So unterstützen unsere Makler Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
So sparen Sie eine ganze Menge Zeit und Aufwand
Letztendlich ist ein Mehrfamilienhaus auch nur ein Haus, und dennoch ist sein Verkauf deutlich komplexer als die Veräußerung eines Einfamilienhauses. Gerade bei Objekten mit mehr als zwei Parteien stehen Eigentümer vor Aufgaben, die viel Fachwissen und Erfahrung verlangen.
A. Zürker Immobilien ist seit über 50 Jahren in dritter Generation auf dem Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen und im Werdenfelser Land tätig und hat in dieser Zeit zahlreiche Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser vermittelt. Gern unterstützen wir auch Sie bei Ihrem Projekt und finden den geeigneten Käufer.
Fachgerechte Wertermittlung
Zunächst begutachten wir Ihr Mehrfamilienhaus und die zu verkaufenden Wohneinheiten sorgfältig und prüfen sämtliche wertbestimmenden Faktoren. Mithilfe des Ertragswertverfahrens und/oder Vergleichswertverfahrens bestimmen wir qualifiziert den Mehrfamilienhauswert. So können Sie entscheiden, ob ein Einzelverkauf der Einheiten oder ein Globalverkauf des Objektes für Sie die attraktivere Option ist.
Sie erhalten eine fundierte Verkaufspreisempfehlung und auf Wunsch eine Beratung zu den Möglichkeiten einer Nutzungsänderung. Verantwortet wird die Bewertung von Inhaber Alexander Zürker, Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS/IHK) und Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung.
Investoren – in der Regel die Hauptzielgruppe eines Mehrfamilienhauses – gehen mit Kopf und Kalkül an die Kaufentscheidung. Sie interessieren sich für die Vermietbarkeit und die Erträge des Objektes. Dennoch ist eine wirksame Präsentation Ihres Mehrfamilienhauses unerlässlich, denn nur wenn Käufer überzeugt sind, zuverlässige Mieter für alle Wohneinheiten zu finden, geben sie Ihnen den Zuschlag.
Im Zuge unserer ausführlichen Begutachtung nehmen wir auch Mängel auf, die den Wert schmälern können, und geben Ihnen vor Verkaufsbeginn gezielte Hinweise zur Wertsteigerung.
Käufer wollen früh erkennen, wie die einzelnen Wohneinheiten geschnitten sind und wie gut sie sich vermieten lassen. Unsere hochwertigen, verständlichen Grundrisspläne für jede Einheit liefern genau diese Antwort – und überzeugen damit auch Investoren.
Mit aktueller Technik und einem geschulten Blick für jedes noch so kleine Detail fertigen wir hochwertige Fotos an, die Ihr Mehrfamilienhaus ins richtige Licht rücken.
Sämtliche zu verkaufenden Einheiten stellen wir in einem professionellen Exposé dar, das neben Bildern, Zahlen, Daten zur Lage und vielen weiteren, für Investoren relevanten Informationen auch auf die zu erwartende Ertragslage eingeht.
Investoren können auf Wunsch Ihr Mehrfamilienhaus vom Keller bis unters Dach virtuell besichtigen – das spart Ihnen und potenziellen Käufern wertvolle Zeit. Wir bleiben anschließend dran, fassen nach und überzeugen sie gegebenenfalls von einer tatsächlichen Besichtigung.
Auch für Mehrfamilienhäuser gilt: Ohne Energieausweis kein Verkauf. Sollte für Ihr Objekt kein aktueller Energieausweis vorliegen, kümmern wir uns um die Erstellung der rechtskonformen Fassung.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Zielgruppengerechte Werbung
Ob Sie sich für einen Globalverkauf Ihres Mehrfamilienhauses entscheiden oder für den Einzelverkauf der Wohneinheiten – wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die individuell auf Ihr Eigentum und die Investoren-Zielgruppe zugeschnitten ist. Diese kann ganz unterschiedliche Bestandteile enthalten, von denen wir Ihnen nachfolgend einige vorstellen.
In unserem Interessentenportfolio befinden sich zahlreiche finanzkräftige Investoren, mit denen wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten. Wir wissen, was sie suchen, und bieten ihnen Ihr Mehrfamilienhaus beziehungsweise Zinshaus gezielt und individuell an.
Auch Investoren, mit denen wir noch nicht zusammenarbeiten, erfahren von Ihrem Verkauf – durch Flyer, Aushänge, Schilder und vieles mehr in Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten.
Wir erstellen professionelle Zeitungsannoncen und erreichen über deren Schaltung in regionalen sowie überregionalen Printmedien weitere potenzielle Käufer.
Unser Büro in der Zugspitzstraße liegt verkehrsgünstig und wird täglich von vielen Passanten wahrgenommen – die Schaufenster eignen sich damit bestens für die Bewerbung Ihres Mehrfamilienhauses.
Mit einer eigenen Detailseite auf unserer Homepage und über stark frequentierte Immobilienportale – wir sind Platin-Partner bei Immowelt und Silber-Partner bei ImmobilienScout24 – erzielen wir weitere Aufmerksamkeit für Ihr Mehrfamilienhaus.
Über unsere Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) samt IVD24 und weitere Partner-Netzwerke erfahren noch mehr potenzielle Investoren von Ihrem Verkauf.
Vollständige Abwicklung
Wie jeder Immobilienverkauf erfordert die Veräußerung eines Mehrfamilienhauses Zeit, Ausdauer, Wissen und Können. Wir bringen diese Kompetenzen mit und erbringen sämtliche Leistungen, die mit dem Mehrfamilienhausverkauf verbunden sind.
