Ist es an der Zeit für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses?
Im Alter kann die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ganz schön anstrengend werden
Haben Sie die Verwaltung Ihres Mehrfamilienhauses bisher immer selbst gestemmt? Bei Leerstand neue Mieter gesucht, rechtsgültige Mietverträge aufgesetzt und Jahr für Jahr die Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen erstellt?
Wenn Ihnen das mit den Jahren zu viel geworden ist und Sie das Mietmanagement auch nicht an einen Makler abgeben möchten, ist der Verkauf oft der ruhigere Weg. Mit dem Erlös lässt sich der Ruhestand entspannt gestalten, und vielleicht erfüllen Sie sich damit auch den einen oder anderen lang gehegten Wunsch.
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Doch der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gestaltet sich oft gar nicht so einfach, denn damit gehen zahlreiche Fragen einher. Einige dieser sind:
- Muss ich den Mietern kündigen?
- Ist es besser, das Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen oder erziele ich auch durch einen Globalverkauf einen angemessenen Preis?
- Wann haben die Mieter ein Vorverkaufsrecht?
Als A. Zürker Immobilien begleiten wir Eigentümer im Raum Garmisch-Partenkirchen und im Werdenfelser Land. Seit über 50 Jahren, inzwischen in dritter Generation, betreuen wir hier Verkauf und Vermietung. Den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ kennen wir deshalb ebenso wie die Antworten auf Ihre übrigen Fragen und geben sie gern an Sie weiter.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch während des gesamten Verkaufsprozesses umfassend zur Seite.
Diese Leistungen übernehmen wir im Rahmen des Verkaufsprozesses für Sie
In einem ausführlichen Beratungsgespräch klären wir gemeinsam mit Ihnen, ob eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen oder ein Globalverkauf in Ihrer Lage sinnvoller ist.
Durch unsere professionelle Wertermittlung finden wir heraus, welchen Verkaufspreis Sie für Ihr Mehrfamilienhaus ansetzen können, damit sich zügig ein Käufer findet, der einen angemessenen Preis zahlt. Unser Inhaber Alexander Zürker ist Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung sowie Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (GBS und IHK). Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir deshalb mit dem Ertragswertverfahren, das die Mieterträge des Hauses einbezieht.
Im Rahmen unserer Vermarktung erstellen wir Exposés für Sie, fertigen Objektbilder an und präsentieren Ihre Immobilie auf Online-Plattformen.
Wir führen die Besichtigungstermine für Sie durch, sodass Sie sich selbst nicht darum kümmern müssen. Auf Wunsch sind Sie bei den Terminen natürlich dabei und verschaffen sich einen eigenen Eindruck vom Kaufinteressenten.
Für den Kauf eines Mehrfamilienhauses interessieren sich häufig nicht nur Privatkäufer, sondern auch Investoren. Gerade mit Investoren gilt es geschickt zu verhandeln, damit Sie Ihr Mehrfamilienhaus nicht unter Wert abgeben. Wir kennen die Käuferargumente genau, übernehmen auf Wunsch die Verhandlungen und erzielen so einen für Sie zufriedenstellenden Preis.
Mit einem Übergabeprotokoll wird vor dem Eigentümerwechsel der aktuelle Zustand der Immobilie festgehalten. Das Protokoll dient Ihnen als Verkäufer unter anderem als Sicherheit gegen nachträgliche Forderungen. Wir erstellen es für Sie, halten die Zählerstände fest und übergeben das Objekt an die neuen Eigentümer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus zügig verkaufen und im Ruhestand mit dem Erlös vielleicht noch eine Weltreise machen oder sich einen anderen Wunsch erfüllen? Dann sprechen Sie uns an. In Garmisch-Partenkirchen und den Nachbarorten übernehmen wir nicht nur die Vermarktung, sondern finden auch schnell einen Käufer, der Ihnen einen angemessenen Preis zahlt.
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf im Alter in Garmisch-Partenkirchen
Wann sollte ich mein MFH in Garmisch-Partenkirchen aus Altersgründen verkaufen?
Spätestens dann, wenn Verwaltung, Mieterkommunikation und Sanierungsentscheidungen zur Belastung werden statt zur Beschäftigung. Wer aus einer ruhigen Lage heraus verkauft, bestimmt Zeitpunkt und Ablauf selbst.
Bei A. Zürker Immobilien erleben wir oft das Gegenteil: Kommt ein Pflegefall oder eine gesundheitliche Verschlechterung dazwischen, muss unter Zeitdruck verkauft werden, und der Verhandlungsspielraum schrumpft.
Lohnt sich Hausverwaltung statt Verkauf in Garmisch-Partenkirchen?
Eine professionelle Verwaltung übernimmt gegen eine monatliche Gebühr je Wohneinheit die Mieterkommunikation, die Nebenkostenabrechnung und kleinere Reparaturen. Die größeren Sanierungsentscheidungen und das wirtschaftliche Risiko bleiben aber bei Ihnen.
Im Beratungsgespräch rechnen wir von A. Zürker Immobilien beide Wege durch: laufende Verwaltung mit Entlastung oder Verkauf mit klarem Schlussstrich.
Was ist mit den Mietern beim Verkauf des MFH in Garmisch-Partenkirchen?
Mieter müssen nicht ausziehen, die Mietverträge laufen unverändert weiter. Beim Verkauf eines kompletten Mehrfamilienhauses haben die Mieter kein Vorkaufsrecht (anders als bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen, wo Mietern beim Erstverkauf ihrer Wohnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen kann).
Wir von A. Zürker Immobilien informieren die Mieter diskret und erst nach dem Notarvertrag, weil eine frühere Ankündigung nur Unruhe ins Haus trägt.
Wie schütze ich mich beim MFH-Verkauf in Garmisch-Partenkirchen als älterer Eigentümer?
Drei Dinge schützen zuverlässig: eine schriftliche Wertermittlung als Verhandlungsbasis, ein neutraler Notar statt des vom Käufer vorgeschlagenen und eine Bonitätsprüfung jedes ernsthaften Interessenten. Bei größeren Summen gehört zusätzlich Ihr eigener Steuerberater mit an den Tisch.
Bei A. Zürker Immobilien gehören diese Schritte zum normalen Ablauf, und wir dokumentieren sie für Sie nachvollziehbar.
Wie versteuere ich den Verkaufserlös eines MFH in Garmisch-Partenkirchen?
Nach einer ausreichend langen Haltedauer kann der Verkauf steuerfrei sein; das gilt auch für vermietete Mehrfamilienhäuser. Wird innerhalb der steuerlich relevanten Frist verkauft, unterliegt der Veräußerungsgewinn dem persönlichen Einkommensteuersatz.
Wie lang die Frist in Ihrem Fall läuft und was mit den bisherigen Abschreibungen geschieht, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. A. Zürker Immobilien arbeitet dabei auf Wunsch eng mit ihm zusammen.
Kann ich den Verkaufserlös des MFH in Garmisch-Partenkirchen nutzen, um meine Pflege zu finanzieren?
Ja, der Erlös ist frei verwendbar, auch für Pflegeheim, Pflegekräfte oder eine altersgerechte Wohnung. Wie weit er trägt, hängt von Objekt, Zustand und Marktlage ab.
Wir von A. Zürker Immobilien raten dazu, die Verwendung früh mit Steuerberater oder Vermögensverwalter zu planen, am besten vor der Unterschrift beim Notar.
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