Welchen Erlös bringt Ihnen Ihr Mehrfamilienhaus?
Erst den Wert kennen, dann den Preis festlegen
Bei der Immobilienwertermittlung kommen in der Regel drei normierte Verfahren zum Einsatz:
- das Vergleichswertverfahren
- das Sachwertverfahren
- das Ertragswertverfahren
Weil für die Bewertung von vermieteten Immobilien andere Regeln gelten als für die von selbst genutzten Immobilien und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die darin befindlichen Wohnungen in der Regel vermietet haben, ist für deren Wertermittlung meistens das Ertragswertverfahren das Mittel der Wahl. Dabei werden die jährlichen Einnahmen aus dem Mehrfamilienhaus zur Wertberechnung herangezogen.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Vielen Dank!
Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Die Formel des vereinfachten Ertragswertverfahrens
Ertragswert = (Jahresrohertrag – Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ
V steht für Vervielfältiger q steht für Liegenschaftszins (addiert um 1) n steht für die Nutzungsdauer der Immobilie
Gern können Sie aber selbstverständlich auch uns mit der Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung beauftragen. Wir kennen den Markt, beherrschen die verschiedenen Bewertungsverfahren souverän und erzielen dank unseres Know-hows und unserer Erfahrung oft einen Preis, der Ihre Erwartungen übertrifft.
Faktoren zur Berechnung des Mehrfamilienhauswertes
Zeigt die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ohne Bewirtschaftungskosten auf
Bezeichnet sämtliche Kosten, welche die Bewirtschaftung eines Gebäudes oder Grundstücks mit sich bringen und die nicht auf die Mieter Ihres Mehrfamilienhauses umgelegt werden können
Kann mit der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins der Immobilienwertverordnung entnommen werden und wird mit dem Reinertrag des Mehrfamilienhauses multipliziert, um den vorläufigen Ertragswert zu berechnen
Ergibt sich aus Bodenrichtwert und Grundstücksfläche und kann häufig über die entsprechenden kommunalen Webseiten erfahren werden
Wird auch Bodenwertverzinsung genannt und spiegelt wider, welche marktübliche Rendite erwartet werden kann. Er kann beim Gutachterausschuss erfragt werden, schwankt von Kommune zu Kommune stark und kann sich jährlich verändern
Ihre erste Adresse für Wertgutachten und Immobilienwertermittlung
Was eine Mehrfamilienhausbewertung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung kostet, hängt unter anderem davon ab, von wem Sie die Analyse vornehmen lassen.
Brauchen Sie ein Gutachten, das vor Gericht Bestand haben soll, weil es zum Beispiel Streitigkeiten um ein geerbtes Mehrfamilienhaus gibt oder weil Sie beim Finanzamt die Höhe der Erbschaftssteuer anfechten möchten, beraten wir Sie gern und vermitteln Ihnen auf Wunsch renommierte Gutachter, mit denen wir seit Jahren erfolgreich kooperieren.
Aber auch mit einer professionellen Immobilienbewertung von uns erfahren Sie zuverlässig den Wert Ihres Mehrfamilienhauses – beispielsweise, wenn es darum geht, beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses den optimalen Preis anzusetzen. Fundiert wird sie durch unsere IHK-geprüfte Fachwirt- und Gutachterkompetenz in der Grundstücks- und Gebäudebewertung und durch über ein halbes Jahrhundert Markterfahrung in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung – in dritter Generation und unserer Devise Transparenz, Klarheit, Wahrheit verpflichtet.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, um mehr zu erfahren oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.
Häufige Fragen zur Mehrfamilienhausbewertung in Garmisch-Partenkirchen
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen bewertet?
Für die Mehrfamilienhausbewertung in Garmisch-Partenkirchen ist in der Regel das Ertragswertverfahren maßgeblich. Dabei fließen ein:
- Jahresrohertrag aus den nachhaltig erzielbaren Mieten
- Bewirtschaftungskosten, die nicht auf die Mieter umlegbar sind
- Liegenschaftszins je nach Lage
- Restnutzungsdauer nach Bauzustand
- Bodenwert nach Bodenrichtwert
Den passenden Vervielfältiger und einen belastbaren Verkaufspreis ermitteln wir seriös erst beim Ortstermin – pauschale Faustzahlen führen bei Mehrfamilienhäusern oft in die Irre.
Welche Mietrendite bringt ein Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen?
Die erzielbare Rendite hängt stark von Lage, Zustand, Mieterstruktur und Miethöhe ab und lässt sich nicht pauschal beziffern:
- Bestandsobjekte in mittlerer Lage liegen im mittleren Bereich
- Top-Lagen bringen tendenziell eine geringere laufende Rendite bei höherer Wertstabilität
- Sanierungsbedürftige Objekte rechnen sich auf dem Papier besser, bergen aber Investitionsrisiko
- Die Nettorendite liegt nach Bewirtschaftungskosten spürbar unter der Bruttorendite
Die realistische Rendite Ihres Objekts ermitteln wir im persönlichen Gespräch mit Blick auf die konkreten Zahlen – vereinbaren Sie gern einen Ortstermin.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen?
Der Preis richtet sich vor allem nach Lage, Größe, Zustand und den erzielbaren Mieten und reicht von kleineren Objekten bis zu großen Zinshäusern und Premium-Objekten in Bestlagen:
- Kleine Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten
- Mittlere Objekte mit einer Handvoll Einheiten
- Große Zinshäuser ab zweistelliger Wohnungszahl
- Premium-Objekte in besonders gefragten Lagen
Eine belastbare Preisspanne für Ihr Objekt nennen wir erst nach dem Ortstermin – wir ermitteln den Wert individuell.
Welche Faktoren beeinflussen den Mehrfamilienhaus-Wert in Garmisch-Partenkirchen?
Top-Wertfaktoren:
- Aktuelle Miethöhen und Mietsteigerungspotenzial
- Mieterstruktur (Bonität, Mietdauer)
- Energieeffizienzklasse
- Sanierungsstand
- Lage (Anbindung, Infrastruktur)
- Restnutzungsdauer (Bauzustand)
Verkaufen oder vermieten lassen — was lohnt sich in Garmisch-Partenkirchen?
Beides hat Vorteile:
- Verkaufen: Sofortige Liquidität, kein laufender Aufwand, keine Mieterprobleme
- Behalten: Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Steuervorteile (AfA, Werbungskosten)
Faustregel: Bei dauerhaft schwacher Rendite oder hohem Sanierungsbedarf ist ein Verkauf oft sinnvoll. Was für Ihr Objekt spricht, prüfen wir gemeinsam.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Garmisch-Partenkirchen?
Hauptkäufergruppen:
- Private Anleger mit Eigenkapital
- Family Offices
- Immobiliengesellschaften
- Bauträger für Aufteilung in Eigentumswohnungen
Bei uns haben Sie Kontakte in alle vier Käufergruppen.
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Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
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Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
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Vielen Dank!
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