- individuelle, persönliche Beratung
- seriöse Vorabqualifizierung
- kontinuierliche Erreichbarkeit bei Fragen
- Nachfassen im Anschluss an Besichtigungen
- persönliche Befragung des Käufers
- Auskunft Creditreform/Schufa
- Prüfung Konto- oder Depotauszüge
- Einholung Finanzierungsbestätigung
- Terminvorbereitung und -vereinbarung
- Einholung Terminbestätigung bei Interessenten
- individuelle Besichtigungsdurchführung
- Auskunftserteilung bei Fragen
- Aneignung von ausführlichem Objektwissen
- Bekanntheit aller Käuferargumente
- Anwendung ausgewählter Verhandlungsstrategien
- Verhandlungserfahrung aus über 50 Jahren am Ort
- Vorbereitung aller Inhalte
- Berücksichtigung aktuellster Rechtsprechung
- Vertragsausgestaltung
- Besprechung Vertrag mit beiden Parteien
- bei Bedarf Vermittlung eines renommierten Notars
- Koordination und Vereinbarung Termin
- Begleitung zum Notartermin
- Unterstützung bei kurzfristigen Fragen vor Ort
- Management sämtlicher Unterlagen
- Organisation und Durchführung der Übergabe
- Ablesen aller Zählerstände
- Übergabe aller Schlüssel
- Gewährleistung von Räumung und Zahlung
- Protokollanfertigung
- Bei Bedarf Vermittlung Umzugsunternehmen
Von A bis Z ganzheitlich für Sie da
Eigentümer und Investoren begleiten wir bei der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern rund um Garmisch-Partenkirchen in der Zugspitzregion vom ersten Kontakt bis zur Übergabe und darüber hinaus. Sie sprechen durchgehend mit denselben Ansprechpartnern, bleiben über jeden Zwischenstand informiert und bekommen am Ende den Käufer, der zu Ihrem Objekt passt.
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen
Warum ist ein Makler beim Mehrfamilienhausverkauf in Garmisch-Partenkirchen besonders wichtig?
Mehrfamilienhäuser sind komplexer als Einfamilienhäuser: Mietverträge, Wirtschaftspläne, Eigentümergemeinschaften, energetische Sanierungspflichten, Mieterhöhungspotenziale und steuerliche Fragen greifen ineinander. Für die steuerliche Seite gehört zusätzlich ein Steuerberater an den Tisch.
A. Zürker Immobilien ist seit über 50 Jahren in dritter Generation am Ort und hat zahlreiche Mehrfamilienhäuser in Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten vermittelt — wir kennen die Käufer und ihre Kalkulationsweisen.
Welche Investoren erreichen Sie für mein MFH in Garmisch-Partenkirchen?
Über das Netzwerk von A. Zürker Immobilien: private Vermögensverwalter, Family Offices, Bestandshalter, regionale Investoren mit Zukaufsstrategie und institutionelle Käufer für größere Objekte. Ergänzend dazu spezialisierte Online-Plattformen für Renditeobjekte.
Vor der öffentlichen Vermarktung sprechen wir gezielt drei bis fünf passende Käufer aus unserem Verteiler an — diskret, schnell und mit vergleichbaren Geboten.
Was kostet der MFH-Verkauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen?
Wie aufwendig die Vermarktung eines Renditeobjektes wird, hängt von Objektgröße und Vermarktungstiefe ab. Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen; die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart, bevor wir mit der Vermarktung beginnen.
Wertermittlung und Erstanalyse sind bei A. Zürker Immobilien kostenfrei — die Provision wird erst mit dem erfolgreichen Notarvertrag fällig.
Wie sieht der Vermarktungsprozess für ein MFH in Garmisch-Partenkirchen aus?
Drei Phasen:
- Vorbereitung (4-6 Wochen): Analyse, Aufbereitung der Mietverträge, Erstellung Investoren-Exposé mit Ertragsberechnung, Einholung aller Unterlagen
- Off-Market-Phase (4-8 Wochen): Diskrete Direktansprache vorgemerkter Investoren
- Open-Market-Phase (4-12 Wochen): Falls nötig öffentliche Vermarktung über Spezialportale
Wie öffentlich Ihr Verkauf laufen soll, entscheiden Sie gemeinsam mit dem Team von A. Zürker Immobilien — viele MFH-Verkäufe werden komplett ohne Internet-Inserate abgewickelt.
Wie wird mein MFH in Garmisch-Partenkirchen bewertet?
Drei Verfahren in Kombination: Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (zur Plausibilisierung) und Sachwertverfahren (bei Sondersituationen). Beim Ertragswert wird die nachhaltig erzielbare Jahresmiete kapitalisiert.
Bei A. Zürker Immobilien verantwortet Inhaber Alexander Zürker die Einschätzung — als Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung zieht er aktuelle Verkaufsfälle aus Garmisch-Partenkirchen heran und sieht, was Investoren tatsächlich zahlen.
Welche Unterlagen brauche ich für den MFH-Verkauf in Garmisch-Partenkirchen?
Renditeobjekte erfordern umfangreichere Dokumentation: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis, alle Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen der zurückliegenden Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Sanierungsnachweise, Versicherungspolicen. Welche Nachweise Grundbuchamt und Notar zusätzlich verlangen, klären wir vorab.
Gemeinsam mit Ihnen erstellt A. Zürker Immobilien eine strukturierte Datenraum-Übersicht — Investoren erwarten heute professionelle Due-Diligence-Unterlagen.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
