welche Fragen vor dem Verkauf beantwortet sein sollten. Sie führt Sie der Reihe nach durch Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen und erinnert an die Schritte zum Schluss: Notartermin, Vertragsgestaltung und Übergabeprotokoll.
- vollständig und auf den Punkt gebracht
- spart Zeit und Energie
- reduziert Fehler und gibt Sicherheit
- hilft, nichts Wichtiges zu vergessen
- gibt Struktur
Benötigen Sie die Unterstützung eines Experten?
Unsere erfahrenen Immobilienmakler wissen, worauf es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ankommt, und wickeln ihn zügig, sicher und rechtsgültig für Sie ab.
- Wir beobachten den Markt für Zinshäuser vor Ort laufend und schätzen deshalb ein, wann ein Verkauf sinnvoll ist.
- Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten führen wir für Sie durch – abgestimmt mit Ihren Mietern und mit ehrlichen Antworten auch auf heikle Fragen.
- Wir begleiten Sie auf Wunsch zum Notar, der den Kaufvertrag aufsetzt und Sie wie den Käufer über die rechtlichen Inhalte aufklärt.
Als Familienbetrieb in dritter Generation begleiten wir seit über 50 Jahren Verkäufe in Garmisch-Partenkirchen und im Werdenfelser Land und kennen die Investoren, die hier nach wohnwirtschaftlichen Objekten suchen. Bei A. Zürker Immobilien bringt Inhaber Alexander Zürker als Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung die Erfahrung mit, die eine fundierte Wertermittlung Ihres Mehrfamilienhauses braucht.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus mit uns verkaufen möchten. Wir freuen uns.
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Häufige Fragen zur MFH-Verkauf-Checkliste in Garmisch-Partenkirchen
Welche Unterlagen gehören auf die Checkliste für den MFH-Verkauf in Garmisch-Partenkirchen?
Vollständige Liste:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Mieterliste mit Konditionen und Restlaufzeiten
- Mietverträge aller Wohneinheiten
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Energieausweis
- Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung
- Sanierungs- und Modernisierungsnachweise
A. Zürker Immobilien prüft die Sammlung vor dem Vermarktungsstart auf Lücken.
Wann sollte ich die Checkliste für den MFH-Verkauf in Garmisch-Partenkirchen abarbeiten?
Sinnvolle Reihenfolge:
- Früh beginnen – Auszüge aus Ämtern und Archiven brauchen Vorlauf
- Energieausweis beauftragen, er muss zur Besichtigung vorliegen
- Mieter schriftlich informieren, bevor Interessenten im Haus stehen
- Preisstrategie und Vermarktungsstart erst danach festlegen
Den Zeitplan stimmen Sie mit A. Zürker Immobilien ab.
Wie bereite ich Besichtigungen im vermieteten Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen vor?
Vor dem ersten Termin:
- Vorankündigung einhalten, Mieter dürfen anwesend sein
- Mieterliste und Nebenkosten für Interessenten aufbereiten
- Laufende Mietverhältnisse bleiben bestehen (Kauf bricht nicht Miete)
- Vorkaufsrecht der Mieter beachten, falls eine Aufteilung geplant ist
Die Termine koordiniert A. Zürker Immobilien mit Ihren Mietparteien.
Welche Punkte zum Gebäudezustand stehen auf der MFH-Checkliste in Garmisch-Partenkirchen?
Zustand dokumentieren:
- Dach, Fassade, Fenster und Heizung mit Alter und Zustand
- Modernisierungsstau benennen statt verschweigen
- Leerstand und geplante Neuvermietungen festhalten
- Energetischer Stand samt Nachweisen ausgeführter Sanierungen
Was davon Käufer wirklich fragen, weiß A. Zürker Immobilien aus der Praxis.
Welche Fragen zur Wertermittlung klärt die MFH-Checkliste in Garmisch-Partenkirchen?
Vor der Preisfindung:
- Mieteinnahmen und Restlaufzeiten vollständig erfassen
- Instandhaltungsrückstand realistisch ansetzen
- Zielgruppe klären: Verkauf im Ganzen oder nach Aufteilung
- Angebotspreis erst nach der Bewertung festlegen
Die Bewertung selbst übernimmt A. Zürker Immobilien für Sie.
Welche Punkte der MFH-Checkliste sollte ich mit Fachleuten in Garmisch-Partenkirchen klären?
Fremde Expertise einplanen:
- Steuerberater: Spekulationsfrist, gewerblicher Grundstückshandel, geerbte Objekte
- Notar: Kaufvertrag, Fälligkeit und Grundbuchabwicklung
- Behörden: Auskünfte zu Bauakte, Baulasten und Altlasten
Wann welcher Punkt ansteht, sagt Ihnen A. Zürker Immobilien.
